W Portugalii znów rosną czynsze

Z najnowszego badania przeprowadzonego przez idealista wynika, że ceny wynajmu w Portugalii nadal rosły w październiku, choć tempo wzrostu znacznie spadło, a Porto znalazło się wśród miast, w których odnotowano spadek w ujęciu rocznym.

in · 04 lis 2026, 19:03 · 0 Uwagi

Mediana kosztów wynajmu mieszkania w skali kraju osiągnęła na koniec października 2026 r. poziom 17,20 euro za metr kwadratowy, co oznacza miesięczny wzrost o 1%, w porównaniu ze znacznie większym wzrostem o 6,1% odnotowanym we wrześniu.

Jednak najnowsze dane wskazują również na spadek o 6% w stosunku do odnotowanej we wrześniu mediany wynoszącej 18,20 euro za metr kwadratowy.

Pomimo spowolnienia wzrostu znalezienie przystępnego cenowo mieszkania pozostaje trudne dla wielu gospodarstw domowych, a podaż mieszkań na wynajem nadal nie zaspokaja popytu.

Rząd rozważa wprowadzenie szeregu środków mających na celu zachęcenie właścicieli nieruchomości do udostępniania większej liczby mieszkań, w tym ulg podatkowych i zmian w przepisach dotyczących wynajmu.

Koszty w poszczególnych regionach

Wśród miast, w których czynsze nadal rosły, Lizbona odnotowała najmniejszy roczny wzrost – ceny wzrosły o 3,7% w ciągu 12 miesięcy do października.

Niemniej jednak pozostaje to najdroższa stolica okręgu w kraju dla najemców, z medianą czynszu wynoszącą 23,80 euro za metr kwadratowy.

Natomiast ceny wynajmu w Porto spadły o 5,6% w ujęciu rok do roku do 18,30 euro za metr kwadratowy, co plasuje miasto na drugim miejscu w krajowym rankingu najdroższych stolic okręgów, a za nim plasują się Funchal i Faro z cenami wynajmu wynoszącymi odpowiednio 16,50 euro i 15 euro za metr kwadratowy.

Tymczasem Setúbal (13,70 euro), Aveiro (13,50 euro), Évora (12,40 euro), Coimbra (11,90 euro), Braga (10,60 euro) i Viana do Castelo (10,30 euro) uzupełniają listę dziesięciu najdroższych miast.

W ciągu ostatniego roku czynsze wzrosły w 12 z 16 stolic okręgów i regionów autonomicznych.

Najwyższy wzrost odnotowano w Aveiro – 14,2%, a następnie w Évorze (8,2%), Santarém (7,6%), Bragançie (6,1%), Viana do Castelo (5,9%) i Viseu (5,8%).

W Leirii i Vila Real czynsze wzrosły o 4,5%, w Bragi o 4,2%, natomiast w Funchal odnotowano wzrost o 4,1%, w Setúbal o 3,9%, a w Lizbonie o 3,7%.

Na drugim końcu skali Coimbra odnotowała najgłębszy spadek – czynsze spadły o 11,4%, a za nią uplasowało się Faro ze spadkiem o 9,1%, podczas gdy Castelo Branco odnotowało spadek o 7,9%.

Castelo Branco pozostało najtańszą stolicą okręgu dla najemców, z medianą ceny wynajmu wynoszącą 7 euro za metr kwadratowy, podczas gdy Bragança (7,50 euro), Vila Real (7,60 euro), Viseu (8,40 euro), Leiria (9,50 euro) i Santarém (9,50 euro) również były stosunkowo przystępne cenowo.

W tych lokalizacjach wynajem nieruchomości o powierzchni 100 metrów kwadratowych może kosztować mniej niż 1 000 euro miesięcznie.

Dane roczne

Poza głównymi miastami Beja wyróżnia się jako okręg, w którym odnotowano największy wzrost cen wynajmu w ciągu ostatniego roku.

Od października 2025 r. do 2026 r. czynsze wzrosły tam o 29,3%, znacznie wyprzedzając kolejne najwyższe wzrosty, podczas gdy drugie miejsce zajęło Aveiro ze wzrostem o 9,4%, a za nim uplasowały się Leiria (8,9%), Bragrança (8,5%) oraz Évora (7,6%).

Pozostałe wzrosty odnotowano na Maderze (5,8%), w Santarém (5,4%), Guardzie (5,1%), Bragi (5,1%), Setúbal (4,4%), Lizbona (4,1%), Faro (3,5%), Viseu (2,9%), Portalegre (1,9%) oraz Castelo Branco (0,9%).

Jednak w czterech okręgach odnotowano spadki w ujęciu rocznym, przy czym największy spadek, wynoszący 8,1%, odnotowano w Coimbrze, a następnie w Porto (-5,1%), Vila Real (-3,2%) i Viana do Castelo (-1,3%).

Lizbona pozostaje ogólnie najdroższym okręgiem, z medianą ceny wynajmu wynoszącą 21,50 euro za metr kwadratowy, a za nią plasuje się Faro z ceną 18 euro, podczas gdy Porto i Madera osiągają poziom 15,80 euro, a Setúbal zamyka listę pięciu najdroższych obszarów z ceną 14,50 euro za metr kwadratowy.

Pomimo odnotowania najsilniejszego wzrostu w skali roku, Beja ma medianę ceny wynajmu na poziomie 12,50 euro za metr kwadratowy, a za nią plasują się Évora (11,40 euro), Aveiro (11 euro) i Coimbra (10,90 euro).

Wśród bardziej przystępnych cenowo opcji znajdują się Braga (9,90 euro), Viana do Castelo (9,20 euro), Santarém (8,80 euro), Castelo Branco (7,80 euro), Viseu (7,60 euro), Vila Real (7,30 euro), Bragança (7,10 euro) i Portalegre (7,10 euro), przy czym najtańszym okręgiem jest Guarda, gdzie cena wynosi 6,20 euro za metr kwadratowy.

Zarejestrowane różnice

Te dane regionalne wskazują na podobne zróżnicowanie – w sześciu z siedmiu regionów Portugalii odnotowano roczny wzrost.

Jedynym wyjątkiem był region Północny, gdzie w okresie 12 miesięcy do października czynsze spadły o 6,6 %.

Ponadto region Alentejo odnotował najwyższy roczny wzrost na poziomie 12,2%, a za nim uplasowały się Azory (7,1%) i Madera (5,8%), podczas gdy obszar metropolitalny Lizbony odnotował wzrost o 3,8%, Algarve o 3,5%, a region Środkowy o 2,4%.

Pomimo spadków odnotowanych w niektórych częściach kraju obszar metropolitalny Lizbony pozostaje najdroższym regionem Portugalii dla najemców, z medianą czynszu wynoszącą 20,80 euro za metr kwadratowy.

Algarve zajmuje drugie miejsce z wynajmem wynoszącym 18 euro za metr kwadratowy, a za nim plasują się Madera (15,70 euro) i region Północny (14,10 euro), podczas gdy w regionie Alentejo wynosi on 11,60 euro, Azory – 11,20 euro, a region Centrum pozostaje najtańszym rynkiem regionalnym z ceną 10,20 euro za metr kwadratowy.

Indeks Idealista opiera się na medianie cen ofertowych z ważnych ogłoszeń, z wyłączeniem nieruchomości o nietypowych cenach oraz ogłoszeń, które nie odzwierciedlają typowego rynku wynajmu mieszkaniowego.