Asuinkiinteistöjen reaalihinnat olivat 15,2 % korkeammat kuin vuotta aiemmin. Pohjois-Makedonia seurasi perässä 12,5 %:n nousulla, kun taas Bulgariassa kasvu oli 10,8 %.

Portugalin luvut julkaistaan aikana, jolloin maailmanlaajuinen asuntomarkkina liikkuu päinvastaiseen suuntaan. Asuntojen reaalihinnat laskivat maailmanlaajuisesti ensimmäisellä vuosineljänneksellä 1,2 % edellisvuodesta, kun taas vuoden 2025 viimeisen neljänneksen aikana lasku oli 0,5 %.

BIS:n luvut on inflaatiokorjattu, mikä antaa selkeämmän kuvan siitä, miten kiinteistöjen hinnat muuttuvat reaalisesti. Nimellisesti, ilman inflaatiota, maailmanlaajuiset asuntohinnat nousivat 1,7 %.

Portugali erottuu joukosta Euroopassa

BIS:n mukaan reaali-asuntohinnat laskivat kehittyneissä talouksissa 0,2 % vuoden aikana, kun taas kehittyvillä markkinoilla laskua oli 2 %.

Joillakin maailman suurimmista asuntomarkkinoista lasku oli huomattavasti jyrkempi. Hinnat laskivat 7 % Kiinassa ja Kanadassa, kun taas Yhdysvalloissa ja Isossa-Britanniassa laskua oli 2 %.

Eurooppa on yleisesti ottaen pärjännyt paremmin. Euroalueen reaaliset asuntohinnat nousivat 2,6 %, Espanjassa 10 % ja Italiassa 4 %.

Portugalin nousu oli siten selvästi Euroopan keskiarvoa suurempi.

Asuntomarkkinat ovat edelleen paineen alla

Asuntopula on edelleen merkittävä ongelma Portugalissa, erityisesti alueilla, joilla kysyntä on voimakkainta.

Lissabonissa, Portossa ja Algarvessa on ollut huomattavaa kysyntää sekä ostajien että vuokralaisten keskuudessa, mukaan lukien ulkomaalaiset asukkaat. Samaan aikaan asuntojen tarjonta on tuskin pysynyt kysynnän tahdissa.

Tämä paine näkyy tuoreimmissa pyyntöhinnoissa.

Idealistantuoreimpien tietojen mukaan Portugalin asuntojen kysyntähintojen mediaani oli elokuun lopussa 3 207 euroa neliömetriltä, mikä on 7,5 % korkeampi kuin vuotta aiemmin. Hinnat olivat lähes ennallaan heinäkuuhun verrattuna, mikä viittaa siihen, että markkinoiden vauhti saattaa olla hidastumassa.

Algarve on edelleen yksi maan kalleimmista kiinteistömarkkinoista. Farossa hintojen vuotuinen nousu oli elokuussa 18,3 %, mikä oli suurin nousu Portugalin piirikuntien ja itsehallintoalueiden pääkaupunkien joukossa.

On syytä huomata, että nämä luvut koskevat myyntihintoja, kun taas BIS:n luvut perustuvat asuinkiinteistöjen hintatietoihin. Niitä ei voi suoraan verrata toisiinsa, mutta yhdessä ne osoittavat, että hinnat ovat edelleen huomattavan paineen alla.

Mitä tapahtuu seuraavaksi?

Hallitus pyrkii edistämään asuntorakentamista muun muassa alentamalla vaatimukset täyttävän rakentamisen arvonlisäverokantaa 6 prosenttiin sekä toteuttamalla toimenpiteitä, joilla pyritään nopeuttamaan kaavoitusta ja lupamenettelyjä.

Nämä muutokset saattavat lopulta auttaa lisäämään tarjontaa, mutta ne eivät tuota tuhansia uusia asuntoja yhdessä yössä. Rakennushankkeet vievät aikaa, etenkin markkinoilla, joilla kaavoitus, tonttien saatavuus ja työvoimakustannukset voivat kaikki vaikuttaa siihen, kuinka nopeasti uudet asunnot päätyvät ostajille.

Toistaiseksi Portugali on silmiinpistävä poikkeus yleisestä maailmanlaajuisesta asuntomarkkinakehityksestä.

Vaikka kiinteistöjen hinnat ovat laskeneet monissa suurissa talouksissa, portugalilaiset hinnat jatkavat nousuaan. Paikallisesti asuntoa etsiville uusimmat luvut eivät anna juurikaan viitteitä siitä, että asunnon hankkimisen kustannuspaineet olisivat katoamassa.