Dla każdego, kto dziś rozważa dostępne opcje, sytuacja wygląda zupełnie inaczej niż jeszcze dwa lata temu. Poniższa tabela zawiera krótkie zestawienie głównych programów, a po niej znajduje się szczegółowy opis tego, jak każdy z nich funkcjonuje w praktyce w poszczególnych krajach.

W skrócie

Kraj

Wkład początkowy

Czas do uzyskania stałego pobytu

Obywatelstwo

Wymagania dotyczące pobytu

Język

Portugalia

250 000 EUR+ (darowizna/środki 500 000 EUR)

5 lat

10 lat

~7 dni/rok średnio

A2 w PR/obywatelstwo

Hiszpania

Zamknięte dla nowych kandydatów

—

—

—

—

Grecja

250 000–800 000 EUR (nieruchomości); 250 000 EUR na rozpoczęcie działalności

Brak prawa stałego pobytu na podstawie zezwolenia

7 lat (teoretycznie)

Brak

Grecki przy obywatelstwie

Włochy

250 tys. – 2 mln euro

5 lat

10 lat

Oczekiwany faktyczny pobyt

Poziom B1 przy uzyskaniu obywatelstwa

Malta

Program CBI zamknięty; program MPRP nadal zapewnia prawo pobytu

Natychmiastowe prawo stałego pobytu poprzez MPRP

Nie poprzez inwestycję

Łatwe

Brak wymogów dotyczących pobytu

Cypr

300 000 € + 50 000 € rocznego dochodu

Natychmiastowe prawo stałego pobytu

Nie poprzez inwestycję

Jedna wizyta co 2 lata

Brak wymogów dotyczących pobytu

Łotwa

Od 50 000 €

5 lat

~10 lat

Jedna wizyta rocznie

Łotewski przy obywatelstwie

Portugalia

Program „Złotej wizy” w Portugalii jest nadal otwarty. Kwalifikujące się inwestycje obejmują regulowane portugalskie fundusze inwestycyjne (zazwyczaj od 500 000 euro), darowizny na cele kulturalne od 250 000 euro, wkłady w badania naukowe oraz tworzenie miejsc pracy poprzez nową lub istniejącą portugalską firmę. Nieruchomości nie są kwalifikującą się ścieżką od 2023 roku.

Stały pobyt można uzyskać po pięciu latach legalnego pobytu. Zgodnie z ustawą o obywatelstwie z maja 2026 r. uzyskanie obywatelstwa zajmuje obecnie dziesięć lat, w porównaniu z poprzednimi pięcioma. Wymóg pobytu jest niewielki: siedem dni w pierwszym roku, a następnie czternaście dni w każdym kolejnym dwuletnim okresie, co daje średnio około siedmiu dni w roku. Na etapie ubiegania się o wizę nie ma wymogu znajomości języka portugalskiego; na etapie ubiegania się o prawo stałego pobytu i obywatelstwo wymagana jest znajomość języka portugalskiego na poziomie A2.

Hiszpania

Program „Złotej wizy” w Hiszpanii oficjalnie zakończył się 3 kwietnia 2025 r. Obecni posiadacze mogą nadal przedłużać wizę na zasadach obowiązujących w momencie jej pierwszego przyznania, ale nie przyjmuje się nowych wniosków od inwestorów. Realistycznymi alternatywami dla nowych wnioskodawców są wiza dla osób o wystarczających dochodach pasywnych, wiza dla cyfrowych nomadów lub wiza dla przedsiębiorców realizujących prawdziwie innowacyjne projekty biznesowe.

Żadna z nich nie pozwala na model pobytu zdalnego, który oferowała wiza złota. Wszystkie wymagają od wnioskodawców zamieszkania w Hiszpanii przez większość roku. Obywatelstwo nadal wymaga dziesięciu lat legalnego pobytu dla większości narodowości, a Hiszpania zasadniczo nie zezwala na podwójne obywatelstwo poza konkretnymi umowami dwustronnymi.

Grecja

Grecja zachowała swoją Złotą Wizę, ale podniosła koszty jej uzyskania. Zgodnie z ustawą 5100/2024 i ustawą konsolidacyjną 5275/2026 progi dotyczące nieruchomości są obecnie podzielone na trzy poziomy: 800 000 euro w Attyce, Salonikach, na Mykonos, Santorini i większych wyspach; 400 000 euro w pozostałych regionach; oraz 250 000 euro w przypadku przekształcania nieruchomości komercyjnych w mieszkalne lub renowacji zabytków. Dodano również nową ścieżkę inwestycyjną dla start-upów o wartości 250 000 euro.

Nie ma wymogu minimalnego pobytu fizycznego w celu utrzymania pozwolenia, co sprawia, że Grecja pozostaje atrakcyjna dla inwestorów nieobecnych. Obywatelstwo wymaga siedmiu lat pobytu i egzaminu z języka greckiego, ale w praktyce ta ścieżka jest trudniejsza niż się wydaje, ponieważ większość posiadaczy Złotej Wizy nigdy nie osiąga faktycznego siedmioletniego okresu rzeczywistego pobytu.

Włochy

Włoska wiza inwestorska wymaga jednej z czterech inwestycji: 250 000 euro w innowacyjny start-up, 500 000 euro we włoską spółkę z ograniczoną odpowiedzialnością, 2 miliony euro w obligacje rządowe lub 1 milion euro w darowiznę filantropijną. Wstępna wiza jest przyznawana na dwa lata i może być przedłużana na kolejne trzy lata, o ile inwestycja jest utrzymywana.

