Faktory jako výhodná cena, centrální poloha a venkovní prostory vedou kupující k rychlejšímu rozhodnutí, a proto se mnoho nemovitostí prodá již několik dní po zveřejnění inzerátu.

Studie realitního portálu idealista, která vycházela z údajů za druhé čtvrtletí roku 2026, zjistila, že přibližně 10 % nemovitostí nabízených k prodeji na portugalské pevnině a v autonomních regionech bylo staženo z trhu za méně než týden.

Většina nemovitostí v Portugalsku zůstává na trhu po delší dobu. Přibližně 18 % nemovitostí bylo z portálu staženo v rozmezí jednoho týdne až jednoho měsíce od zveřejnění inzerátu a 31 % se prodalo nebo bylo staženo v rozmezí jednoho až tří měsíců. Nejčastější časový rámec byl tři měsíce až jeden rok, což se týkalo 35 % nemovitostí. Pouze 6 % nemovitostí zůstalo v nabídce déle než 12 měsíců.

Hlavní města okresů

Pokud se podíváme na okresní města a regionální centra, nejrychlejší trhy měly Aveiro, Coimbra a Porto, kde se 11 % nemovitostí prodalo za méně než týden. Následovala Braga s 10 %, Funchal s 9 % a Beja, Faro, Leiria a Viana do Castelo, každé s 8 %. Ponta Delgada a Santarém dosáhly 7 %, Setúbal a Viseu 6 % a Lisabon 5 %. Nejpomalejší rychlé prodeje zaznamenalo Castelo Branco, a to pouze 3 %.

U prodejů trvajících jeden až tři měsíce vede Castelo Branco s 38 % nemovitostí prodaných v tomto období, následují Viseu a Setúbal, každé s 36 %, a Leiria s 33 %. U nejpomalejších prodejů, trvajících tři měsíce až jeden rok, jsou nejvyšší podíly v Ponta Delgada (53 %), Santarém (47 %), Castelo Branco (44 %), Viana do Castelo (42 %), Lisabonu (40 %) a Beje (39 %). To ukazuje, že v některých městech trvá prodej nemovitosti déle.

Včetně ostrovů

Při pohledu na všechny okresy a ostrovy se nejrychlejší prodej zaznamenal na Madeiře a v Portu, kde se 15 % nemovitostí prodalo za méně než týden. Následovalo Aveiro s 12 %, Coimbra s 11 % a Braga, Santarém a Viseu, každé s 10 %. Portalegre a Viana do Castelo dosáhly 9 %, Beja 8 % a Bragança, Leiria, Lisabon a Setúbal po 7 %. Castelo Branco, Évora, Vila Real a São Miguel dosáhly 6 %, Faro 5 % a Guarda zaznamenala nejnižší podíl rychlých prodejů, a to 3 %.

Pokud jde o průměrnou dobu prodeje, nejčastěji se vyskytovalo období jednoho až tří měsíců v Bragançe (38 %), Setúbalu (36 %) a Aveiru a Santarému (po 35 %). Období tří měsíců až jednoho roku bylo nejčastější na ostrově São Miguel (51 %), následovaly Vila Real (48 %), Guarda (44 %), Évora (41 %) a Castelo Branco (40 %). V těchto oblastech bývá prodejní proces obvykle delší.