Bir piyasa gözlemcisi olarak, iyi bir konumun kendi başına artık bir varlığın başarısını garanti etmeyeceği bir aşamaya girdiğimiz bana giderek daha açık görünüyor. Konum elbette anahtar olmaya devam edecek, ancak bir sonraki emlak döngüsü çok daha seçici olacak.

Yapay zeka, belirli idari görevleri otomatikleştirmeyi, başkalarının üretkenliğini artırmayı ve bugün pratik olarak var olmayan meslekler yaratmayı mümkün kılacaktır. Bu, bazı şirketlerin farklı ekiplerle çalışabileceği, aynı zamanda teknoloji, mühendislik, araştırma, yaratıcılık veya ürün geliştirme ile ilgili sektörlerin de büyüyebileceği anlamına gelir. Bu nedenle soru sadece daha az ofise ihtiyacımız olup olmayacağı değil. Ne tür ofislere ihtiyacımız olacağını anlamaktır.

Şirketler giderek daha verimli, teknolojik olarak hazırlanmış, esnek ve iyi hizmet verilen binalar arıyor. Ayrıca yetenekleri çekmeye ve elde tutmaya yardımcı olabilecek alanlar arıyorlar. Nitelikli profesyonellerin işbirliği yapmak, oluşturmak ve ekipler halinde çalışmak için ofise gelmesini istiyorsak, binanın kendisi bu geziyi haklı çıkarmak zorunda kalacak.

Bu değişikliğin varlıkların değerlemesi üzerinde açık sonuçları olacaktır. İnsanların çalışmak istediği bir bölgede bulunan modern, enerji tasarruflu bir ofis, güçlü talepten yararlanmaya devam edebilir. Yüksek enerji maliyetleri, az esnekliğe sahip ve yeni gereksinimlere ayak uyduramayan eski bir mülk, geleneksel olarak iyi kabul edilen bir konumda olsa bile rekabet gücünü kaybedebilir.

Kaliteli varlıklar ve ikincil gayrimenkul arasındaki bu fark, önümüzdeki yıllarda en önemli trendlerden biri olabilir.

Portekiz'in burada bir fırsatı var. Lizbon ve Porto teknoloji şirketlerini, hizmet merkezlerini, yeni başlayanları ve uluslararası operasyonları çekmeyi başardılar. Aynı zamanda veri merkezleri, yapay zeka, enerji ve dijital bağlantıya önemli yatırımlar görüyoruz. Bu yeni ekonomi sadece ofisler için değil, aynı zamanda konut, lojistik, ticaret, hizmetler ve yeni merkezlikler için de talep yaratabilir.

Sines belki de en belirgin örnektir. Bölge için planlanan teknolojik yatırımlar bölgeyi derinden dönüştürebilir. Ancak şirketler ve veri merkezleri şehirlerden ayrı olarak mevcut değildir. İşçilere ve evlere, ulaşıma, okullara, restoranlara, ticarete ve hizmetlere ihtiyaçları var.

Burası tam olarak gayrimenkulün sadece tepki vermek yerine tahmin etmeyi öğrenmesi gereken yerdir.

Çok uzun süre talep geldikten sonra inşa ettik ve sorunlar zaten mevcutken altyapıyı planladık. Yeni ekonominin hızı bu davranış biçimiyle uyumlu olmayacaktır.

Yapay zeka sadece hangi mesleklerin geleceğine karar vermeyecek. En nitelikli işlerin nerede olacağını, şirketlerin nerede yatırım yapmaya karar vereceğini ve insanların nerede yaşamak isteyeceğini etkileyecektir.

Gayrimenkulde, belki de en büyük dönüşüm tam olarak şudur: Bir mülkün gelecekteki değeri, çok hızlı değişen bir dünyada alakalı kalma yeteneğine giderek daha fazla bağlı olacaktır.