A lakóingatlanok reálárai 15,2%-kal voltak magasabbak, mint egy évvel korábban. Észak-Macedónia következett 12,5%-os emelkedéssel, míg Bulgáriában 10,8%-os növekedést regisztráltak.

A portugál adatok akkor jelentek meg, amikor a globális lakáspiac éppen ellenkező irányba halad. Az első negyedévben a reál lakásárak világszerte 1,2%-kal csökkentek az előző év azonos időszakához képest, szemben a 2025 utolsó három hónapjában tapasztalt 0,5%-os csökkenéssel.

A BIS adatai inflációval ki vannak igazítva, így pontosabb képet adnak arról, hogyan alakulnak az ingatlanárak reálértékben. Nominális alapon, az inflációt figyelembe véve, a globális ingatlanárak 1,7%-kal emelkedtek.

Európában Portugália emelkedik ki

A BIS adatai szerint a fejlett gazdaságokban a reál ingatlanárak az év során 0,2%-kal csökkentek, míg a feltörekvő piacokon 2%-os csökkenést regisztráltak.

A világ néhány nagyobb ingatlanpiaca ennél jóval meredekebb esést tapasztalt. Kínában és Kanadában 7%-kal csökkentek az árak, míg az Egyesült Államokban és az Egyesült Királyságban egyaránt 2%-os csökkenést regisztráltak.

Európa általában jobban teljesített. Az euróövezetben a reál ingatlanárak 2,6%-kal emelkedtek, Spanyolországban 10%-kal, Olaszországban pedig 4%-kal.

Portugália növekedése így jóval meghaladta az európai átlagot.

A lakáspiac továbbra is nyomás alatt áll

A lakáshiány továbbra is komoly problémát jelent Portugáliában, különösen azokon a területeken, ahol a legnagyobb a kereslet.

Lisszabon, Porto és az Algarve egyaránt jelentős nyomást tapasztalt a vásárlók és bérlők részéről, beleértve a külföldi lakosokat is. Ugyanakkor a lakáskínálat nehezen tud lépést tartani a kereslettel.

Ez a nyomás tükröződik a legfrissebb kért árakra vonatkozó adatokban is.

Az idealistalegfrissebb adatai szerint augusztus végén Portugáliában a kért ár mediánja négyzetméterenként 3 207 euró volt, ami 7,5%-kal magasabb, mint egy évvel korábban. Az árak júliushoz képest szinte változatlanok maradtak, ami arra utal, hogy a piac lendülete csökkenhet.

Az Algarve továbbra is az ország egyik legdrágább ingatlanpiaca. Faro augusztusban 18,3%-os éves növekedést regisztrált, ami a legnagyobb emelkedés volt a portugál körzetek és autonóm régiók fővárosai között.

Érdemes megjegyezni, hogy ezek az adatok a kért árakat mérik, míg a BIS adatai a lakóingatlan-árakra vonatkoznak. Ezek nem közvetlenül összehasonlíthatóak, de együttesen azt mutatják, hogy az árak továbbra is jelentős nyomás alatt állnak.

Mi fog történni ezután?

A kormány igyekszik ösztönözni a lakásépítést, többek között azáltal, hogy a feltételeknek megfelelő építkezésekre vonatkozó áfa-kulcsot 6%-ra csökkenti, valamint olyan intézkedéseket vezet be, amelyek célja a tervezési és engedélyezési eljárások felgyorsítása.

Ezek a változások végül hozzájárulhatnak a kínálat növekedéséhez, de nem fognak egyik napról a másikra több ezer új lakást létrehozni. Az építési projektek időt igényelnek, különösen egy olyan piacon, ahol a tervezés, a rendelkezésre álló telkek és a munkaerőköltségek egyaránt befolyásolhatják, hogy az új ingatlanok milyen gyorsan jutnak el a vevőkhöz.

Jelenleg Portugália továbbra is szembetűnő kivételt jelent a globális lakáspiaci trendek között.

Míg számos nagy gazdaságban csökkentek az ingatlanárak, Portugáliában továbbra is emelkednek. Azok számára, akik helyben próbálnak lakást vásárolni, a legfrissebb adatok alig utalnak arra, hogy a megfizethetőségi nyomás hamarosan megszűnne.