שוק המשרדים פורח בפורטוגל

הנתונים של JLL ממחישים שלמרות היקף השוק של ליסבון, האצה של פורטו מסמנת שינוי משמעותי בבולטות, ומדגישה דפוסי צמיחה שונים בין שתי הערים.

סטייה זו מתרחשת על רקע מאקרו-כלכלי סוער.

התנודתיות העולמית, האינפלציה והעלאת הריבית של ה- ECB הפכו חברות לזהירות יותר בהשקעות נדל"ן.

עם זאת, הן ליסבון והן פורטו שומרות על רמות ספיגה התואמות את הממוצעים ההיסטוריים, ו- JLL צופה ביצועים מוצקים לשני השווקים במחצית השנייה של השנה.

נכון לחודש מאי, ליסבון השלימה 66 עסקאות נדל"ן. השטח הממוצע שנמכר היה כ 900 מ"ר לעסקה. הביקוש הגיע בעיקר מטכנולוגיה, טלקומוניקציה ושירותים ציבוריים (TMT & Utilities), שהרכיבו 37% מכלל השטח שנספג

חברות אלה העדיפו את אזורי המשרדים החדשים, ובחרו בהם עבור למעלה מ -4 מתוך כל 10 מטרים רבועים חוזיים.

בחודש מאי בלבד, ליסבון הבטיחה תפוסה מיידית של 10,400 מ"ר באמצעות 13 חוזי שכירות. באותה תקופה, משרדי ייעוץ ועורכי דין הובילו את הביקוש. הם היוו 41% מהבחירות והראו העדפה לשולי הרחבה עירונית.

בתורו, הדינמיות של שוק פורטו התבססה על יסודות ארגוניים שונים לחלוטין והייתה ממונפת באופן מכריע על ידי הציבור והתחומים האסוציאטיביים. תת-המגזר, הכולל את המדינה, ארגונים אירופיים ועמותות, הוביל לכוונות להתבסס בפורטו, וטען לנתח של 43% מהשוק. בסך הכל רשמה העיר הצפונית 21 עסקאות עד סוף מאי, כאשר כל עסקה הייתה בממוצע 690 מ"ר

בדירוג הביקוש, חברות בתחום הטכנולוגיה והטלקומוניקציה מדורגות במקום השני, המהוות 37% מסך הקליטה באזור.

מבחינת התפלגות גיאוגרפית באזור פורטו, החלק הגדול ביותר של המשרדים המסחריים נמצא במה שמכונה אזורים אחרים של העיר, עם 43% מהרישומים, ואחריו אזור העסקים של פורטו, שמשך 31% מהיקף העסקים, במחזור שהסתיים בפעילות לא משמעותית בחודש האחרון שניתח.