البرتغال تقود ارتفاع أسعار المنازل العالمية

كانت أسعار العقارات السكنية أعلى بنسبة 15.2٪ عن العام السابق. تبعتها مقدونيا الشمالية بزيادة قدرها 12.5٪، بينما سجلت بلغاريا نموًا بنسبة 10.8٪

تأتي الأرقام البرتغالية في وقت يتحرك فيه سوق الإسكان العالمي في الاتجاه المعاكس. انخفضت أسعار المنازل الحقيقية في جميع أنحاء العالم بنسبة 1.2٪ على أساس سنوي في الربع الأول، مقارنة بانخفاض بنسبة 0.5٪ في الأشهر الثلاثة الأخيرة من عام 2025

يتم تعديل أرقام BIS للتضخم، مما يعطي صورة أوضح عن كيفية تغير أسعار العقارات بالقيمة الحقيقية. على أساس اسمي، قبل أخذ التضخم في الاعتبار، ارتفعت أسعار المنازل العالمية بنسبة 1.7٪

البرتغال تبرز في أوروبا

انخفضت أسعار المنازل الحقيقية في الاقتصادات المتقدمة بنسبة 0.2٪ على مدار العام، وفقًا لبنك التسويات الدولية، بينما سجلت الأسواق الناشئة انخفاضًا بنسبة 2٪.

شهدت بعض أسواق الإسكان الكبيرة في العالم انخفاضات أكثر حدة. انخفضت الأسعار بنسبة 7٪ في الصين وكندا، بينما سجلت كل من الولايات المتحدة والمملكة المتحدة انخفاضًا بنسبة 2٪.

كان أداء أوروبا بشكل عام أفضل. ارتفعت أسعار المنازل الحقيقية في منطقة اليورو بنسبة 2.6٪، مع ارتفاع إسبانيا بنسبة 10٪ وإيطاليا بنسبة 4٪

وبالتالي كانت الزيادة في البرتغال أعلى بكثير من المتوسط الأوروبي.

لا يزال الإسكان تحت الضغط

يزال نقص المساكن في البرتغال يمثل مشكلة رئيسية، لا سيما في المناطق التي يكون فيها الطلب أقوى.

تعرضت كل من لشبونة وبورتو والغارف لضغوط كبيرة من المشترين والمستأجرين، بما في ذلك المقيمين الدوليين. في الوقت نفسه، كافح المعروض من المنازل لمواكبة الطلب.

ينعكس هذا الضغط في أرقام أسعار الطلب الحديثة.

أحدث بيانات idealista إلى أن متوسط سعر الطلب في البرتغال يبلغ 3,207 يورو للمتر المربع في نهاية أغسطس، أي أعلى بنسبة 7.5٪ عن العام السابق. لم تتغير الأسعار تقريبًا عن يوليو، مما يشير إلى أن السوق قد يفقد زخمه.

لا تزال الغارف واحدة من أغلى أسواق العقارات في البلاد. سجلت فارو زيادة سنوية قدرها 18.3٪ في أغسطس، وهو أكبر ارتفاع بين عواصم المقاطعات البرتغالية وعواصم المناطق المتمتعة بالحكم الذاتي.

ومن الجدير بالذكر أن هذه الأرقام تقيس الأسعار المطلوبة، في حين أن أرقام بنك التسويات الدولية تستند إلى بيانات أسعار العقارات السكنية. لا يمكن مقارنتها بشكل مباشر، ولكنها تظهر معًا أن الأسعار لا تزال تحت ضغط كبير.

ماذا سيحدث بعد ذلك؟

تحاول الحكومة تشجيع المزيد من بناء المنازل، بما في ذلك تخفيض ضريبة القيمة المضافة على البناء المؤهل إلى 6٪ والتدابير التي تهدف إلى تسريع التخطيط والترخيص.

قد تساعد هذه التغييرات في النهاية على زيادة العرض، لكنها لن تنتج آلاف المنازل الجديدة بين عشية وضحاها. تستغرق مشاريع البناء وقتًا، لا سيما في السوق حيث يمكن أن يؤثر التخطيط وتوافر الأراضي وتكاليف العمالة على مدى سرعة وصول العقارات الجديدة إلى المشترين.

في الوقت الحالي، لا تزال البرتغال استثناءً صارخًا لاتجاه الإسكان العالمي الأوسع.

في حين انخفضت أسعار العقارات في العديد من الاقتصادات الكبرى، استمرت الأسعار البرتغالية في الارتفاع. بالنسبة للأشخاص الذين يحاولون شراء منزل محليًا، لا تقدم الأرقام الأخيرة سوى القليل من الدلائل على أن ضغوط القدرة على تحمل التكاليف على وشك الاختفاء.