Z analizy wynika, że choć Brazylia pozostaje jednym z najważniejszych rynków zagranicznych dla portugalskiego rynku nieruchomości, jej udział w popycie międzynarodowym znacznie spadł w ciągu ostatniego roku.

Wyszukiwania międzynarodowe

W 2025 r. użytkownicy z Brazylii stanowili 14,4% wszystkich międzynarodowych wyszukiwań nieruchomości w Portugalii, a w 2026 r. odsetek ten spadł do 11,2%, co oznacza spadek o 3,2 punktu procentowego – największy odnotowany spadek spośród głównych badanych rynków zagranicznych.

Pomimo spowolnienia Brazylia nadal plasuje się w pierwszej trójce międzynarodowych źródeł popytu. Jednak spadła na trzecie miejsce po tym, jak wyprzedziła ją Szwajcaria, której udział wzrósł z 15,8% do 18,8%, podczas gdy Francja jeszcze bardziej umocniła swoją pozycję jako wiodący rynek międzynarodowy, zwiększając swój udział z 18,9% do 20,7%.

Chociaż zainteresowanie ze strony Brazylii osłabło, kraj ten pozostaje zdecydowanie najważniejszym pozaeuropejskim rynkiem dla portugalskich nieruchomości, a popyt wynosi 11,2 procent – prawie trzykrotnie więcej niż w przypadku Stanów Zjednoczonych, które stanowią 3,7 procent międzynarodowych wyszukiwań, wyprzedzając Angolę (2,8 procent) i Kanadę (1,6 procent).

Według Sylvii Bozzo, kierowniczki ds. marketingu w imovirtual, dane te odzwierciedlają raczej spowolnienie popytu niż zasadniczą zmianę znaczenia Brazylii dla portugalskiego sektora nieruchomości.

„Dane wskazują na spowolnienie popytu ze strony Brazylii, co jest zgodne z trendami obserwowanymi w ostatnich miesiącach” – powiedziała. „Jednak spadek ten nie umniejsza znaczenia Brazylii na portugalskim rynku nieruchomości”.

„Brazylia pozostaje jednym z trzech najbardziej aktywnych rynków międzynarodowych i nadal utrzymuje szczególnie silne powiązania z Portugalią, nawet pomimo rosnącego zainteresowania ze strony europejskich nabywców, które sprawia, że międzynarodowa konkurencja staje się coraz większa” – dodała.

Nabywanie nieruchomości

Raport podkreśla również zmianę w rodzaju nieruchomości poszukiwanych przez zagranicznych nabywców, przy czym popyt coraz bardziej koncentruje się na zakupach, a nie na wynajmie.

W 2026 r. prawie trzy czwarte (72,6%) międzynarodowych wyszukiwań nieruchomości wiązało się z zamiarem zakupu, co stanowi wzrost w porównaniu z 68,4% w poprzednim roku. Tymczasem liczba wyszukiwań związanych z wynajmem spadła z 31,6% w 2025 r. do 27,4% w bieżącym roku.

Tendencja ta sugeruje, że zainteresowanie zagranicznych inwestorów Portugalią nadal koncentruje się przede wszystkim na nabywaniu nieruchomości, czy to w celu stałego zamieszkania, zakupu drugiego domu, czy też w ramach długoterminowych inwestycji.