Как сообщает Executive Digest, средняя объявленная цена на недвижимость, требующую ремонта, в Португалии составляет 150 000 евро, что на 240 000 евро меньше, чем средняя запрашиваемая цена в 390 000 евро за дома, готовые к проживанию.

Анализ, проведенный Imovirtual, выявил эту разницу на рынке недвижимости в период с января по сентябрь 2026 года.

Покупка жилья, требующего ремонта, по-прежнему остается альтернативой для тех, кто ищет возможность снизить первоначальные инвестиции, однако финансовая выгода зависит от ряда факторов, таких как местоположение, площадь и состояние объекта.

Поэтому к цене покупки необходимо прибавить бюджет на ремонт.

Цены на квартиры

Анализ показывает существенные различия между объектами, требующими ремонта, и теми, которые готовы к заселению.

Что касается квартир, требующих ремонта, средняя заявленная цена выросла со 150 000 евро в 2025 году до 225 000 евро в 2026 году, что составляет рост на 50%. Для сравнения: цены на готовые к заселению квартиры выросли на 5,4 %, достигнув средней отметки в 353 000 евро.

В настоящее время разница в цене между этими двумя сегментами составляет 128 000 евро, хотя затраты на ремонт могут уменьшить первоначальную экономию.

Сильвия Боццо, менеджер по маркетингу компании Imovirtual, объясняет: «Покупка недвижимости под ремонт может стать альтернативой для тех, кто ищет более низкую цену, но крайне важно оценить инвестицию в целом. Бюджет на ремонтные работы, сроки их выполнения и состояние объекта имеют решающее значение для понимания того, действительно ли этот вариант выгоден».

Цены на дома

В секторе жилой недвижимости разница в ценах еще более очевидна. Дом, готовый к проживанию, стоит в среднем 485 000 евро, тогда как объект, требующий ремонта, имеет среднюю объявленную цену 130 000 евро, что составляет разницу в 355 000 евро.

Снижение доли рынка

Согласно анализу Imovirtual, объекты, требующие ремонта, теряют долю рынка на португальском рынке недвижимости. В 2025 году на них приходилось 13,8 % объявлений, а в 2026 году эта доля снизилась до 10,5 %, что соответствует падению на 3,3 процентных пункта.

В то же время доля объектов, готовых к заселению, выросла с 86,2 % до 89,5 % от общего числа объявлений, что означает, что почти девять из десяти объектов, доступных на платформе, теперь относятся к этой категории.

Объявления о продаже недвижимости

Объекты, требующие ремонта, в большей степени сосредоточены в районах Сетубала, Лиссабона и Порту: на эти три региона приходится 42,7 % объявлений о продаже объектов, требующих ремонта, проанализированных в 2026 году.

На первое место выходит Сетубал, на долю которого приходится 15,5 % предложения, за ним следуют Лиссабон (14,5 %) и Порту (12,7 %).

Предпочтения покупателей

По данным Imovirtual, пользователи платформы все чаще отдают предпочтение объектам, готовым к заселению: на этот сегмент в 2026 году пришлось 80,4 % просмотров, по сравнению с 76,3 % в предыдущем году.

Доля просмотров объектов, требующих ремонта, сократилась с 23,7 % до 19,6 %. Тем не менее, они продолжают привлекать интерес, превышающий их долю на рынке: на них приходится всего 10,5 % объявлений, но они получают почти вдвое больше просмотров.

Установите The Portugal News в качестве предпочтительного источника новостей в Google

GoogleДобавить как предпочтительный источник в Google