JLL:s uppgifter visar att trots Lissabons marknadsvolym innebär Portos tillväxttakt en betydande förändring i betydelse, vilket understryker de olika tillväxtmönstren mellan de två städerna.

Denna skillnad uppstår mot bakgrund av en turbulent makroekonomisk situation.

Global volatilitet, inflation och ECB:s räntehöjning har gjort företagen mer försiktiga när det gäller fastighetsinvesteringar.

Trots detta upprätthåller både Lissabon och Porto absorptionsnivåer som ligger i linje med historiska genomsnitt, och JLL förväntar sig en stabil utveckling för båda marknaderna under årets andra hälft.

I maj hade Lissabon genomfört 66 fastighetstransaktioner. Den genomsnittliga sålda ytan uppgick till cirka 900 kvadratmeter per transaktion. Efterfrågan kom främst från teknik-, telekommunikations- och offentlig sektor (TMT & Utilities), som stod för 37 % av den totala absorberade ytan.

Dessa företag föredrog de nya kontorsområdena och valde dem för mer än 4 av varje 10 kontrakterade kvadratmeter.

Enbart i maj säkrade Lissabon omedelbar inflyttning på 10 400 kvadratmeter genom 13 hyresavtal. Under den perioden ledde konsult- och advokatbyråer efterfrågan. De stod för 41 % av valen och visade en preferens för stadsutvidgningens utkanter.

Dynamiken på marknaden i Porto byggde i sin tur på helt andra företagsgrunder och drevs i hög grad av den offentliga sektorn och föreningslivet. Delsektorn, som består av staten, europeiska organisationer och föreningar, ledde i avsikten att etablera sig i Porto och stod för en marknadsandel på 43 %. Totalt registrerade staden i norr 21 transaktioner fram till slutet av maj, där varje transaktion i genomsnitt omfattade 690 kvadratmeter.

I efterfrågerankningen hamnade företag inom teknik- och telekommunikationssektorn på andra plats och stod för 37 % av regionens totala absorption.

När det gäller den geografiska fördelningen inom storstadsområdet Porto var den största andelen av de uthyrda kontorslokalerna belägna i stadens så kallade övriga zoner, med 43 % av registreringarna, följt av Porto Business Zone, som stod för 31 % av affärsvolymen, i en konjunkturcykel som avslutades med obetydlig aktivitet under den senaste analysmånaden.