כצופה בשוק נראה לי יותר ויותר ברור שאנחנו נכנסים לשלב בו מיקום טוב, כשלעצמו, כבר לא יבטיח את הצלחתו של נכס. המיקום יישאר המפתח, כמובן, אך מחזור הנדל"ן הבא יהיה הרבה יותר סלקטיבי.

בינה מלאכותית תאפשר להפוך משימות ניהוליות מסוימות לאוטומטיות, להגדיל את התפוקה של אחרים וליצור מקצועות שלמעשה אינם קיימים כיום. המשמעות היא שחברות מסוימות עשויות לעבוד עם צוותים שונים, אך גם שמגזרים הקשורים לטכנולוגיה, הנדסה, מחקר, יצירתיות או פיתוח מוצרים עשויים לצמוח. השאלה היא, אם כן, לא רק אם נצטרך פחות משרדים. זה להבין איזה סוג של משרדים נצטרך.

חברות מחפשות יותר ויותר מבנים יעילים, מוכנים טכנולוגית, גמישים ומוגשים היטב. הם גם מחפשים חללים המסוגלים לעזור למשוך ולשמור על כישרון. אם אנו רוצים שאנשי מקצוע מוסמכים יגיעו למשרד כדי לשתף פעולה, ליצור ולעבוד בצוותים, הבניין עצמו יצטרך להצדיק את הטיול הזה.

לשינוי זה יהיו השלכות ברורות על הערכת שווי הנכסים. משרד מודרני וחסכוני באנרגיה הממוקם באזור שבו אנשים רוצים לעבוד עשוי להמשיך ליהנות מביקוש חזק. נכס מיושן, בעל עלויות אנרגיה גבוהות, גמישות מועטה ואינו מסוגל לעמוד בקצב הדרישות החדשות, עלול לאבד תחרותיות, גם אם הוא נמצא במיקום שנחשב באופן מסורתי טוב.

הבדל זה בין נכסים איכותיים לנדל"ן משני עשוי להיות אחת המגמות החשובות ביותר בשנים הקרובות.

לפורטוגל יש כאן הזדמנות. ליסבון ופורטו הצליחו למשוך חברות טכנולוגיה, מרכזי שירות, סטארט-אפים ופעילויות בינלאומיות. במקביל, אנו רואים השקעות משמעותיות במרכזי נתונים, בינה מלאכותית, אנרגיה וקישוריות דיגיטלית. כלכלה חדשה זו עשויה לייצר ביקוש לא רק למשרדים, אלא גם לדיור, לוגיסטיקה, מסחר, שירותים ומרכזיות חדשות.

סינוס הוא אולי הדוגמה הברורה ביותר. ההשקעות הטכנולוגיות המתוכננות לאזור יכולות לשנות באופן עמוק את השטח. אבל חברות ומרכזי נתונים אינם קיימים בבידוד מערים. הם זקוקים לעובדים, והם זקוקים לבתים, תחבורה, בתי ספר, מסעדות, מסחר ושירותים.

זה בדיוק המקום בו הנדל"ן יצטרך ללמוד לצפות ולא פשוט להגיב.

במשך זמן רב מדי בנינו אחרי שהגיעה הביקוש ותכננו תשתיות כאשר הבעיות כבר היו קיימות. מהירות הכלכלה החדשה לא תתאים לדרך פעולה זו.

בינה מלאכותית לא רק תחליט לאילו מקצועות יהיה עתיד. זה ישפיע היכן יהיו המשרות המוסמכות ביותר, היכן חברות יחליטו להשקיע והיכן אנשים ירצו לגור.

בתחום הנדל"ן, אולי השינוי הגדול ביותר הוא בדיוק זה: הערך העתידי של נכס יהיה תלוי יותר ויותר ביכולתו להישאר רלוונטית בעולם המשתנה מהר מאוד.