ازدهار سوق المكاتب في البرتغال

توضح بيانات JLL أنه على الرغم من حجم السوق في لشبونة، فإن تسارع بورتو يمثل تحولًا كبيرًا في الأهمية، مما يؤكد أنماط النمو المتباينة بين المدينتين.

يحدث هذا الاختلاف على خلفية الاقتصاد الكلي المضطربة.

أدت التقلبات العالمية والتضخم ورفع سعر الفائدة من قبل البنك المركزي الأوروبي إلى جعل الشركات أكثر حذرًا في الاستثمار العقاري.

ومع ذلك، تحافظ كل من لشبونة وبورتو على مستويات استيعاب تتوافق مع المتوسطات التاريخية، وتتوقع جيه إل إل أداءً قويًا لكلا السوقين في النصف الثاني من العام.

اعتبارًا من مايو، أكملت لشبونة 66 صفقة عقارية. بلغ متوسط المساحة المباعة حوالي 900 متر مربع لكل معاملة. جاء الطلب بشكل أساسي من التكنولوجيا والاتصالات والخدمات العامة (TMT والمرافق)، والتي شكلت 37٪ من إجمالي المساحة التي تم استيعابها

فضلت هذه الشركات مناطق المكاتب الجديدة، واختارتها لأكثر من 4 من كل 10 أمتار مربعة متعاقد عليها.

في شهر مايو وحده، حصلت لشبونة على إشغال فوري قدره 10400 متر مربع من خلال 13 عقد إيجار. خلال تلك الفترة، قادت شركات الاستشارات والمحاماة الطلب. لقد شكلوا 41٪ من الخيارات وأظهروا تفضيلًا لهامش التوسع الحضري

في المقابل، استندت ديناميكية سوق بورتو إلى أسس مؤسسية مختلفة تمامًا وتم الاستفادة منها بشكل حاسم من قبل المجالات العامة والترابطية. قاد القطاع الفرعي، الذي يضم الدولة والمنظمات الأوروبية والجمعيات، نوايا لتأسيس نفسه في بورتو، حيث استحوذ على حصة 43٪ من السوق. في المجموع، سجلت المدينة الشمالية 21 معاملة حتى نهاية مايو، بمتوسط كل معاملة 690 مترًا مربعًا.

وفي ترتيب الطلب، احتلت الشركات في قطاع التكنولوجيا والاتصالات المرتبة الثانية، حيث استحوذت على 37٪ من إجمالي الاستيعاب في المنطقة.

من حيث التوزيع الجغرافي داخل منطقة بورتو الكبرى، كانت الحصة الأكبر من المكاتب التجارية تقع في ما يسمى بالمناطق الأخرى من المدينة، مع 43٪ من التسجيلات، تليها منطقة الأعمال في بورتو، التي جذبت 31٪ من حجم الأعمال، في دورة انتهت بنشاط ضئيل في الشهر الماضي الذي تم تحليله.