JLL:n tiedot osoittavat, että Lissabonin markkinavolyymistä huolimatta Porton kasvuvauhti merkitsee merkittävää muutosta kaupunkien merkityksessä ja korostaa näiden kahden kaupungin erilaista kasvukehitystä.

Tämä ero ilmenee myrskyisässä makrotaloudellisessa tilanteessa.

Globaali epävakaus, inflaatio ja EKP:n korkokorotus ovat saaneet yritykset suhtautumaan kiinteistösijoituksiin varovaisemmin.

Siitä huolimatta sekä Lissabonin että Porton kysyntä pysyy historiallisten keskiarvojen tasolla, ja JLL odottaa molemmille markkinoille vakaata kehitystä vuoden toisella puoliskolla.

Toukokuun tilanteen mukaan Lissabonissa oli toteutettu 66 kiinteistökauppaa. Myyty keskimääräinen pinta-ala oli noin 900 neliömetriä kauppaa kohti. Kysyntä tuli pääasiassa teknologia-, televiestintä- ja julkisten palvelujen aloilta (TMT & Utilities), joiden osuus kokonaispinta-alasta oli 37 %.

Nämä yritykset suosivat uusia toimistokeskittymiä, joihin kohdistui yli neljä kymmenestä vuokratusta neliömetristä.

Pelkästään toukokuussa Lissabonissa solmittiin 13 vuokrasopimusta, joiden kautta varmistettiin 10 400 neliömetrin välitön käyttöönotto. Tuona aikana kysyntää johtivat konsultti- ja lakiasiaintoimistot. Niiden osuus valinnoista oli 41 %, ja ne suosivat kaupunkien laajenusalueita.

Porton markkinoiden dynaamisuus puolestaan perustui täysin erilaisiin yritystaustaan, ja sitä vauhdittivat ratkaisevasti julkinen sektori ja yhdistyssektori. Valtion, eurooppalaisten organisaatioiden ja yhdistysten muodostama alasektori johti aikeissa sijoittautua Portoon ja otti haltuunsa 43 % markkinaosuudesta. Yhteensä pohjoisessa kaupungissa kirjattiin toukokuun loppuun mennessä 21 kauppaa, joista kukin oli keskimäärin 690 neliömetrin suuruinen.

Kysynnän rankingissa teknologia- ja televiestintäalan yritykset sijoittuivat toiseksi, ja niiden osuus alueen kokonaiskysynnästä oli 37 %.

Porton suurkaupunkialueen sisäisen maantieteellisen jakauman osalta suurin osa myydyistä toimistotiloista sijaitsi kaupungin niin sanotuilla muilla alueilla, joiden osuus rekisteröinneistä oli 43 prosenttia. Seuraavaksi suurin osuus oli Porton liiketoiminta-alueella, joka houkutteli 31 prosenttia liiketoimintavolyymista, vaikka viimeisen analysoidun kuukauden aikana toiminta oli vähäistä.