تسجل البرتغال أعلى زيادة في أسعار المساكن

يمثل هذا أعلى زيادة سنوية في البيانات المتاحة، وفقًا للمعهد الوطني للإحصاء (INE).

في العام الماضي، تجاوز متوسط الزيادة في أسعار المنازل القائمة (18.9٪) مثيله للمنازل الجديدة (14.2٪).

وفقًا للمعهد الوطني للإحصاء، تم بيع 169,812 منزلًا في عام 2025، بزيادة قدرها 8.6٪ عن العام السابق وأعلى رقم في السلسلة المتاحة.

مبيعات المنازل القائمة بتفصيل

هذه المعاملات، ارتفعت مبيعات المنازل القائمة بنسبة 9.5٪ إلى 136.245 وحدة (80.2٪ من الإجمالي)، بينما ارتفعت مبيعات المنازل الجديدة بنسبة 5.3٪ لتصل

إلى 33567 وحدة.

في عام 2025، بلغت قيمة المنازل المباعة 41.2 مليار يورو، بزيادة 21.7٪ عن عام 2024، مع 30.5 مليار يورو من مبيعات المنازل القائمة (+ 25٪ مقارنة بعام 2024) و 10.7 مليار يورو من مبيعات المنازل الجديدة (+ 13٪).

نمت

مبيعات المساكن للأسر

بنسبة 10.5٪ لتصل إلى 148,632 منزلًا - 87.5٪ من إجمالي المبيعات، بزيادة 1.4 نقطة مئوية عن عام 2024، وهي الأعلى منذ عام

2019.

ارتفعت قيمة المنازل المباعة للأسر بنسبة 24.4٪ لتصل إلى 35.7 مليار يورو، مما يشكل 86.8٪ من الإجمالي (+ 1.8 نقطة مئوية مقابل 2024).

المشترون الذين لديهم إقامة ضريبية في البرتغال

ارتفعت مشتريات الإسكان من قبل المشترين الذين لديهم إقامة ضريبية في البرتغال بنسبة 10.1٪ مقارنة بعام 2024، إلى ما مجموعه 161,341 وحدة. يمثل هذا الرقم 95.0٪ من إجمالي المعاملات (+1.3 نقطة مئوية مقارنة بعام 2024)، وهي أعلى حصة نسبية في السلسلة التي بدأت في

عام 2019.

فيما يتعلق بالمشترين الذين لديهم إقامة ضريبية خارج البرتغال، انخفض عدد المعاملات للسنة الثالثة على التوالي، بنسبة 13.3٪، إلى 8471 وحدة.

من

بين

المشترين الأجانب

من بين المشترين من خارج البرتغال، استحوذت فئة الاتحاد الأوروبي على 4,416 عقارًا (-9.6٪ مقارنة بعام 2024)، وهو أعلى من الرقم الخاص بفئة «البلدان الأخرى»، الذي بلغ 4,055 عقارًا (-17.1٪

مقارنة بعام 2024).

التحليل الإقليمي في تحليل

إقليمي، وجدت INE أنه في عام 2025، تم بيع 27467 منزلًا في المركز و 16115 في الغرب ووادي تاغوس، وهو ما يمثل معًا 25.7٪ من الإجمالي، حيث سجلت كلتا المنطقتين أكبر زيادة سنوية في حصتهما النسبية (+

0.3 نقطة مئوية).

وكانت المناطق التي انخفضت فيها حصصها الإقليمية أكثر من غيرها هي لشبونة الكبرى (مع 31762 من مبيعات المساكن) ومنطقة ماديرا المتمتعة بالحكم الذاتي (3303 وحدة)، وهو ما يمثل 18.7٪ من إجمالي المعاملات (-0.6 نقطة مئوية مقارنة بعام 2024) و 1.9٪ (-0.5 نقطة مئوية)، على التوالي.

استحوذت لشبونة الكبرى، بإجمالي 12.4 مليار يورو، على 30.1٪ من قيمة معاملات الإسكان في عام 2025، لكنها شهدت أكبر انخفاض في حصتها النسبية مقارنة بعام 2024 (-2.1 نقطة مئوية).

في الشمال، بلغ إجمالي معاملات الإسكان 10.5 مليار يورو، وهو ما يمثل 25.6٪ من الإجمالي، بزيادة قدرها 0.8 نقطة مئوية مقارنة بعام 2024.

سجلت شبه جزيرة سيتوبالي والوسط والغرب ووادي تاغوس، بمبالغ 4.2 مليار يورو و 3.9 مليار يورو و 2.9 مليار يورو على التوالي، زيادات في حصصها النسبية بلغت 0.5 نقطة مئوية أو أكثر.

الربع الأخير من عام 2025

بالنظر فقط إلى الربع الأخير من عام 2025، كان التغيير السنوي في مؤشر أسعار المنازل 18.9٪، بزيادة 1.2 نقطة مئوية عن الربع السابق. كانت الزيادة في الأسعار أكثر وضوحًا للمنازل القائمة (20.9٪) مقارنة بالمنازل الجديدة (13.7٪

).

بين أكتوبر وديسمبر، تم بيع 43,084 منزلًا، بانخفاض سنوي قدره 4.7٪ وهي المرة الأولى منذ الربع الأول من عام 2024 التي يتم فيها تسجيل انخفاض سنوي في عدد المعاملات. على أساس ربع سنوي، كانت هناك زيادة بنسبة 1.4٪.

في الربع الأخير من العام الماضي، شهدت كلتا فئتي الإسكان انخفاضًا في المعاملات، وكان الانخفاض أكثر وضوحًا بالنسبة للمنازل الجديدة (-5.4٪) مقارنة بالمنازل القائمة (-4.5٪).

خلال تلك الفترة، بلغت قيمة المنازل المباعة 10.8 مليار يورو، بزيادة 5.9٪ مقارنة بالأشهر الثلاثة نفسها من عام 2024. نمت المعاملات المتعلقة بالمنازل القائمة بنسبة 9.7٪ على أساس سنوي، بينما سجلت المنازل الجديدة انخفاضًا بنسبة 3.7٪ في القيمة

.