I datidi JLL evidenziano che, nonostante il volume di mercato di Lisbona, l’accelerazione registrata da Porto segna un cambiamento significativo in termini di importanza, sottolineando i modelli di crescita divergenti tra le due città.

Tale divergenza si verifica in un contesto macroeconomico turbolento.

La volatilità globale, l’inflazione e l’aumento dei tassi d’interesse da parte della BCE hanno reso le aziende più caute negli investimenti immobiliari.

Ciononostante, sia Lisbona che Porto mantengono livelli di assorbimento in linea con le medie storiche e JLL prevede una performance solida per entrambi i mercati nella seconda metà dell’anno.

A maggio, a Lisbona erano state concluse 66 transazioni immobiliari. La superficie media venduta era di circa 900 metri quadrati per transazione. La domanda proveniva principalmente dai settori della tecnologia, delle telecomunicazioni e dei servizi pubblici (TMT e Utilities), che hanno rappresentato il 37% della superficie totale assorbita.

Queste aziende hanno privilegiato le nuove zone per uffici, scegliendole per oltre 4 metri quadrati su 10 oggetto di contratto.

Nel solo mese di maggio, Lisbona ha assicurato l’occupazione immediata di 10.400 metri quadrati attraverso 13 contratti di locazione. In quel periodo, la domanda è stata trainata dalle società di consulenza e dagli studi legali, che hanno rappresentato il 41% delle scelte e hanno mostrato una preferenza per le periferie in espansione urbana.

A sua volta, il dinamismo del mercato di Porto si è basato su basi aziendali completamente diverse ed è stato decisamente sostenuto dal settore pubblico e associativo. Il sottosettore, che comprende lo Stato, le organizzazioni europee e le associazioni, ha guidato le intenzioni di insediarsi a Porto, conquistando una quota di mercato del 43%. In totale, la città del nord ha registrato 21 transazioni fino alla fine di maggio, con una media di 690 metri quadrati per transazione.

Nella classifica della domanda, le aziende del settore tecnologico e delle telecomunicazioni si sono classificate al secondo posto, rappresentando il 37% dell’assorbimento totale della regione.

In termini di distribuzione geografica all’interno dell’area metropolitana di Porto, la quota maggiore di uffici commercializzati si è concentrata nelle cosiddette “Altre Zone” della città, con il 43% delle registrazioni, seguite dalla Porto Business Zone, che ha attirato il 31% del volume d’affari, in un ciclo che si è concluso con un’attività insignificante nell’ultimo mese analizzato.