ДанныеJLL показывают, что, несмотря на объём рынка Лиссабона, ускорение роста в Порту свидетельствует о значительном сдвиге в их значимости, что подчеркивает различия в динамике роста этих двух городов.

Это расхождение наблюдается на фоне нестабильной макроэкономической ситуации.

Глобальная волатильность, инфляция и повышение процентных ставок ЕЦБ заставили компании проявлять большую осторожность при инвестировании в недвижимость.

Тем не менее, как в Лиссабоне, так и в Порту уровень поглощения остается на уровне, соответствующем историческим средним показателям, и JLL ожидает стабильных результатов на обоих рынках во второй половине года.

По состоянию на май в Лиссабоне было заключено 66 сделок с недвижимостью. Средняя площадь, проданная в рамках одной сделки, составила около 900 квадратных метров. Спрос в основном исходил от компаний из секторов технологий, телекоммуникаций и коммунальных услуг (TMT и Utilities), на долю которых пришлось 37% от общей поглощенной площади.

Эти компании отдавали предпочтение новым офисным зонам, выбирая их для размещения более чем 4 из каждых 10 квадратных метров, на которые были заключены договоры аренды.

Только в мае в Лиссабоне было заключено 13 договоров аренды, обеспечивших немедленное заселение площадей объемом 10 400 квадратных метров. В этот период лидерами спроса стали консалтинговые и юридические фирмы. На их долю пришлось 41 % выбранных объектов, при этом они отдавали предпочтение окраинным районам, прилегающим к городу.

В свою очередь, динамика рынка Порту опиралась на совершенно иные корпоративные основы и в решающей степени стимулировалась государственным и общественным секторами. Этот подсектор, включающий государственные органы, европейские организации и ассоциации, лидировал по намерениям разместиться в Порту, заняв 43 % рынка. В целом в этом северном городе до конца мая было зарегистрировано 21 сделка, при этом средний объем каждой сделки составил 690 квадратных метров.

В рейтинге спроса компании из сектора технологий и телекоммуникаций заняли второе место, на долю которых пришлось 37 % общего объема поглощения в регионе.

Что касается географического распределения в пределах агломерации Порту, наибольшая доля сданных в аренду офисных помещений пришлась на так называемые «Прочие зоны» города (43 % зарегистрированных сделок), за которыми следовала деловая зона Порту, привлекшая 31 % объема сделок, причем данный цикл завершился незначительной активностью в последнем анализируемом месяце.