מחירי הנדל"ן למגורים היו גבוהים ב -15.2% לעומת שנה קודם לכן. צפון מקדוניה באה בעקבותיה עם עלייה של 12.5% ואילו בולגריה רשמה צמיחה של 10.8%

.

הנתונים הפורטוגזים מגיעים בתקופה שבה שוק הדיור העולמי נע בכיוון ההפוך. מחירי הבתים הריאליים ברחבי העולם ירדו ב -1.2% משנה לשנה ברבעון הראשון, לעומת ירידה של 0.5% בשלושת החודשים האחרונים של 2025

.

נתוני ה- BIS מותאמים לאינפלציה, ומעניקים תמונה ברורה יותר של האופן שבו מחירי הנכסים משתנים במונחים ריאליים. על בסיס נומינלי, לפני שהאינפלציה נלקחת בחשבון, מחירי הבתים העולמיים עלו ב -1.7%

.

פורטוגל בולטת באירופה

מחירי הבתים הריאליים בכלכלות מתקדמות ירדו ב -0.2% במהלך השנה, על פי ה- BIS, בעוד שווקים מתעוררים רשמו ירידה של 2%

.

חלק משווקי הדיור הגדולים בעולם ראו נפילות חדות בהרבה. המחירים ירדו ב -7% בסין ובקנדה, בעוד שארה"ב ובריטניה רשמו ירידות של 2%

.

אירופה בדרך כלל ביצעה ביצועים טובים יותר. מחירי הבתים הריאליים באזור האירו עלו ב -2.6%, כאשר ספרד עלתה ב -10% ואיטליה ב -4%

.

העלייה בפורטוגל הייתה אפוא הרבה מעל הממוצע האירופי.

הדיור נותר תחת לחץ

המחסור בדיור בפורטוגל ממשיך להיות נושא מרכזי, במיוחד באזורים שבהם הביקוש הוא החזק ביותר.

ליסבון, פורטו ואלגרבה חוו לחץ משמעותי מצד קונים ושוכרים, כולל תושבים בינלאומיים. יחד עם זאת, היצע הבתים התקשה לעמוד בקצב הביקוש.

לחץ זה בא לידי ביטוי בנתוני מחיר אחרונים יותר.

הנתונים האחרונים של idealista העלו את המחיר המבוקש החציוני של פורטוגל על 3,207 אירו למ"ר בסוף אוגוסט, גבוה ב -7.5% לעומת שנה קודם לכן. המחירים נותרו כמעט ללא שינוי מיולי, מה שמרמז שהשוק עשוי לאבד תאוצה.

אלגרבה נותר אחד משווקי הנדל"ן היקרים ביותר במדינה. פארו רשמה עלייה שנתית של 18.3% באוגוסט, העלייה הגדולה ביותר מבין בירות המחוזות של פורטוגל ובירות האזורים האוטונומיים.

ראוי לציין כי נתונים אלה מודדים מחירים מבוקשים, בעוד שנתוני BIS מבוססים על נתוני מחירי נכסים למגורים. הם אינם ניתנים להשוואה ישירה, אך יחד הם מראים כי המחירים נשארים בלחץ ניכר.

מה קורה אחר כך?

הממשלה מנסה לעודד בניית בתים נוספים, כולל הפחתת מע"מ על בנייה מתאימה ל -6% ואמצעים שנועדו להאיץ את התכנון והרישוי.

שינויים אלה עשויים בסופו של דבר לסייע בהגדלת ההיצע, אך הם לא ייצרו אלפי בתים חדשים בן לילה. פרויקטי בנייה לוקחים זמן, במיוחד בשוק שבו תכנון, זמינות קרקע ועלויות עבודה יכולים להשפיע על המהירות שבה נכסים חדשים מגיעים לקונים.

כרגע, פורטוגל נותרה חריגה בולטת למגמת הדיור העולמית הרחבה יותר.

בעוד שמחירי הנדל"ן ירדו בכלכלות גדולות רבות, המחירים בפורטוגל ממשיכים לטפס. עבור אנשים המנסים לקנות בית באופן מקומי, הנתונים האחרונים מציעים סימן מועט לכך שלחצי סבירות עומדים להיעלם

.