Para cualquiera que esté comparando opciones hoy en día, el panorama es muy diferente al de hace tan solo dos años. La tabla que figura a continuación ofrece una rápida comparación de los principales programas, seguida de un desglose por países sobre cómo funciona cada uno de ellos en la práctica.

De un vistazo

País

Inversión inicial

Tiempo hasta la residencia permanente

Ciudadanía

Requisitos de residencia

Idioma

Portugal

250 000 € o más (donación/fondos 500 000 €)

5 años

10 años

~7 días/año de media

A2 en residencia/nacionalidad

España

Cerrado a nuevos solicitantes

—

—

—

—

Grecia

250 000–800 000 € (inmobiliario); 250 000 € para empresas emergentes

No se concede residencia permanente mediante permiso

7 años (en teoría)

Ninguna

Griego al obtener la ciudadanía

Italia

250 000–2 000 000 €

5 años

10 años

Se espera una residencia efectiva

Nivel B1 para obtener la ciudadanía

Malta

CBI cerrado; la residencia MPRP continúa

Residencia permanente inmediata a través del MPRP

No a través de inversión

Ligera

Ninguna para la residencia

Chipre

300 000 € + 50 000 € de ingresos anuales

Residencia permanente inmediata

No mediante inversión

Una visita cada 2 años

Ninguna para la residencia

Letonia

A partir de 50 000 €

5 años

~10 años

Una visita al año

Letón en la ciudadanía

Portugal

El programa Golden Visa de Portugal sigue abierto. Las inversiones que dan derecho a participar incluyen fondos de inversión portugueses regulados (normalmente a partir de 500 000 €), donaciones culturales a partir de 250 000 €, contribuciones a la investigación científica y la creación de empleo a través de una empresa portuguesa nueva o ya existente. Los bienes inmuebles no son una vía válida desde 2023.

La residencia permanente se obtiene tras cinco años de residencia legal. La ciudadanía tarda ahora diez años en obtenerse según la Ley de Nacionalidad de mayo de 2026, frente a los cinco anteriores. El requisito de estancia es ligero: siete días el primer año, y luego catorce días en cada periodo de dos años posterior, lo que supone una media de aproximadamente siete días al año. No hay ningún requisito de dominio del portugués en la fase de visado; se requiere un nivel A2 de portugués en las fases de residencia permanente y ciudadanía.

España

El programa de la Visa Dorada de España finalizó oficialmente el 3 de abril de 2025. Los titulares actuales pueden seguir renovándola según las normas vigentes en el momento de su concesión, pero no se aceptan nuevas solicitudes de inversores. Las alternativas realistas para los nuevos solicitantes son el visado de no lucrativo para quienes tengan ingresos pasivos suficientes, el visado de nómada digital o el visado de emprendedor para proyectos empresariales genuinamente innovadores.

Ninguna de ellas permite el modelo de residencia a distancia que ofrecía el visado dorado. Todas ellas exigen que los solicitantes residan en España durante la mayor parte del año. La ciudadanía sigue requiriendo diez años de residencia legal para la mayoría de las nacionalidades, y España no suele permitir la doble nacionalidad salvo en el marco de acuerdos bilaterales específicos.

Grecia

Grecia mantuvo su Golden Visa, pero aumentó el coste de acceso. En virtud de la Ley 5100/2024 y la Ley de consolidación 5275/2026, los umbrales inmobiliarios se dividen ahora en tres niveles: 800 000 € en Ática, Tesalónica, Miconos, Santorini y las islas más grandes; 400 000 € en otras regiones; y 250 000 € para conversiones de uso comercial a residencial o restauraciones de patrimonio. También se ha añadido una nueva vía de inversión inicial de 250 000 €.

No se exige una estancia física mínima para mantener el permiso, lo que mantiene a Grecia atractiva para los inversores ausentes. La ciudadanía requiere siete años de residencia y un examen de lengua griega, pero en la práctica esta vía es más difícil de lo que parece, ya que acumular siete años de residencia efectiva es algo que la mayoría de los titulares de la Golden Visa nunca hacen.

