据《Executive Digest》报道，在葡萄牙，需要翻新的房产平均挂牌价为15万欧元，比可直接入住的房产39万欧元的平均要价低24万欧元。

Imovirtual的一项分析揭示了2026年1月至9月期间房地产市场中存在的这一差异。

对于希望降低初期投资的人来说，购买需要翻新的房产仍然是一种选择，但其经济优势取决于多个因素，例如地段、面积以及房屋的维护状况。

因此，在购房价格基础上还需加上翻新预算。

公寓价格

分析显示，需要翻新的房产与可直接入住的房产之间存在显著差异。

对于需要翻新的公寓，平均挂牌价从 2025 年的 150,000 欧元上涨至 2026 年的 225,000 欧元，涨幅达 50%。 相比之下，可直接入住的公寓价格上涨了 5.4%，平均价格达到 353,000 欧元。

目前这两个细分市场之间的价格差为128,000欧元，尽管装修费用可能会减少最初的节省金额。

Imovirtual市场经理西尔维娅·博佐（Sylvia Bozzo）解释道：“对于希望以较低价格购房的人来说，购买待翻新房产可能是一个选择，但必须对投资进行整体评估。 装修预算、工期以及房产状况，这些因素对于判断这一选择是否真正划算至关重要。”

房价

在住房领域，价格差异更为明显。一套拎包入住的房屋平均价格为485,000欧元，而需要翻新的房产平均挂牌价为130,000欧元，两者相差355,000欧元。

市场份额下滑

根据Imovirtual的分析，在葡萄牙房地产市场中，待翻新房产的市场份额正在下降。2025年，此类房产占挂牌总量的13.8%，这一比例在2026年降至10.5%，下降了3.3个百分点。

与此同时，拎包入住型房产在挂牌房源中的占比从86.2%上升至89.5%，这意味着该平台上近九成在售房产现属此类。

房产挂牌

需要翻新的房产主要集中在塞图巴尔、里斯本和波尔图地区，这三个地区占2026年分析的待翻新房源总数的42.7%。

塞图巴尔位居榜首，集中了15.5%的房源供应，其次是里斯本（14.5%）和波尔图（12.7%）。

购房者偏好

据Imovirtual数据显示，平台用户对拎包入住型房产的偏好日益增强，该细分市场在2026年的浏览量占比达80.4%，较上一年的76.3%有所上升。

需要翻新的房产浏览量占比从23.7%降至19.6%。尽管如此，这类房产所吸引的关注度仍远超其市场份额——虽然仅占房源总数的10.5%，但获得的浏览量却接近该比例的两倍。

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