Stały pobyt jest możliwy po pięciu latach. Obywatelstwo wymaga dziesięciu lat legalnego pobytu i znajomości języka włoskiego na poziomie B1. Włochy oczekują prawdziwego, długotrwałego pobytu, a nie krótkich wizyt, co sprawia, że kraj ten jest mniej odpowiedni dla inwestorów, którzy chcą zachować swoją bazę gdzie indziej.

Malta

Maltański program obywatelstwa przez inwestycje (MEIN) zakończył się w lipcu 2025 r. po tym, jak Europejski Trybunał Sprawiedliwości orzekł w kwietniu 2025 r., że jest on niezgodny z prawem UE. Wprowadzane są nowe ramy „obywatelstwa za zasługi”, ale nie jest to droga bezpośredniej inwestycji. Program stałego pobytu na Malcie pozostaje w mocy jako odrębna opcja pobytu, ale nie prowadzi do uzyskania obywatelstwa poprzez inwestycję.

Cypr

Cypr oferuje prawo stałego pobytu w zamian za inwestycję w wysokości 300 000 euro w nieruchomości, akcje spółek lub zatwierdzone fundusze, przy czym wymagany jest roczny dochód w wysokości 50 000 euro (z dodatkami dla małżonka i dzieci pozostających na utrzymaniu). Sam zezwolenie nie traci ważności; karta jest odnawiana co dziesięć lat, a jedynym wymogiem dotyczącym fizycznej obecności jest wizyta na Cyprze co najmniej raz na dwa lata.

Obywatelstwo jest procesem wolniejszym, odrębnym i nie jest dostępne w ramach ścieżki inwestycyjnej. Dla inwestorów, którzy chcą uzyskać prawo pobytu w UE bez większego zaangażowania i nie skupiają się na obywatelstwie, Cypr pozostaje jedną z bardziej praktycznych opcji.

Łotwa

Łotwa jest najtańszym punktem wejścia w Europie, wymagającym 50 000 euro, dostępnym poprzez inwestycje w nieruchomości, inwestycje biznesowe lub depozyt bankowy. Zezwolenie jest ważne przez pięć lat, a prawo stałego pobytu można uzyskać po upływie pięciu lat, a uprawnienia do obywatelstwa po kolejnych pięciu, co daje łącznie około dziesięciu lat.

Wymagania dotyczące pobytu są minimalne: wystarczy wjechać na Łotwę raz na dwanaście miesięcy, aby pozwolenie pozostało aktywne. Aby uzyskać obywatelstwo, wymagana jest znajomość języka łotewskiego oraz zdanie egzaminu z wiedzy o społeczeństwie, a Łotwa zasadniczo nie zezwala na podwójne obywatelstwo poza szczególnymi okolicznościami.

Gdzie plasuje się Portugalia

Gdzie więc plasuje się Portugalia? Pod względem kosztów znajduje się w środku stawki. Łotwa jest tańsza, niższy poziom Grecji jest tańszy, a Cypr również plasuje się niżej, gdy zsumuje się wszystkie koszty. Jednak w porównaniu z włoską opcją obligacji o wartości dwóch milionów euro lub grecką opcją o wartości 800 000 euro w Atenach i na wyspach, Portugalia wydaje się mieć dość przystępną cenę.

Ważniejsze jest to, jak mało czasu faktycznie trzeba tam spędzić. Średnio siedem dni w roku to zaledwie drobna niedogodność. Włochy oczekują faktycznego pobytu. Łotwa i Cypr wymagają na papierze mniej niż Portugalia, ale żadne z tych państw nie łączy krótkiego pobytu z jasną pięcioletnią ścieżką do uzyskania stałego pobytu, tak jak nadal robi to Portugalia.

Jeśli chodzi o obywatelstwo, harmonogram Portugalii jest obecnie w dużej mierze zgodny z resztą Europy. Siedmioletnia ścieżka Grecji wygląda lepiej na papierze, ale zgromadzenie siedmiu lat faktycznego pobytu na podstawie wizy, która nie wymaga fizycznej obecności w kraju, jest trudniejsze niż się wydaje – podczas gdy minimalny pobyt w Portugalii, choć skromny, faktycznie liczy się jako faktyczny pobyt.

Portugalia pozostaje jedną z bardziej niezawodnych opcji. Program jest otwarty. Pięcioletnia ścieżka do uzyskania stałego pobytu nie uległa zmianie. Na etapie ubiegania się o wizę nie ma egzaminu językowego, a rodzina może ubiegać się o wizę w ramach tego samego wniosku. W przypadku większości pozostałych krajów z tabeli tak nie jest.

Czy zatem Portugalia nadal jest warta rozważenia?

Dla wszystkich, którzy chcą uzyskać jak najdokładniejszy i najbardziej aktualny obraz sytuacji, nasz zatwierdzony partner Jason Swan organizuje bezpłatne webinarium 17 czerwca o godz. 17:00 czasu lizbońskiego, podczas którego omówi najnowsze zmiany w programie Golden Visa oraz dalsze perspektywy.

Zarezerwuj sobie miejsce tutaj: Zarejestruj się teraz