البرتغال توافق على قواعد جديدة للممتلكات المحاصرة في نزاعات الميراث

وافقت الحكومة على تشريع جديد لحل نزاعات الميراث التي تترك الممتلكات والأراضي الريفية مقيدة لسنوات، مما قد يمنع بيعها أو تأجيرها أو استخدامها.

أعلن أنطونيو ليتاو أمارو، وزير الرئاسة، المرسوم بقانون الجديد الذي وافق عليه مجلس الوزراء يوم الخميس 22 أكتوبر.

وفقًا لما أوردته منظمة التعاون الاقتصادي، يقدم الإطار الجديد إجراءً خاصًا لبيع العقارات المملوكة في عقارات غير مقسمة عندما لا يتمكن المستفيدون من الاتفاق على ما يجب فعله بها.

يهدف هذا الإصلاح إلى معالجة مشكلة تقول الحكومة إنها تساهم في نقص المساكن في البلاد.

وفقًا لأرقام تعداد 2021 التي ذكرتها السلطة التنفيذية، يوجد في البرتغال حوالي 485 ألف منزل شاغر، وتفيد التقارير أن أكثر من نصفها في حالة جيدة ولكنها غير مخصصة للبيع أو الإيجار.

جادل Leitão Amaro بأن الخلافات بين فرد أو اثنين فقط من أفراد الأسرة يمكن أن تمنع العقارات القابلة للاستخدام من الوصول إلى السوق.

وتمتد القضية أيضاً إلى الريف، حيث تقدر الحكومة أن 3.4 مليون قطعة أرض ريفية لا تزال مقيدة بالميراث غير المقسم. يمكن أن تترك مثل هذه النزاعات الأراضي غير مُدارة، بما في ذلك في المناطق التي قد يؤدي فيها نقص الصيانة إلى زيادة خطر حرائق الغابات

طلب البيع

بموجب القواعد الجديدة، يمكن لوريث واحد أن يطلب بيع عقار في عقار غير مقسم بمجرد انقضاء فترة السنتين المعمول بها دون اتفاق

في السابق، كان الخلاف بين المستفيدين يمكن أن يترك العملية برمتها في طريق مسدود، حتى عندما يريد الورثة الآخرون بيع الأصول أو تقسيمها.

يسعى الإجراء الجديد إلى كسر هذا الجمود مع ضمان بيع العقارات بالقيمة السوقية، باستخدام التقييمات المستقلة لتحديد قيمة العقار والمزاد الإلكتروني باعتباره الطريق الرئيسي للبيع إذا لم يتم التوصل إلى اتفاق خاص.

علاوة على ذلك، سيكون أمام الورثة ستة أشهر لمحاولة تسوية النزاع أو ترتيب عملية بيع خاصة قبل مرحلة المزاد.

كما يمنح التشريع الورثة الفرصة للاحتفاظ بالممتلكات بأنفسهم، بما في ذلك من خلال حق الأفضلية المطبق، بدلاً من فقدان فرصة الحصول عليها تلقائيًا عند بدء البيع.

يشمل هذا الإصلاح ضمانات للحالات الضعيفة، مثل استبعاد الممتلكات المستخدمة كمنزل للعائلة من إجراءات البيع الخاصة ما لم يوافق الزوج أو الشريك الباقي على قيد الحياة صراحة، بما في ذلك الأزواج في الزيجات الفعلية المعترف بها قانونًا

علاوة على ذلك، يتم استبعاد العقارات المعسرة أيضًا من العملية الخاصة.

تهدف هذه القواعد إلى توفير طريق للخروج من النزاعات المطولة دون إزالة الحماية للمتضررين من بيع الأصول الموروثة.

يقدم المرسوم بقانون أيضًا منفذًا يتمتع بصلاحيات الإشراف على تقسيم التركة.

يهدف هذا التعيين إلى تركيز مسؤوليات إدارة الأصول الموروثة وتسويتها وتوزيعها، مما يقلل من مدى التقدم الذي يعتمد على موافقة الورثة على كل خطوة.

كما تعمل الحكومة على إدخال إطار تحكيم الخلافة للنزاعات التي تغطيها الترتيبات الجديدة، على أمل أن تؤدي هذه التدابير إلى تقليل الإجراءات القضائية المطولة وجعل تسوية الميراث أكثر بساطة.

الإجراءات الخاصة

تأتي هذه الإصلاحات بعد إقرار القانون رقم 49/2026، الذي نُشر في 17 أغسطس/آب، والذي سمح للحكومة بإدخال إجراءات بيع الممتلكات الخاصة وتعديل القانون المدني وقانون الإجراءات المدنية

يهدف هذا الإطار إلى معالجة الحالات الحالية والميراث المستقبلي، مما يعني أن العائلات التي تتعامل بالفعل مع العقارات غير المحلولة يمكن أن تستفيد من الآلية الجديدة، وفقًا للشروط القانونية المعمول بها.

تقول الحكومة إن الهدف هو الاستفادة بشكل أفضل من المخزون السكني الحالي في البرتغال والأراضي الريفية مع تقليل عدد العقارات التي لم يتم حلها لسنوات أو حتى عقود.

اجعل The Portugal News مصدر الأخبار المفضل لديك على Google

أضف كمصدر مفضل على Google