Los precios reales de la vivienda registraron un aumento del 15,2 % con respecto al año anterior. Le siguió Macedonia del Norte, con un incremento del 12,5 %, mientras que Bulgaria registró un crecimiento del 10,8 %.

Las cifras portuguesas se dan a conocer en un momento en el que el mercado inmobiliario mundial está evolucionando en sentido contrario. Los precios reales de la vivienda a nivel mundial cayeron un 1,2 % interanual en el primer trimestre, frente a un descenso del 0,5 % en los últimos tres meses de 2025.

Las cifras del BIS están ajustadas a la inflación, lo que ofrece una imagen más clara de cómo están evolucionando los precios inmobiliarios en términos reales. En términos nominales, sin tener en cuenta la inflación, los precios de la vivienda a nivel mundial subieron un 1,7 %.

Portugal destaca en Europa

Los precios reales de la vivienda en las economías avanzadas cayeron un 0,2 % a lo largo del año, según el BIS, mientras que los mercados emergentes registraron un descenso del 2 %.

Algunos de los mercados inmobiliarios más grandes del mundo sufrieron caídas mucho más pronunciadas. Los precios cayeron un 7 % en China y Canadá, mientras que tanto Estados Unidos como el Reino Unido registraron descensos del 2 %.

Europa ha tenido, en general, un mejor comportamiento. Los precios inmobiliarios reales en la zona del euro aumentaron un 2,6 %, con un incremento del 10 % en España y del 4 % en Italia.

El aumento en Portugal se situó, por tanto, muy por encima de la media europea.

El mercado inmobiliario sigue bajo presión

La escasez de viviendas en Portugal sigue siendo un problema importante, sobre todo en las zonas donde la demanda es mayor.

Lisboa, Oporto y el Algarve han experimentado una presión considerable por parte de compradores e inquilinos, incluidos los residentes internacionales. Al mismo tiempo, la oferta de viviendas ha tenido dificultades para seguir el ritmo de la demanda.

Esa presión se refleja en las cifras más recientes de precios de venta.

Según los últimos datosde idealista, el precio medio de venta en Portugal se situó en 3.207 € por metro cuadrado a finales de agosto, un 7,5 % más que un año antes. Los precios se mantuvieron prácticamente sin cambios respecto a julio, lo que sugiere que el mercado podría estar perdiendo impulso.

El Algarve sigue siendo uno de los mercados inmobiliarios más caros del país. Faro registró un aumento interanual del 18,3 % en agosto, la mayor subida entre las capitales de distrito y las capitales de las comunidades autónomas de Portugal.

Cabe señalar que estas cifras miden los precios de venta, mientras que las del BIS se basan en datos sobre los precios de la vivienda. No son directamente comparables, pero en conjunto muestran que los precios siguen sometidos a una presión considerable.

¿Qué va a pasar ahora?

El Gobierno está tratando de fomentar la construcción de más viviendas, entre otras medidas, mediante una reducción del IVA al 6 % en las obras que cumplan los requisitos y medidas destinadas a agilizar los trámites de planificación y concesión de licencias.

Esos cambios pueden contribuir, a la larga, a aumentar la oferta, pero no generarán miles de nuevas viviendas de la noche a la mañana. Los proyectos de construcción llevan tiempo, sobre todo en un mercado en el que la planificación, la disponibilidad de suelo y los costes laborales pueden influir en la rapidez con la que las nuevas viviendas llegan a los compradores.

Por el momento, Portugal sigue siendo una excepción llamativa a la tendencia inmobiliaria global general.

Mientras que los precios inmobiliarios han caído en muchas de las principales economías, los precios portugueses siguen subiendo. Para quienes intentan comprar una vivienda en el país, las últimas cifras ofrecen pocos indicios de que las dificultades de acceso a la vivienda vayan a desaparecer.