实际住宅价格较上年同期上涨了15.2%。北马其顿紧随其后，涨幅为12.5%，而保加利亚的涨幅为10.8%。

葡萄牙公布这一数据之际，全球住房市场正呈现相反的走势。今年第一季度，全球实际房价同比下跌1.2%，而2025年最后三个月则下跌了0.5%。

国际清算银行（BIS）的数据已经过通胀调整，从而更清晰地反映了房价的实际变动情况。若以名义值计算（即未考虑通胀因素），全球房价上涨了1.7%。

葡萄牙在欧洲表现突出

据国际清算银行数据显示，发达经济体的实际房价同比下跌0.2%，而新兴市场则下跌2%。

全球部分大型住房市场跌幅更为显著。中国和加拿大的房价下跌了7%，而美国和英国均下跌了2%。

欧洲整体表现相对较好。欧元区实际房价上涨了2.6%，其中西班牙上涨10%，意大利上涨4%。

因此，葡萄牙的涨幅远高于欧洲平均水平。

住房市场仍面临压力

葡萄牙的住房短缺问题依然严峻，特别是在需求最旺盛的地区。

里斯本、波尔图和阿尔加维都面临着来自购房者和租房者（包括国际居民）的巨大压力。与此同时，住房供应难以跟上需求。

这种压力反映在最近的要价数据中。

根据idealista的最新数据，截至8月底，葡萄牙的房屋挂牌价中位数为每平方米3,207欧元，较一年前上涨7.5%。与7月相比，价格几乎没有变化，这表明市场势头可能正在减弱。

阿尔加维仍是该国房价最昂贵的房地产市场之一。法罗8月份的同比涨幅达到18.3%，在葡萄牙各区首府和自治区首府中涨幅最大。

值得注意的是，这些数据衡量的是挂牌价，而国际清算银行（BIS）的数据则基于住宅房产价格数据。虽然两者无法直接比较，但综合来看，均表明房价仍面临相当大的压力。

接下来会怎样？

政府正试图鼓励增加住房建设，包括将符合条件的建筑项目增值税降至6%，以及采取旨在加快规划和许可审批的措施。

这些变化最终可能有助于增加供应，但不会在一夜之间产生数千套新房。建筑项目需要时间，特别是在规划、土地供应和劳动力成本都可能影响新房何时能交付给买家的市场中。

目前，葡萄牙仍是全球住房大趋势中一个引人注目的例外。

尽管许多主要经济体的实际房价均已下跌，但葡萄牙的房价仍在持续攀升。对于当地的购房者而言，最新数据几乎没有显示出购房负担压力即将消失的迹象。