Für alle, die heute verschiedene Optionen vergleichen, sieht die Lage ganz anders aus als noch vor zwei Jahren. Die folgende Tabelle bietet einen schnellen Überblick über die wichtigsten Programme im direkten Vergleich, gefolgt von einer länderweisen Aufschlüsselung, wie jedes einzelne Programm in der Praxis tatsächlich funktioniert.

Auf einen Blick

Land

Einstiegsinvestition

Zeit bis zur Daueraufenthaltsgenehmigung

Staatsbürgerschaft

Aufenthaltspflicht

Sprache

Portugal

250.000 €+ (Spende/Einlagen 500.000 €)

5 Jahre

10 Jahre

~7 Tage/Jahr im Durchschnitt

A2 bei PR/Staatsbürgerschaft

Spanien

Für neue Antragsteller geschlossen

—

—

—

—

Griechenland

250.000–800.000 € (Immobilien); 250.000 € für Start-ups

Keine Daueraufenthaltsgenehmigung

7 Jahre (theoretisch)

Keine

Griechisch bei Staatsbürgerschaft

Italien

250.000–2 Mio. €

5 Jahre

10 Jahre

Tatsächlicher Wohnsitz erwartet

B1 bei Erlangung der Staatsbürgerschaft

Malta

CBI geschlossen; MPRP-Aufenthaltstitel bleibt bestehen

Sofortige dauerhafte Aufenthaltsgenehmigung über MPRP

Nicht über Investition

Gering

Keine für den Aufenthaltsstatus

Zypern

300.000 € + 50.000 € Jahreseinkommen

Sofortige dauerhafte Aufenthaltsgenehmigung

Nicht über Investition

Ein Besuch alle 2 Jahre

Keine Aufenthaltspflicht

Lettland

Ab 50.000 €

5 Jahre

~10 Jahre

Ein Besuch pro Jahr

Lettisch bei Staatsbürgerschaft

Portugal

Das portugiesische Golden Visa ist weiterhin verfügbar. Zu den qualifizierenden Investitionen zählen regulierte portugiesische Investmentfonds (in der Regel ab 500.000 €), kulturelle Spenden ab 250.000 €, Beiträge zur wissenschaftlichen Forschung sowie die Schaffung von Arbeitsplätzen durch ein neues oder bestehendes portugiesisches Unternehmen. Immobilien sind seit 2023 kein qualifizierender Weg mehr.

Eine dauerhafte Aufenthaltsgenehmigung ist nach fünf Jahren legalem Aufenthalt möglich. Die Staatsbürgerschaft dauert nach dem Staatsangehörigkeitsgesetz vom Mai 2026 nun zehn Jahre, statt wie bisher fünf. Die Aufenthaltspflicht ist gering: sieben Tage im ersten Jahr, dann vierzehn Tage in jedem folgenden Zweijahreszeitraum, was im Durchschnitt etwa sieben Tage pro Jahr entspricht. In der Visumsphase gibt es keine Anforderungen an die portugiesischen Sprachkenntnisse; für die dauerhafte Aufenthaltsgenehmigung und die Staatsbürgerschaft sind Portugiesischkenntnisse auf A2-Niveau erforderlich.

Spanien

Spaniens Golden Visa lief offiziell am 3. April 2025 aus. Bestehende Inhaber können ihr Visum weiterhin nach den zum Zeitpunkt der Erstgenehmigung geltenden Regeln verlängern, es werden jedoch keine neuen Anträge von Investoren mehr angenommen. Realistische Alternativen für neue Antragsteller sind das Non-Lucrative-Visum für Personen mit ausreichendem passivem Einkommen, das Digital-Nomad-Visum oder das Unternehmervisum für wirklich innovative Geschäftsprojekte.

Keines dieser Visa erlaubt das Modell des Fernwohnsitzes, das das Goldene Visum früher bot. Bei allen wird erwartet, dass die Antragsteller den größten Teil des Jahres in Spanien leben. Für die Staatsbürgerschaft sind für die meisten Nationalitäten nach wie vor zehn Jahre legaler Aufenthalt erforderlich, und Spanien erlaubt im Allgemeinen keine doppelte Staatsbürgerschaft außerhalb spezifischer bilateraler Vereinbarungen.

Griechenland

Griechenland hat sein Golden Visa beibehalten, aber die Kosten für die Teilnahme erhöht. Gemäß dem Gesetz 5100/2024 und dem konsolidierenden Gesetz 5275/2026 gelten nun drei Stufen für Immobilienschwellenwerte: 800.000 € in Attika, Thessaloniki, Mykonos, Santorini und auf den größeren Inseln; 400.000 € in anderen Regionen; und 250.000 € für Umwandlungen von Gewerbe- in Wohnimmobilien oder für die Restaurierung von Kulturgütern. Zudem wurde ein neuer Weg für Start-up-Investitionen in Höhe von 250.000 € hinzugefügt.

Es gibt keine Mindestaufenthaltsdauer, um die Aufenthaltsgenehmigung aufrechtzuerhalten, was Griechenland für Investoren ohne Wohnsitz vor Ort attraktiv macht. Die Staatsbürgerschaft erfordert sieben Jahre Aufenthalt und eine Prüfung in griechischer Sprache, doch in der Praxis ist dieser Weg schwieriger, als es scheint, da die meisten Inhaber eines Golden Visa niemals tatsächlich sieben Jahre lang tatsächlich dort wohnen.

