Oznacza to najwyższy roczny wzrost w dostępnych danych, według Narodowego Instytutu Statystycznego (INE).

W ubiegłym roku średni wzrost cen istniejących domów (18,9%) przekroczył wzrost cen nowych domów (14,2%).

Według INE w 2025 r. sprzedano 169 812 domów, co stanowi wzrost o 8,6% w porównaniu z rokiem poprzednim i najwyższy wynik w dostępnej serii.

Sprzedaż istniejących domów

W rozbiciu na poszczególne transakcje, sprzedaż istniejących domów wzrosła o 9,5% do 136 245 sztuk (80,2% całości), podczas gdy sprzedaż nowych domów wzrosła o 5,3% do 33 567 sztuk.

W 2025 r. wartość sprzedanych domów wyniosła 41,2 mld euro, czyli o 21,7% więcej niż w 2024 r., z czego 30,5 mld euro pochodziło ze sprzedaży istniejących domów (+25% w porównaniu do 2024 r.), a 10,7 mld euro ze sprzedaży nowych domów (+13%).

Sprzedaż dla gospodarstw domowych

Sprzedaż mieszkań gospodarstwom domowym wzrosła o 10,5% do 148 632 mieszkań - 87,5% całkowitej sprzedaży, o 1,4 punktu procentowego więcej niż w 2024 r. i najwięcej od 2019 r.

Wartość domów sprzedanych gospodarstwom domowym wzrosła o 24,4% do 35,7 mld euro, co stanowi 86,8% całości (+1,8 punktu procentowego w porównaniu z 2024 r.).

Nabywcy z rezydencją podatkową w Portugalii

Zakupy mieszkań przez nabywców z rezydencją podatkową w Portugalii wzrosły o 10,1% w porównaniu z 2024 r., do łącznej liczby 161 341 lokali. Liczba ta stanowi 95,0% wszystkich transakcji (+1,3 punktu procentowego w porównaniu z 2024 r.), co stanowi najwyższy względny udział w serii, która rozpoczęła się w 2019 r.

Jeśli chodzi o nabywców z rezydencją podatkową poza Portugalią, liczba transakcji spadła trzeci rok z rzędu, o 13,3%, do 8 471 lokali.

Zagraniczni nabywcy

Wśród nabywców spoza Portugalii na kategorię "Unia Europejska" przypadło 4 416 nieruchomości (-9,6% w porównaniu do 2024 r.), czyli więcej niż na kategorię "inne kraje", która wyniosła 4 055 nieruchomości (-17,1% w porównaniu do 2024 r.).

Analiza regionalna

W analizie regionalnej INE stwierdził, że w 2025 r. sprzedano 27 467 domów w Centrum i 16 115 w Zachodniej i Dolinie Tagu, co łącznie stanowiło 25,7% całości, przy czym oba regiony odnotowały największy wzrost względnych udziałów rok do roku (+0,3 punktu procentowego).

Regiony, których udziały regionalne spadły najbardziej, to Wielka Lizbona (z 31 762 sprzedanymi mieszkaniami) i Autonomiczny Region Madery (3 303 jednostki), odpowiadające odpowiednio za 18,7% wszystkich transakcji (-0,6 punktu procentowego w porównaniu do 2024 r.) i 1,9% (-0,5 punktu procentowego).

Wielka Lizbona, z łączną kwotą 12,4 mld euro, odpowiadała za 30,1% wartości transakcji mieszkaniowych w 2025 r., ale odnotowała największy spadek względnego udziału w porównaniu z 2024 r. (-2,1 punktu procentowego).

Na północy transakcje mieszkaniowe wyniosły łącznie 10,5 mld euro, co stanowi 25,6% całości, co stanowi wzrost o 0,8 punktu procentowego w porównaniu z 2024 r.

Półwysep Setúbal, centrum i zachód oraz dolina Tagu, z kwotami odpowiednio 4,2 mld euro, 3,9 mld euro i 2,9 mld euro, odnotowały wzrost względnych udziałów o 0,5 punktu procentowego lub więcej.

Ostatni kwartał 2025 r.

Patrząc wyłącznie na ostatni kwartał 2025 r., zmiana wskaźnika cen domów rok do roku wyniosła 18,9%, czyli o 1,2 punktu procentowego więcej niż w poprzednim kwartale. Wzrost cen był wyraźniejszy w przypadku istniejących domów (20,9%) niż nowych domów (13,7%).

W okresie od października do grudnia sprzedano 43 084 domy, co oznacza spadek o 4,7% rok do roku i pierwszy raz od pierwszego kwartału 2024 r. odnotowano spadek liczby transakcji rok do roku. Kwartał do kwartału odnotowano wzrost o 1,4%.

W ostatnim kwartale ubiegłego roku obie kategorie mieszkań odnotowały spadek liczby transakcji, przy czym spadek był bardziej wyraźny w przypadku nowych domów (-5,4%) niż istniejących domów (-4,5%).

W tym okresie wartość sprzedanych domów wyniosła 10,8 mld euro, co stanowi wzrost o 5,9% w porównaniu z tymi samymi trzema miesiącami 2024 roku. Transakcje dotyczące istniejących domów wzrosły o 9,7% rok do roku, podczas gdy nowe domy odnotowały spadek wartości o 3,7%.