قد تحتاج البرتغال إلى عقد من الزمن لحل أزمة الإسكان

قد تحتاج البرتغال إلى عقد على الأقل للتعافي من العجز السكني المتراكم على مدى السنوات القليلة الماضية، وفقًا لتقارير Executive Digest.

يقدر بنك البرتغال أنه بين عامي 2015 و 2025، أدى الفرق بين احتياجات الإسكان وبناء منازل جديدة إلى نقص ما يقرب من 300,000 عقار. وهذا يعني أنه بمعدل سنوي يبلغ حوالي 30 ألف منزل، سيستغرق الأمر عشر سنوات لتعويض هذا العجز، على افتراض عدم زيادة الطلب على المساكن أكثر من ذلك.

يقدر الاتحاد البرتغالي للبناء والعقارات (CPCI) أن هناك حاليًا نقصًا قدره 380 ألف منزل في البرتغال، وهو رقم أعلى من تقديرات بنك البرتغال.

وفقًا لبيان صحفي صادر عن الحكومة البرتغالية نُشر في 1 سبتمبر 2026، أكملت البرتغال 31700 منزل في إطار خطة التعافي والمرونة (PRR)، متجاوزة هدفها الأصلي البالغ 26,000 بـ

كما أعلنت الحكومة عن تمويل بقيمة 2.011 مليار يورو لبناء 33 ألف منزل إضافي بحلول عام 2030، إلى جانب مبادرات التمويل التي تهدف إلى دعم الإسكان العام وبأسعار معقولة.

كما حدد الإعلان الدعم لمشتري المنازل الشباب، بما في ذلك الإعفاءات الضريبية وضمانات الرهن العقاري العام.

أسعار المساكن والطلب

أدى النمو السكاني والسياحة والإيجارات قصيرة الأجل وجذب المقيمين الأجانب ذوي الدخل المرتفع إلى زيادة الطلب على الإسكان.

وفقًا للبيانات التي قدمتها Expresso، ارتفعت أسعار المنازل بأكثر من الضعف في العقد الماضي، بينما زادت الإيجارات بنسبة 119٪.

ترى الخبيرة الاقتصادية فيرا جوفيا باروس أن الخلل حوّل السوق إلى نوع من المزاد يضع القوة التفاوضية في المقام الأول إلى جانب أولئك الذين يبيعون أو يستأجرون. بالإضافة إلى ذلك، فإن بطء وتيرة الترخيص، وندرة الأراضي المتاحة للبناء، وصعوبة تعبئة الموارد تزيد من تفاقم نقص المساكن

هناك ضغط آخر على السوق يتمثل في عمليات الشراء التي يقوم بها أشخاص لديهم موطن ضريبي في الخارج. في النصف الأول من عام 2026، دفع هؤلاء المشترون ما متوسطه 435000 يورو لكل عقار، أي أكثر بنسبة 70٪ من المشترين المقيمين في البرتغال.

تدابير الإسكان الحكومية

بحلول عام 2030، التزمت السلطة التنفيذية بتسليم 133,000 منزل، باستثمار يتجاوز 10 مليارات يورو

ومع ذلك، لا يزال الإسكان العام يمثل 2٪ فقط من مخزون الإسكان البرتغالي.

من بين التدابير التي تهدف إلى تحفيز البناء تخفيض ضريبة القيمة المضافة من 23٪ إلى 6٪ على المنازل المعروضة للبيع حتى 648،000 يورو أو المخصصة للتأجير المعتدل، مع إيجارات تصل إلى 2300 يورو. ومع ذلك، يعترف قطاع العقارات بأن الأمر سيستغرق ما لا يقل عن سنتين إلى ثلاث سنوات حتى تصل هذه المنازل إلى السوق، وفقًا لتقارير Executive Digest.

الاحتمال الآخر هو استخدام المساكن الحالية ولكن غير المأهولة. وفقًا لبيانات 2023 الصادرة عن المعهد الوطني للإحصاء، كان لدى البرتغال 723000 مسكن شاغر، منها 348،097 كانت متاحة للبيع أو الإيجار

اقترحت الحكومة تخفيض ضريبة الدخل من 25٪ إلى 10٪ لأصحاب العقارات الذين يتقاضون إيجارات معتدلة، بين 400 و 2300 يورو، بغض النظر عن موقع ونوع العقار. لا تزال المراجعة التشريعية، التي تمت الموافقة عليها بالفعل بشكل عام، قيد المناقشة البرلمانية وتتوقع تغييرات في حدود الإيجار، وودائع الضمان، وإجراءات الإخلاء لعدم

اجعل The Portugal News مصدر الأخبار المفضل لديك على Google

أضف كمصدر مفضل على Google