Как наблюдателю за рынком, мне становится всё более очевидно, что мы вступаем в этап, когда удачное расположение само по себе уже не будет гарантировать успех объекта недвижимости. Расположение, конечно, останется ключевым фактором, но следующий цикл на рынке недвижимости будет гораздо более избирательным.

Искусственный интеллект позволит автоматизировать определенные административные задачи, повысить производительность труда в других сферах и создать профессии, которые сегодня практически не существуют. Это означает, что некоторые компании, возможно, будут работать с разными командами, но также и то, что могут расти секторы, связанные с технологиями, инженерией, исследованиями, творчеством или разработкой продуктов. Поэтому вопрос заключается не просто в том, понадобится ли нам меньше офисов. Речь идет о том, чтобы понять, какие именно офисы нам понадобятся.

Компании все чаще ищут эффективные, технологически оснащенные, гибкие и хорошо обслуживаемые здания. Они также ищут помещения, способные помочь привлечь и удержать талантливых сотрудников. Если мы хотим, чтобы квалифицированные специалисты приходили в офис для совместной работы, творчества и работы в командах, само здание должно оправдывать эту поездку.

Эти изменения будут иметь очевидные последствия для оценки стоимости активов. Современный энергоэффективный офис, расположенный в районе, где люди хотят работать, может и в дальнейшем пользоваться высоким спросом. Устаревшая недвижимость с высокими затратами на энергоснабжение, низкой гибкостью и неспособная соответствовать новым требованиям может утратить конкурентоспособность, даже если она находится в месте, традиционно считающемся привлекательным.

Эта разница между качественными активами и вторичной недвижимостью может стать одной из важнейших тенденций ближайших лет.

У Португалии здесь открывается возможность. Лиссабону и Порту удалось привлечь технологические компании, сервисные центры, стартапы и международные предприятия. В то же время мы наблюдаем значительные инвестиции в центры обработки данных, искусственный интеллект, энергетику и цифровую связь. Эта новая экономика может сгенерировать спрос не только на офисы, но и на жилье, логистику, торговлю, услуги и новые центры притяжения.

Синеш, пожалуй, является наиболее наглядным примером. Запланированные для этого региона инвестиции в технологический сектор могут коренным образом преобразить эту территорию. Однако компании и центры обработки данных не существуют в отрыве от городов. Им нужны работники, а также жилье, транспорт, школы, рестораны, торговые объекты и услуги.

Именно в этом плане сектор недвижимости должен научиться предвидеть, а не просто реагировать.

Слишком долго мы строили только после появления спроса и планировали инфраструктуру, когда проблемы уже существовали. Темпы развития новой экономики будут несовместимы с таким подходом.

Искусственный интеллект не только определит, какие профессии будут востребованы в будущем. Он повлияет на то, где будут находиться наиболее квалифицированные рабочие места, куда компании решат инвестировать и где люди захотят жить.

В сфере недвижимости, пожалуй, самая большая трансформация заключается именно в этом: будущая стоимость объекта будет все в большей степени зависеть от его способности оставаться актуальным в мире, который меняется очень быстро.