Os dados da JLL ilustram que, apesar do volume de mercado de Lisboa, a aceleração do Porto marca uma mudança significativa na proeminência, ressaltando padrões de crescimento divergentes entre as duas cidades.

Essa divergência ocorre em um cenário macroeconômico turbulento.

A volatilidade global, a inflação e o aumento da taxa de juros do BCE tornaram as empresas mais cautelosas no investimento imobiliário.

No entanto, Lisboa e Porto mantêm níveis de absorção consistentes com as médias históricas, e a JLL espera um desempenho sólido para ambos os mercados no segundo semestre do ano.

Em

maio, Lisboa tinha concluído 66 transações imobiliárias. A área média vendida foi de cerca de 900 metros quadrados por transação. A demanda veio principalmente de tecnologia, telecomunicações e serviços públicos (TMT e Utilities), que representaram 37% da área total absorvida

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Essas empresas preferiram as Novas Zonas de Escritórios, escolhendo-as em mais de 4 em cada 10 metros quadrados contratados.

Somente em maio, Lisboa garantiu a ocupação imediata de 10.400 metros quadrados por meio de 13 arrendamentos. Durante esse período, escritórios de consultoria e advocacia lideraram a demanda. Eles representaram 41% das opções e mostraram uma preferência pelas periferias de expansão urbana

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Por sua vez, o dinamismo do mercado do Porto foi baseado em fundações corporativas totalmente diferentes e foi decisivamente alavancado pelas esferas pública e associativa. O subsetor, composto pelo Estado, organizações europeias e associações, liderou as intenções de se estabelecer no Porto, reivindicando uma participação de 43% do mercado. No total, a cidade do norte registrou 21 transações até o final de maio, com cada transação tendo uma média de 690 metros quadrados

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No ranking de demanda, as empresas do setor de tecnologia e telecomunicações ficaram em segundo lugar, respondendo por 37% da absorção total da região.

Em termos de distribuição geográfica na área do grande Porto, a maior parcela de escritórios comercializados estava localizada nas chamadas Outras Zonas da cidade, com 43% dos registros, seguida pela Zona de Negócios do Porto, que atraiu 31% do volume de negócios, em um ciclo que terminou com atividade insignificante no último mês analisado.