Najnowsze dane serwisu idealista wskazują 25 najtańszych gmin w kraju pod względem zakupu nieruchomości, na podstawie cen ofertowych odnotowanych w okresie od kwietnia do czerwca. Nic dziwnego, że większość z nich znajduje się z dala od wybrzeża, w mniejszych miejscowościach i na obszarach wiejskich, gdzie ceny nieruchomości pozostają znacznie poniżej średniej krajowej.

Najtańsze gminy

Sabugal, w okręgu Guarda, jest obecnie najtańszą gminą w kraju pod względem zakupu nieruchomości. Nieruchomości są tam oferowane po średniej cenie 468 euro za metr kwadratowy.

Oznacza to, że biorąc pod uwagę średnią cenę wywoławczą, nieruchomość o powierzchni 100 metrów kwadratowych mogłaby kosztować około 46 800 euro, choć ostateczna cena będzie oczywiście zależała od stanu, lokalizacji i cech charakterystycznych danego domu.

Kolejne miejsce zajmuje Penamacor w Castelo Branco, gdzie mediana ceny wywoławczej wynosi 488 euro za metr kwadratowy, natomiast trzecie miejsce zajmuje Pampilhosa da Serra w okręgu Coimbra, gdzie cena wynosi 495 euro za metr kwadratowy.

Kolejne miejsce zajmuje Pinhel, również w okręgu Guarda, z ceną 521 euro za metr kwadratowy, a za nim plasuje się Mogadouro w okręgu Bragança, gdzie domy są oferowane średnio za 575 euro za metr kwadratowy.

Kilka innych gmin nadal oferuje domy za mniej niż 650 euro za metr kwadratowy. Należą do nich Melgaço, gdzie ceny wynoszą 576 euro za metr kwadratowy, Mação – 595 euro, Nisa – 603 euro oraz Gouveia – 605 euro.

W Góis w prowincji Coimbra mediana ceny wywoławczej wynosi 619 euro za metr kwadratowy, natomiast w Celorico da Beira w prowincji Guarda wynosi ona 626 euro za metr kwadratowy.

Niżej w rankingu plasują się Oleiros, gdzie domy są oferowane po 656 euro za metr kwadratowy, oraz Idanha-a-Nova – 662 euro. Zarówno w Castanheira de Pêra, jak i w Belmonte odnotowuje się ceny na poziomie 677 euro za metr kwadratowy.

Tuż za nimi plasuje się Pedrógão Grande z ceną 679 euro za metr kwadratowy, a w Vila Pouca de Aguiar średnia cena wywoławcza wynosi 687 euro. W Proença-a-Nova nabywcy mogą spodziewać się ceny rzędu 717 euro za metr kwadratowy.

Pozostałe gminy w pierwszej 25 to: Moura – 744 euro za metr kwadratowy; Vouzela – 752 euro; Crato i Mortágua – po 757 euro; Miranda do Corvo – 770 euro; Valpaços – 782 euro; oraz Santa Comba Dão, gdzie mediana ceny wywoławczej wynosi 789 euro za metr kwadratowy.

Najdroższe gminy

Na drugim końcu rynku Lizbona pozostaje najdroższą gminą w Portugalii, gdzie nieruchomości są oferowane po medianie ceny wynoszącej 6 107 euro za metr kwadratowy.
Jak podaje serwis idealista, na drugim miejscu plasuje się Cascais z ceną 5 694 euro za metr kwadratowy, wyprzedzając Grândolę (5 488 euro), Oeiras (4 689 euro) oraz Loulé (4 663 euro za metr kwadratowy).

Różnica ta podkreśla, jak bardzo nierównomierny stał się portugalski rynek mieszkaniowy. Cena wywoławcza za metr kwadratowy w Lizbonie jest ponad 13 razy wyższa niż w Sabugal.

Nawet najtańsza gmina w każdym okręgu może nadal być droga, jeśli znajduje się w pobliżu jednego z głównych miast Portugalii lub najbardziej pożądanych obszarów nadmorskich.

W okręgu Lizbony najtańszą gminą jest Azambuja, ale ceny domów nadal wynoszą średnio 2 151 euro za metr kwadratowy. W okręgu Porto najtańszą opcją jest Felgueiras, gdzie cena wynosi 1 510 euro za metr kwadratowy.

W okręgu Setúbal najtańszą gminą jest Santiago do Cacém, gdzie ceny wynoszą 2 641 euro za metr kwadratowy. W regionie Algarve najtańszą gminą jest Alcoutim, gdzie cena wynosi 1 053 euro za metr kwadratowy.

Chociaż niższe ceny w głębi lądu mogą wydawać się atrakcyjne, zwłaszcza dla osób kupujących mieszkanie po raz pierwszy oraz poszukujących większej przestrzeni, cena nie powinna być jedynym czynnikiem branym pod uwagę.

Lokalizacja najtańszych domów

Wiele z najtańszych gmin znajduje się z dala od głównych ośrodków zatrudnienia i może mieć mniej połączeń komunikacji publicznej, placówek służby zdrowia, szkół i sklepów. Nabywcy planujący stałą przeprowadzkę powinni zatem rozważyć, jak łatwo mogą uzyskać dostęp do niezbędnych usług oraz czy okolica pasuje do ich codziennej rutyny.

Dla osób pracujących zdalnie kolejnym ważnym aspektem, który należy sprawdzić przed zakupem, jest jakość internetu, zwłaszcza w przypadku starszych lub bardziej odizolowanych nieruchomości.

Stan nieruchomości

Stan domu również może mieć duże znaczenie. Niektóre z najtańszych nieruchomości mogą wymagać gruntownego remontu, co oznacza, że po niskiej cenie zakupu szybko mogą pojawić się znaczne koszty budowlane i konserwacyjne.
Mimo to wnętrze Portugalii nadal oferuje możliwości, które coraz trudniej znaleźć w Lizbonie, Porto i na Algarve.

Dla nabywców, którzy są elastyczni pod względem lokalizacji, te gminy mogą zapewnić większe domy, więcej przestrzeni na świeżym powietrzu oraz spokojniejsze tempo życia za ułamek kosztów, jakie trzeba ponieść na wybrzeżu.