Majątek z tytułu nieruchomości w Portugalii coraz częściej plasuje się wśród 10% najbogatszych

Z najnowszego badania przeprowadzonego przez Banco de Portugal wynika, że najbogatsze gospodarstwa domowe w Portugalii przejmują coraz większą część majątku nieruchomościowego kraju, a w pierwszym kwartale 2025 r. 10% najbogatszych gospodarstw domowych będzie posiadało prawie 40% całości tego majątku.

in · 22 paź 2026, 19:03 · 0 Uwagi

Credits: Unsplash; Author: Brandon Griggs;

Jak podaje „Jornal de Negócios”, udział tej grupy wzrósł z 34,3% w 2010 r. do 39,5% około 15 lat później.

Tymczasem w tym samym okresie udział gospodarstw domowych o zamożności poniżej mediany w majątku nieruchomościowym spadł z 19,6% do 14,9%.

Wyniki te wskazują na pogłębiającą się przepaść w zakresie posiadania nieruchomości, przy czym różnica ta stała się jeszcze bardziej wyraźna po pandemii Covid-19, jak wynika z analizy majątku gospodarstw domowych przeprowadzonej przez bank centralny.

Pomimo tych zmian w zakresie posiadania nieruchomości rozkład majątku netto pozostawał trwale nierówny w latach 2010–2025, ponieważ najbogatsze 10% gospodarstw domowych posiadało 59% całkowitego majątku netto, podczas gdy najbiedniejsze 50% stanowiło zaledwie 6%.

Gospodarstwa domowe ze środkowej grupy, definiowane jako te znajdujące się pomiędzy medianą a najbogatszymi 10%, zachowały stosunkowo stabilny udział w majątku nieruchomościowym, a ich odsetek nieznacznie spadł z 46,1% do 45,6%.

Aktywa gospodarstw domowych

Nieruchomości mieszkaniowe pozostają największym składnikiem aktywów portugalskich gospodarstw domowych, stanowiąc nieco ponad połowę ich łącznej wartości.

Banco de Portugal szacuje, że wartość nieruchomości będących własnością gospodarstw domowych wzrosła z 473 mld euro w 2010 r. do 708 mld euro w 2025 r., co stanowi wzrost o prawie 50%, spowodowany głównie wyższymi wycenami nieruchomości; dane te są zasadniczo zgodne z danymi z rachunków narodowych wykorzystywanymi do pomiaru dystrybucji bogactwa.

Jednak udział nieruchomości w całkowitych aktywach gospodarstw domowych spadł w tym samym okresie z 54% do 52%, ponieważ na znaczeniu zyskały inne formy majątku.

Znaczenie nieruchomości różni się również znacznie w zależności od sytuacji finansowej gospodarstwa domowego. W 2025 r. nieruchomości stanowiły około 74% aktywów posiadanych przez gospodarstwa domowe o majątku netto poniżej mediany.

Natomiast nieruchomości stanowiły mniej niż 40% aktywów posiadanych przez najbogatsze 10% gospodarstw domowych.

W przypadku tych gospodarstw domowych akcje i inne inwestycje kapitałowe stanowiły 28% ich całkowitych aktywów, co odzwierciedla bardziej zdywersyfikowany portfel.

Dane te podkreślają, jak różnie gromadzi się majątek w poszczególnych grupach dochodowych i majątkowych.

Mniej zamożne gospodarstwa domowe zazwyczaj w większym stopniu polegają na swoich domach jako głównym składniku majątku, podczas gdy te znajdujące się na szczycie rozkładu posiadają większy udział inwestycji finansowych i biznesowych.