以上说法确实如此，但还有另一个问题将在未来几年变得愈发突出：现有建筑存量中相当一部分可能已无法满足市场需求。这一转型已经开始。 企业、投资者和金融机构越来越关注能效、运营成本、技术水平、灵活性及适应性。一座目前尚有租户的建筑，如果能耗过高、维护成本昂贵，或者无法满足企业和用户的新需求，其竞争力很快就会下降。

正是在这一点上，优质资产与过时房地产之间日益明显的分界线开始形成。多年来，优越的地理位置几乎可以弥补一切不足。 市中心的一栋老建筑，仅凭其优越的区位就依然具有吸引力。这一原则虽不会消失，但已开始显现局限性。当租户寻求降低能源成本、投资者将可持续性标准纳入考量、银行更准确地评估资产未来风险时，资产老化就不再仅仅是一个技术问题，而是变成了一个财务问题。

这对葡萄牙可能产生重要影响：下一个大型房地产投资周期可能不仅体现在新建项目上，还将体现在现有房源的翻新和重新定位上。而这或许正是市场中最大的机遇之一。 里斯本、波尔图以及葡萄牙的许多城市拥有数千栋地段优越的建筑，但这些建筑在能效、舒适度和技术准备程度方面却存在显著差异。与其仅仅考虑拆除重建，不如寻找更快、更具成本效益的方式，使这些资产适应未来十年的需求。

资金也将发挥决定性作用。如果银行开始倾向于支持能效更高的建筑，并对淘汰风险较高的资产实施惩罚性措施，那么资本成本本身将加速这一转型进程。市场不仅会区分优劣地段，还会区分那些适应未来需求的建筑与那些需要额外投资才能提升价值的建筑。 这一变化对部分业主而言或许令人不适，但对市场而言却是健康的，因为一个成熟的房地产市场不仅体现在新建项目的数量上，更体现在对现有资产的维护、改造和提升能力上。

葡萄牙需要增加供应。但同时也需要确保现有供应的老化速度不会快于市场需求的发展速度。