Italien

Das italienische Investorenvisum erfordert eine von vier Investitionen: 250.000 € in ein innovatives Start-up, 500.000 € in eine italienische Gesellschaft mit beschränkter Haftung, 2 Millionen € in Staatsanleihen oder 1 Million € in eine philanthropische Spende. Das Erstvisum wird für zwei Jahre erteilt und kann in Dreijahresabschnitten verlängert werden, solange die Investition aufrechterhalten wird.

Eine dauerhafte Aufenthaltsgenehmigung ist nach fünf Jahren möglich. Die Staatsbürgerschaft erfordert zehn Jahre legalen Aufenthalt und Italienischkenntnisse auf B1-Niveau. Italien erwartet einen echten, dauerhaften Aufenthalt und keine kurzen Besuche, was das Land für Investoren weniger geeignet macht, die ihren Wohnsitz anderswo behalten möchten.

Malta

Maltas Programm zur Erlangung der Staatsbürgerschaft durch Investition (MEIN) endete im Juli 2025, nachdem der Europäische Gerichtshof im April 2025 entschieden hatte, dass es mit dem EU-Recht unvereinbar sei. Ein neuer Rahmen für die „Staatsbürgerschaft nach Verdienst“ wird eingeführt, es handelt sich dabei jedoch nicht um einen direkten Investitionsweg. Maltas Programm für einen dauerhaften Aufenthalt bleibt als separate Aufenthaltsoption bestehen, führt jedoch nicht zur Staatsbürgerschaft durch Investition.

Zypern

Zypern bietet eine dauerhafte Aufenthaltsgenehmigung durch eine Investition von 300.000 € in Immobilien, Unternehmensanteile oder zugelassene Fonds an, verbunden mit einer jährlichen Einkommensvoraussetzung von 50.000 € (mit Zuschlägen für Ehepartner und unterhaltsberechtigte Kinder). Die Aufenthaltsgenehmigung selbst läuft nicht ab; die Karte wird alle zehn Jahre erneuert, und die einzige Anwesenheitspflicht besteht darin, Zypern mindestens einmal alle zwei Jahre zu besuchen.

Die Staatsbürgerschaft ist ein langsamerer, separater Prozess und kann nicht über den Investitionsweg erworben werden. Für Investoren, die eine unkomplizierte EU-Aufenthaltsgenehmigung wünschen und nicht auf die Staatsbürgerschaft fokussiert sind, bleibt Zypern eine der praktischeren Optionen.

Lettland

Lettland ist mit 50.000 € der günstigste Einstiegspunkt in Europa, der über Immobilien, Unternehmensinvestitionen oder eine Bankeinlage erhältlich ist. Die Aufenthaltsgenehmigung gilt für fünf Jahre, wobei nach fünf Jahren eine dauerhafte Aufenthaltsgenehmigung und nach weiteren fünf Jahren die Staatsbürgerschaft beantragt werden kann, was insgesamt etwa zehn Jahre ergibt.

Die Aufenthaltspflicht ist minimal: Ein Einreise nach Lettland alle zwölf Monate reicht aus, um die Aufenthaltsgenehmigung aufrechtzuerhalten. Für die Staatsbürgerschaft sind ein lettischer Sprachtest und eine Prüfung der Staatsbürgerkunde erforderlich, und Lettland erlaubt im Allgemeinen keine doppelte Staatsbürgerschaft, außer unter bestimmten Umständen.

Wo steht Portugal?

Wo steht Portugal also? Was die Kosten angeht, liegt es im Mittelfeld. Lettland ist günstiger, die günstigere Variante in Griechenland ist günstiger, und auch Zypern liegt insgesamt unter dem Preis. Aber Italiens 2-Millionen-Euro-Anleihe-Option oder Griechenlands 800.000-Euro-Stufe in Athen und auf den Inseln lassen Portugal im Vergleich fair bewertet erscheinen.

Der wichtigere Punkt ist, wie wenig Zeit man tatsächlich dort verbringen muss. Durchschnittlich sieben Tage im Jahr sind kaum eine Unannehmlichkeit. Italien erwartet einen tatsächlichen Aufenthalt. Lettland und Zypern verlangen auf dem Papier weniger als Portugal, aber keines dieser Länder verbindet einen kurzen Aufenthalt mit einem klaren fünfjährigen Weg zur Daueraufenthaltsgenehmigung, wie es Portugal nach wie vor tut.

Was die Staatsbürgerschaft angeht, entspricht Portugals Zeitplan nun weitgehend dem Rest Europas. Griechenlands Sieben-Jahres-Weg sieht auf dem Papier besser aus, aber sieben Jahre tatsächlichen Wohnsitz mit einem Visum aufzubauen, das keine Anwesenheit erfordert, ist schwieriger, als es klingt – während Portugals Mindestaufenthalt, so bescheiden er auch ist, tatsächlich auf den tatsächlichen Wohnsitz angerechnet wird.

Portugal bleibt eine der verlässlicheren Optionen. Das Programm ist offen. Der fünfjährige Weg zur Daueraufenthaltsgenehmigung hat sich nicht geändert. In der Visumsphase gibt es keine Sprachprüfung, und die Familie wird im selben Antrag berücksichtigt. Nichts davon trifft auf die meisten anderen Länder in der Tabelle zu.

Lohnt es sich also immer noch, Portugal in Betracht zu ziehen?

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