Цены на жилую недвижимость в реальном выражении оказались на 15,2 % выше, чем годом ранее. На втором месте оказалась Северная Македония с ростом на 12,5 %, а в Болгарии рост составил 10,8 %.

Данные по Португалии появились в то время, когда мировой рынок жилья движется в противоположном направлении. Реальные цены на жилье во всем мире в первом квартале снизились на 1,2% в годовом исчислении по сравнению со снижением на 0,5% в последние три месяца 2025 года.

Данные БМР скорректированы с учётом инфляции, что даёт более чёткое представление о том, как меняются цены на недвижимость в реальном выражении. В номинальном выражении, без учёта инфляции, мировые цены на жильё выросли на 1,7 %.

Португалия выделяется на фоне других европейских стран

По данным БМР, реальные цены на жилье в странах с развитой экономикой за год снизились на 0,2%, в то время как в странах с развивающейся экономикой было зафиксировано падение на 2%.

На некоторых крупных мировых рынках жилья падение цен было гораздо более резким. Цены снизились на 7 % в Китае и Канаде, а в США и Великобритании снижение составило по 2 %.

В целом Европа продемонстрировала лучшие результаты. Реальные цены на жилье в зоне евро выросли на 2,6%, при этом в Испании рост составил 10%, а в Италии — 4%.

Таким образом, рост в Португалии значительно превысил средний показатель по Европе.

Рынок жилья по-прежнему испытывает давление

Нехватка жилья в Португалии по-прежнему остаётся серьёзной проблемой, особенно в тех районах, где спрос наиболее высок.

Лиссабон, Порту и Алгарве испытывают значительное давление со стороны покупателей и арендаторов, в том числе иностранных резидентов. В то же время предложение жилья с трудом успевает за спросом.

Этот спрос находит отражение в последних данных о запрашиваемых ценах.

Согласнопоследним даннымidealista, на конец августа медиана цен предложения в Португалии составила 3 207 евро за квадратный метр, что на 7,5 % выше, чем годом ранее. По сравнению с июлем цены практически не изменились, что свидетельствует о возможном замедлении темпов роста рынка.

Алгарве по-прежнему остается одним из самых дорогих рынков недвижимости в стране. В августе в Фару был зафиксирован годовой рост на 18,3% — самый значительный среди административных центров округов и столиц автономных регионов Португалии.

Стоит отметить, что эти цифры отражают запрашиваемые цены, в то время как данные Банка международных расчетов (БМР) основаны на данных о ценах на жилую недвижимость. Их нельзя напрямую сравнивать, но в совокупности они показывают, что цены по-прежнему находятся под значительным давлением.

Что будет дальше?

Правительство пытается стимулировать строительство жилья, в том числе путем снижения НДС на соответствующие строительные работы до 6% и принятия мер, направленных на ускорение процессов планирования и лицензирования.

Эти изменения в конечном итоге могут способствовать увеличению предложения, но не приведут к появлению тысяч новых домов в одночасье. Строительные проекты требуют времени, особенно на рынке, где планирование, наличие земельных участков и затраты на рабочую силу могут повлиять на то, как быстро новые объекты поступят к покупателям.

На данный момент Португалия остается ярким исключением из общей мировой тенденции на рынке жилья.

В то время как цены на недвижимость упали во многих крупных экономиках, в Португалии они продолжают расти. Для тех, кто пытается приобрести жилье на местном рынке, последние данные не дают практически никаких оснований полагать, что проблемы с доступностью жилья скоро исчезнут.