Italia

El visado de inversor de Italia requiere una de estas cuatro inversiones: 250 000 € en una start-up innovadora, 500 000 € en una sociedad limitada italiana, 2 millones de € en bonos del Estado o 1 millón de € en una donación filantrópica. El visado inicial se concede por dos años y es renovable por periodos de tres años mientras se mantenga la inversión.

La residencia permanente se puede obtener tras cinco años. La ciudadanía requiere diez años de residencia legal y un nivel de italiano B1. Italia espera una residencia genuina y sostenida, en lugar de visitas breves, lo que la hace menos adecuada para inversores que desean mantener su base en otro lugar.

Malta

El programa de ciudadanía por inversión de Malta (MEIN) finalizó en julio de 2025 después de que el Tribunal de Justicia de la Unión Europea dictaminara en abril de 2025 que era incompatible con la legislación de la UE. Se está introduciendo un nuevo marco de «ciudadanía por méritos», pero no se trata de una vía de inversión directa. El Programa de Residencia Permanente de Malta sigue vigente como una opción de residencia independiente, pero no conduce a la ciudadanía a través de la inversión.

Chipre

Chipre ofrece la residencia permanente mediante una inversión de 300 000 € en inmuebles, acciones de empresas o fondos aprobados, junto con un requisito de ingresos anuales de 50 000 € (con incrementos por cónyuge e hijos a cargo). El permiso en sí no caduca; la tarjeta se renueva cada diez años, y el único requisito de presencia física es visitar Chipre al menos una vez cada dos años.

La ciudadanía es un proceso más lento e independiente, y no se puede obtener a través de la vía de la inversión. Para los inversores que buscan una residencia en la UE con pocos trámites y no están interesados en la ciudadanía, Chipre sigue siendo una de las opciones más prácticas.

Letonia

Letonia es la opción más económica de Europa, con un coste de 50 000 €, que se puede invertir en inmuebles, en negocios o en un depósito bancario. El permiso tiene una vigencia de cinco años, con la posibilidad de obtener la residencia permanente tras ese periodo y la ciudadanía tras otros cinco años, lo que suma un total de aproximadamente diez años.

El requisito de estancia es mínimo: basta con entrar en Letonia una vez cada doce meses para mantener el permiso activo. Para obtener la ciudadanía se exige un examen de lengua letona y de conocimientos cívicos, y Letonia no suele permitir la doble nacionalidad salvo en circunstancias específicas.

¿Dónde se sitúa Portugal?

Entonces, ¿dónde queda Portugal? En cuanto al coste, se sitúa en un término medio. Letonia es más barata, el nivel más bajo de Grecia es más barato y Chipre también sale más barato una vez sumados todos los gastos. Pero la vía de los bonos de dos millones de euros de Italia, o el nivel de 800 000 € de Grecia en Atenas y las islas, hacen que Portugal parezca tener un precio justo en comparación.

Lo más importante es lo poco que hay que pasar allí realmente. Siete días al año de media apenas suponen un inconveniente. Italia exige residencia efectiva. Letonia y Chipre piden menos que Portugal sobre el papel, pero ninguno de ellos combina una estancia mínima con un camino claro de cinco años hacia la residencia permanente como sigue haciendo Portugal.

En cuanto a la ciudadanía, el plazo de Portugal se ajusta ahora en gran medida al del resto de Europa. La vía de siete años de Grecia parece mejor sobre el papel, pero acumular siete años de residencia efectiva con un visado que no exige estar allí es más difícil de lo que parece, mientras que la estancia mínima de Portugal, por modesta que sea, cuenta realmente para la residencia efectiva.

Portugal sigue siendo una de las opciones más fiables. El programa está abierto. La vía de cinco años hacia la residencia permanente no ha cambiado. No hay examen de idioma en la fase de visado, y la familia entra con la misma solicitud. Nada de eso ocurre en la mayoría del resto de países de la tabla.

Entonces, ¿sigue mereciendo la pena considerar Portugal?

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