Lizbon, 2025'e kıyasla %37 daha az kısa süreli kiralık konaklama birimine sahip

Lizbon'da şu anda 11.704 kısa vadeli kiralık daire var - 2025'e göre% 37 daha az - esas olarak mal sahiplerinin onları temizlemesi nedeniyle; ancak Vizinhos em Lisboa (Lizbon'daki Komşular) derneği, bu mülklerin konut piyasasına yeniden girmediğini ortaya koydu.

Bu, sakinler derneği tarafından yayınlanan “Lizbon'daki Kısa Süreli Kiralamaların Anlık Görüntüsü 2023—2026” raporunun bir bulgusudur - Ulusal Kısa Süreli Kiralama Sicilinden (RNAL) dört veri alıntısını Ulusal İstatistik Enstitüsü'nden (INE) 2021 Sayım verileriyle çapraz referans veren bir analiz.

Bu yılın başlarında, Lizbon Kent Konseyi (CML), zorunlu hukuki sorumluluk sigortasından yoksun oldukları için 6.765 kısa süreli kiralama (AL) kaydını (toplamın yaklaşık% 40'ı) iptal etti.

Lizbon'da 11.704 kısa süreli kiralık daire ve 69.070 yatak bulunuyor. Analiz, bu rakamların 2025'e kıyasla sırasıyla% 37 ve% 36'lık bir düşüşü temsil ettiğini belirterek, “düşüşün öncelikle aktif olmayan kayıtların takibine edilmesinden kaynaklandığı sonucuna varıldı: aktif birimlerin% 81'i 2015 ile 2019 yılları arasında kaydedildi ve 2023'ten bu yana pazara sadece 332 yenisi girdi.”

İptal edilen kiralar konut piyasasına ulaş amıyor

Ancak dernek, Santa Maria Maior bölgesinde kısa vadeli kira kayıtlarının iptal edildiği rastgele bir bina örneğini inceledi; geçen yıl gayrimenkul platformu Idealista'daki satış veya kiralama listelerinde yalnızca% 11'i göründü. Bu arada, derneğin her binayı kontrol ettiği Ajuda bölgesinde rakam% 6 ile% 8 arasında değişiyordu.

Dernek, “Öte yandan - ve belki daha da önemlisi - bugün Lizbon'daki toplam liste sayısı bir yıl önceki rakamlarla uyumlu” diye vurguladı ve “bu mülklerin konut piyasasına ulaşmadığını” ima etti.

Tarihi merkez yoğun bir şekilde doygun kal maya devam ediyor

Veriler, başkentin tarihi merkezinin doygun kaldığını gösteriyor: Santa Maria Maior ve Misericórdia bölgeleri, gerçek sakinlerden daha fazla kısa vadeli kira (AL) yatak kaydediyor ve - São Vicente ve Santo António bölgeleriyle birlikte - kentin kısa vadeli kiralarının% 61'ini oluşturuyor.

Analize göre, Santa Maria Maior'da, her 100 konut için 69 kısa süreli kira oranının, şehir ortalaması beş ile karşılaştırıldığında.

Dernek, 2021 Nüfus Sayımı'nın Lizbon'da 48,018 boş ev kaydettiğine (mevcut kısa vadeli kira sayısının dört katı) ve “yaklaşık 105.000 kişiyi barındırabilecek” olduğuna dikkat çekti.

Ek olarak, Vizinhos em Lisboa grubu (Lizbon'daki Komşular) kayıtsız kısa süreli kiralamaların faaliyet gösterdiğine dair işaretler bildirdi; rezervasyon taleplerini içeren bir test, “iptal edilmiş” olarak işaretlenen kayıtların en az %4'ünün hala misafir kabul ettiğini ortaya koydu.

Dernek sürekli kısıtlamalar çağr ısında bulundu. Bunun ışığında dernek, Lizbon Kent Konseyi'nin (CML) doymuş bölgelerdeki kısa vadeli kiralamalarda kısıtlamaları sürdürmesini, “Penha de França, Campo de Ourique ve Alvalade'deki yeni genişleme sınırını” izlemesini, boş konut stokunu harekete geçirmesini ve e-posta adreslerini eski haline getirerek ve kısa vadeli faaliyet gösteren şirketlerin Vergi Kimlik numaralarını (NIF) ekleyerek “Turismo de Portekiz'in açık verilerine ilişkin şeffaflığı yeniden sağlamasını önerdi. kiralamalar.”