מעוצב על ידי הבידוד והנוף הכפרי שלו, "החוף הכחול" פונה לדרישות אורח החיים הנוכחיות, הכוללות העדפה חזקה לפיתוח בצפיפות נמוכה. למרות שהשוק עדיין קטן יחסית בנפחו, הוא מושך קונים בעלי ערך גבוה המחפשים קרקע, פרטיות וקרבה לחוף הים

.

בראיון עם השותף המנהל נונו דוראו ומנהלת השיווק סנדרה פרננדס מ- IRG Fine & Country - נדל"ן יוקרתי בפורטוגל, אנו בוחנים מקרוב את האזור בעל הפרופיל הגבוה הזה כדי להבין טוב יותר איזה סוג של תנועות נדל"ן מתרחשות שם כרגע. IRG Fine & Country היא סוכנות עם משרדים מקומיים בקומפורטה, אסטוריל וליסבון ומורכבת מכ-22 עובדים. זו הייתה אחת מסוכנויות הנדל"ן הראשונות בקומפורטה, לאחר שפתחה את משרדה בשנת 2014. בפרט, פשיטת הרגל של הבנק הפורטוגלי BES האיצה את העסקאות באזור.

באזור קומפורטה מכרה IRG Fine & Luxury כ-20 נכסים בשנה שעברה, עם שווי עסקה ממוצע של כמיליון אירו - נע בין 400.000 אירו לנכס של 15 מיליון אירו. כ -40% מהקונים הם בעלי אזרחות פורטוגזית. הקבוצות הבינלאומיות החזקות ביותר הן ברזילאים, אמריקאים וצרפתים. באופן מוזר, בעבר היו אלה קונים סינים וטורקים שבדקו את האזור. הלאומים משתנים משנה לשנה.

לדברי דוראו, התמחור מושפע בעיקר מגורמים מבניים כמו עלויות בנייה, מחירי קרקעות ומיסים, ולא מביקוש זר. הוא מציע כי קונים זרים עם הון משמעותי מייצגים כ -2 אחוזים משוק הנדל"ן הפורטוגלי. מאז מגיפת קוביד -19, מחירי הקרקעות עלו משמעותית, וגם עלות הבנייה עלתה בגלל הביקוש לסחורות מיובאות, מה שהופך את זה לפעמים לזול יותר לבנות בליסבון מאשר בקומפורטה

.

אז מה הקונה הטיפוסי בקומפורטה, קרוואהל, טרויה ומלידס מחפש?

לעתים קרובות הם מחפשים מרחק הליכה לחוף הים, קווינטות מבודדות ונכסים ביער האורנים. בגלל המרחק של 2 ק"מ לחוקי החוף מוגבל פיתוח חזית החוף במלואו למגורים. פרויקטים מוכווני תיירים הם ריאליים יותר, אך פיתוח חוף למגורים במלואו מוגבל. דוראו מדגיש שלמרות שאולי זה לא היה בראש מעייניהם של הקונים, בתים משותפים מתגלים כפתרון מתאים לעתים קרובות מכיוון שהם מציעים תחזוקה ואבטחה לבעלים שעשויים להשתמש בנכס שלהם

בעיקר לחגים.

אז איך נראה העתיד של שוק הנדל"ן ב"חוף הכחול"?

אזור מסחרי חדש ותשתיות משופרות בקרבהל יהפכו אותו לנגיש יותר למגורים לאורך כל השנה, תוך שמירה על תחושת הבידוד ונוף החוף. טרויה צפויה למלא תפקיד חשוב גם בפיתוח העתידי של האזור. ביחס למלידס, האזור, על פי דורה, ככל הנראה יושפע מהנפח הגבוה של פרויקטים בתעשייה בנמל הים העמוק של סינס. אפקט זליגה חיובי, שייצור ביקוש רב לדיור ולפתח את התשתית

.

לבסוף, IRG Fine & Country מדגישה כי הקונים לא צריכים לתת לכמה גישות החוף הנוכחיות להכתיב את מיקום הרכישה הבאה שלהם, אלא לבדוק היכן יוצבו אתרי הנופש החדשים. אתרי נופש אלה מחויבים ליצור כביש גישה ציבורית לחוף הים וכמה אתרי נופש כבר נמצאים בהתהוות, מה שהופך חלק רחב יותר מקו החוף לאטרקטיבי ביותר

.