Nach Angaben des Nationalen Instituts für Statistik (INE) ist dies der höchste jährliche Anstieg in den verfügbaren Daten.

Im vergangenen Jahr lag der durchschnittliche Preisanstieg für bestehende Häuser (18,9 %) über dem für neue Häuser (14,2 %).

Nach Angaben des INE wurden im Jahr 2025 169.812 Wohnungen verkauft, was einem Anstieg von 8,6 % gegenüber dem Vorjahr entspricht und den höchsten Wert in den verfügbaren Datenreihen darstellt.

Verkäufe von bestehenden Wohnungen

Die Verkäufe bestehender Wohnungen stiegen um 9,5% auf 136.245 Einheiten (80,2% der Gesamtzahl), während die Verkäufe neuer Wohnungen um 5,3% auf 33.567 Einheiten stiegen.

Im Jahr 2025 belief sich der Wert der verkauften Wohnungen auf 41,2 Milliarden Euro, 21,7% höher als im Jahr 2024, wobei 30,5 Milliarden Euro auf den Verkauf bestehender Wohnungen (+25% im Vergleich zu 2024) und 10,7 Milliarden Euro auf den Verkauf neuer Wohnungen (+13%) entfielen.

Verkäufe an private Haushalte

Die Verkäufe von Wohnungen an private Haushalte stiegen um 10,5 % auf 148.632 Wohnungen - 87,5 % der Gesamtverkäufe, 1,4 Prozentpunkte höher als im Jahr 2024 und der höchste Wert seit 2019.

Der Wert der an Haushalte verkauften Wohnungen stieg um 24,4 % auf 35,7 Mrd. €, was 86,8 % der Gesamtverkäufe ausmacht (+1,8 Prozentpunkte gegenüber 2024).

Käufer mit steuerlichem Wohnsitz in Portugal

Der Erwerb von Wohnungen durch Käufer mit steuerlichem Wohnsitz in Portugal stieg im Vergleich zu 2024 um 10,1% auf insgesamt 161.341 Einheiten. Diese Zahl macht 95,0 % der Gesamttransaktionen aus (+1,3 Prozentpunkte gegenüber 2024), der höchste relative Anteil in der Reihe, die 2019 begann.

Bei den Käufern mit steuerlichem Wohnsitz außerhalb Portugals ging die Zahl der Transaktionen das dritte Jahr in Folge zurück, und zwar um 13,3 % auf 8.471 Einheiten.

Ausländische Käufer

Bei den Käufern aus dem Ausland entfielen auf die Kategorie Europäische Union 4.416 Immobilien (-9,6 % gegenüber 2024) und damit mehr als auf die Kategorie "andere Länder", die 4.055 Immobilien (-17,1 % gegenüber 2024) umfasste.

Regionale Analyse

In einer regionalen Analyse stellte das INE fest, dass im Jahr 2025 27.467 Wohnungen im Zentrum und 16.115 im Westen und im Tajo-Tal verkauft wurden, was zusammen 25,7% der Gesamtzahl ausmachte, wobei beide Regionen den größten Anstieg ihrer jeweiligen relativen Anteile im Vergleich zum Vorjahr verzeichneten (+0,3 Prozentpunkte).

Die Regionen, deren regionale Anteile am stärksten zurückgingen, waren der Großraum Lissabon (mit 31.762 Wohnungsverkäufen) und die Autonome Region Madeira (3.303 Einheiten), auf die 18,7 % (-0,6 Prozentpunkte im Vergleich zu 2024) bzw. 1,9 % (-0,5 Prozentpunkte) der gesamten Transaktionen entfielen.

Auf den Großraum Lissabon entfielen mit insgesamt 12,4 Milliarden Euro 30,1 % des Wertes der Wohnungstransaktionen im Jahr 2025, wobei der relative Anteil im Vergleich zu 2024 am stärksten zurückging (-2,1 Prozentpunkte).

Im Norden beliefen sich die Wohnungsverkäufe auf 10,5 Milliarden Euro, was 25,6 % des Gesamtwertes entspricht und einen Anstieg von 0,8 Prozentpunkten gegenüber 2024 bedeutet.

Die Halbinsel Setúbal, das Zentrum und der Westen sowie das Tajo-Tal verzeichneten mit Beträgen von 4,2 Mrd. €, 3,9 Mrd. € bzw. 2,9 Mrd. € einen Anstieg ihrer relativen Anteile um 0,5 Prozentpunkte oder mehr.

Letztes Quartal 2025

Betrachtet man ausschließlich das letzte Quartal 2025, so lag die Veränderung des Hauspreisindex gegenüber dem Vorjahr bei 18,9 % und damit 1,2 Prozentpunkte höher als im Vorquartal. Der Preisanstieg war bei bestehenden Häusern (20,9 %) stärker ausgeprägt als bei neuen Häusern (13,7 %).

Zwischen Oktober und Dezember wurden 43 084 Wohnungen verkauft, was einem Rückgang von 4,7 % gegenüber dem Vorjahr entspricht und das erste Mal seit dem ersten Quartal 2024 ist, dass ein Rückgang der Zahl der Transaktionen gegenüber dem Vorjahr zu verzeichnen ist. Gegenüber dem Vorquartal war ein Anstieg um 1,4 % zu verzeichnen.

Im letzten Quartal des vergangenen Jahres waren die Transaktionen in beiden Wohnungskategorien rückläufig, wobei der Rückgang bei neuen Häusern (-5,4 %) deutlicher ausfiel als bei bestehenden Häusern (-4,5 %).

In diesem Zeitraum belief sich der Wert der verkauften Wohnungen auf 10,8 Milliarden Euro, was einem Anstieg von 5,9 % im Vergleich zu den gleichen drei Monaten des Jahres 2024 entspricht. Die Transaktionen mit bestehenden Häusern stiegen im Jahresvergleich um 9,7 %, während der Wert neuer Häuser um 3,7 % zurückging.