Los datosde JLL ponen de manifiesto que, a pesar del volumen del mercado de Lisboa, el crecimiento acelerado de Oporto supone un cambio significativo en su importancia, lo que subraya los patrones de crecimiento divergentes entre ambas ciudades.

Esta divergencia se produce en un contexto macroeconómico turbulento.

La volatilidad global, la inflación y la subida de los tipos de interés por parte del BCE han hecho que las empresas se muestren más cautelosas a la hora de invertir en el sector inmobiliario.

No obstante, tanto Lisboa como Oporto mantienen niveles de absorción en línea con las medias históricas, y JLL prevé un sólido rendimiento para ambos mercados en la segunda mitad del año.

En mayo, Lisboa había completado 66 transacciones inmobiliarias. La superficie media vendida fue de unos 900 metros cuadrados por transacción. La demanda procedió principalmente de los sectores de la tecnología, las telecomunicaciones y los servicios públicos (TMT y servicios públicos), que representaron el 37 % de la superficie total absorbida.

Estas empresas se decantaron por las nuevas zonas de oficinas, eligiéndolas para más de 4 de cada 10 metros cuadrados contratados.

Solo en mayo, Lisboa consiguió una ocupación inmediata de 10 400 metros cuadrados a través de 13 contratos de arrendamiento. Durante ese periodo, las consultoras y los bufetes de abogados lideraron la demanda. Representaron el 41 % de las elecciones y mostraron preferencia por las zonas periféricas de expansión urbana.

Por su parte, el dinamismo del mercado de Oporto se basó en fundamentos corporativos totalmente diferentes y se vio impulsado de manera decisiva por los ámbitos público y asociativo. El subsector, compuesto por el Estado, las organizaciones europeas y las asociaciones, lideró las intenciones de establecerse en Oporto, acaparando una cuota de mercado del 43 %. En total, la ciudad del norte registró 21 transacciones hasta finales de mayo, con una media de 690 metros cuadrados por transacción.

En la clasificación de la demanda, las empresas del sector de la tecnología y las telecomunicaciones ocuparon el segundo lugar, representando el 37 % de la absorción total de la región.

En cuanto a la distribución geográfica dentro del área metropolitana de Oporto, la mayor parte de las oficinas comercializadas se situó en las denominadas «Otras Zonas» de la ciudad, con un 43 % de los registros, seguidas de la Zona Empresarial de Oporto, que atrajo el 31 % del volumen de negocio, en un ciclo que concluyó con una actividad insignificante en el último mes analizado.