Доля недвижимости в Португалии среди 10 % самых богатых людей растёт

Новое исследование Банка Португалии показывает, что на долю самых богатых домохозяйств Португалии приходится всё большая часть недвижимого имущества страны: к первому кварталу 2025 года на долю самых богатых 10 % будет приходиться почти 40 % от общего объёма.

Credits: Unsplash; Author: Brandon Griggs;

Как сообщает «Jornal de Negócios», доля этой группы выросла с 34,3 % в 2010 году до 39,5 % примерно через 15 лет.

В то же время доля недвижимого имущества домохозяйств, находящихся ниже медианы уровня благосостояния, за тот же период сократилась с 19,6% до 14,9%.

Эти данные свидетельствуют об углубляющемся неравенстве в сфере владения недвижимостью, причем этот разрыв стал ещё более заметным после пандемии Covid-19, как следует из анализа благосостояния домохозяйств, проведённого центральным банком.

Несмотря на эти изменения в владении недвижимостью, распределение чистого богатства в период с 2010 по 2025 год оставалось стабильно неравномерным: на долю 10 % самых богатых домохозяйств приходилось 59 % общего чистого богатства, в то время как на долю нижних 50 % — всего 6 %.

Домохозяйства среднего уровня, определяемые как те, которые находятся между медианой и самыми богатыми 10 %, сохранили относительно стабильную долю имущественного богатства, при этом их доля незначительно снизилась с 46,1 % до 45,6 %.

Активы домохозяйств

Жилая недвижимость по-прежнему является крупнейшей составляющей активов португальских домохозяйств, на долю которой приходится чуть более половины их общей стоимости.

По оценкамБанка Португалии, стоимость недвижимости, находящейся в собственности домохозяйств, выросла с 473 млрд евро в 2010 году до 708 млрд евро в 2025 году, что составляет рост почти на 50 %, обусловленный главным образом повышением оценочной стоимости недвижимости; эти цифры в целом соответствуют данным национальных счетов, используемым для измерения распределения богатства.

Однако доля недвижимости в совокупных активах домохозяйств за тот же период сократилась с 54 % до 52 %, поскольку другие формы богатства приобрели большее значение.

Значение недвижимости также значительно варьируется в зависимости от финансового положения домохозяйства. В 2025 году на долю недвижимости приходилось около 74 % активов домохозяйств, чистый уровень благосостояния которых был ниже медианы.

Напротив, на долю недвижимости приходилось менее 40 % активов, принадлежащих самым богатым 10 % домохозяйств.

Для этих домохозяйств акции и другие капиталовложения составляли 28 % от их совокупных активов, что свидетельствует о более диверсифицированном портфеле.

Эти цифры наглядно демонстрируют различия в процессах накопления богатства в разных группах по уровню дохода и благосостояния.

Менее состоятельные домохозяйства, как правило, в большей степени полагаются на жилье как на свой основной актив, в то время как домохозяйства, находящиеся на вершине распределения, владеют большей долей финансовых и деловых инвестиций.