Október 29-i ülése után az EKB megerősítette, hogy betéti kamatlábát 2,50%-on tartja, míg a fő refinanszírozási kamatláb 2,65%, a határidős hitelkamatláb pedig 2,90% marad.

A döntés a szeptemberi 0,25 százalékpontos emelést követi, és arra a háttérre épül, hogy a döntéshozók jelenleg értékelik a magasabb energiaárak, a tartós infláció és a lassuló gazdasági növekedés hatását.

A portugál háztartások számára a döntés azt jelenti, hogy egyelőre nem lesz további emelés az EKB irányadó kamatlábain. Ez azonban nem feltétlenül jelenti azt, hogy a havi jelzáloghitel-törlesztőrészletek változatlanok maradnak.

A Banco de Portugal által november 2-án közzétett adatok szerint az átlagos havi jelzáloghitel-törlesztés szeptemberben elérte a 450 eurót, ami 4 eurós emelkedést jelent augusztushoz képest, és 32 eurós emelkedést 2025 vége óta.

Ez a 13. egymást követő havi emelkedést jelenti, és a központi bank által közzétett adatsorban eddig mért legmagasabb értéket.

A növekedés egyrészt a meglévő jelzáloghitelek törlesztőrészleteinek emelkedését, másrészt az újonnan felvett hitelek magasabb havi költségeit tükrözi.

Mit jelent ez a jelzáloghitel-tulajdonosok számára?

Portugáliában számos jelzáloghitel az Euriborhoz van kötve, amely az euróövezetben a változó kamatlábak kiszámításához használt referenciaérték.

Az EKB hivatalos kamatlábaitól eltérően az Euribor naponta változhat a piaci várakozásoknak megfelelően, beleértve a jövőbeli kamatdöntésekre vonatkozó várakozásokat is.

Ez azt jelenti, hogy még akkor is, ha az EKB kamatlábait változatlanul hagyja, a változó kamatozású jelzáloghitelekkel rendelkező hitelfelvevők törlesztőrészletei a szerződés felülvizsgálatakor emelkedhetnek vagy csökkenhetnek.

Portugáliában ezek a felülvizsgálatok általában három, hat vagy 12 havonta történnek, a jelzáloghitel-szerződésben meghatározott Euribor-referencia-időszaktól függően.

A fix kamatozású jelzáloghitelekkel rendelkező hitelfelvevők általában nem tapasztalnak azonnali változást a megállapodás szerinti fix kamatozási időszak alatt.

A vegyes kamatozású jelzáloghitelek, amelyek kezdetben fix kamatlábbal indulnak, majd később változó kamatlábúra váltanak, különösen népszerűvé váltak a portugál lakásvásárlók körében.

A Banco de Portugal adatai szerint szeptemberben az állandó lakhatási célú új jelzáloghitelek 86%-át vegyes kamatozású szerződések keretében kötötték meg.

Az új lakáshitel-ügyletek átlagos kamatláb is emelkedett szeptemberben 3,06%-ra, szemben az előző hónap 3,01%-os értékével.

A növekedés ellenére Portugália továbbra is viszonylag versenyképes jelzálogkamatokat kínált az euróövezeten belül: az új lakáshitel-ügyletek átlagos kamatlába az ötödik legalacsonyabb volt.

Az infláció továbbra is aggodalomra ad okot

Az EKB döntése, hogy felfüggeszti a további kamatemeléseket, az energiaárakkal és azok európai gazdaságra gyakorolt hatásával kapcsolatos folyamatos bizonytalanság közepette született.

A központi bank arra figyelmeztetett, hogy az emelkedő energiaköltségek felhajtják az inflációt, miközben gyengítik a gazdasági növekedést is.

Bár az alapinfláció viszonylag stabil maradt, és a bérnövekedés egyelőre nem mutatott jelentős reakciót az energiasokkra, a döntéshozók figyelemmel kísérik, hogy a magasabb költségek szélesebb körben terjednek-e el a gazdaságban.

Az EKB továbbra is elkötelezett amellett, hogy az inflációt visszavezesse a 2%-os középtávú célszintre.

A következő monetáris politikai ülésre december 16-án és 17-én kerül sor, amikor a tisztviselők értékelni fogják a frissített gazdasági adatokat, mielőtt döntést hoznának arról, hogy szükség van-e újabb kamatmódosításra.

A portugál jelzáloghitel-tulajdonosok számára továbbra is az a legfontosabb, hogy tisztában legyenek azzal, mikor esedékes a következő Euribor-felülvizsgálat, és hogy a referencia-kamatláb változásai hogyan befolyásolhatják havi törlesztőrészleteiket.

A Banco de Portugal azt tanácsolja a hitelfelvevőknek, hogy a jelzáloghitel-szerződések összehasonlításakor vegyék figyelembe mind a kamatlábakat, mind a kapcsolódó díjakat, mivel a hitelfelvétel teljes költsége bankonként eltérő lehet.

Állítsa be a The Portugal News-t előnyben részesített hírforrásként a Google-on

GoogleHozzáadás előnyben részesített forrásként a Google-on