Isso marca o maior aumento anual nos dados disponíveis, de acordo com o Instituto Nacional de Estatística (INE).

No ano passado, o aumento médio do preço das casas existentes (18,9%) superou o das casas novas (14,2%).

De acordo com o INE, 169.812 casas foram vendidas em 2025, um aumento de 8,6% em relação ao ano anterior e o maior valor da série disponível.

Vendas de casas existentes

Quebrando essas transações, as vendas de casas existentes aumentaram 9,5% para 136.245 unidades (80,2% do total), enquanto as vendas de casas novas aumentaram

5,3% para 33.567 unidades.

Em 2025, o valor das casas vendidas foi de €41,2 bilhões, 21,7% a mais do que em 2024, com €30,5 bilhões em vendas de casas existentes (+25% em comparação com 2024) e €10,7 bilhões em vendas de casas novas (+13%).

Vendas para famílias

As vendas de moradias para famílias cresceram 10,5% para 148.632 casas — 87,5% do total de vendas, 1,4 pontos percentuais a mais do que em 2024 e as maiores desde 2019

.

O valor das casas vendidas às famílias aumentou 24,4% para 35,7 bilhões de euros, representando 86,8% do total (+1,8 pontos percentuais em relação a 2024).

Compradores com residência fiscal em Portugal

As compras de habitação por compradores com residência fiscal em Portugal aumentaram 10,1% em comparação com 2024, para um total de 161.341 unidades. Esse número representa 95,0% do total de transações (+1,3 pontos percentuais em comparação com 2024), a maior participação relativa na série que começou em

2019.

No que diz respeito aos compradores com residência fiscal fora de Portugal, o número de transações caiu pelo terceiro ano consecutivo, em 13,3%, para 8.471 unidades.

Compradores estrangeiros

Entre os compradores de fora de Portugal, a categoria da União Europeia representou 4.416 propriedades (-9,6% em relação a 2024), superior ao valor da categoria 'outros países', que se situou em 4.055 propriedades (-17,1% em

relação a 2024).

Análise regional Em uma análise

regional, o INE constatou que em 2025, 27.467 casas foram vendidas no Centro e 16.115 no Oeste e Vale do Tejo, representando juntas 25,7% do total, com ambas as regiões registrando os maiores aumentos homólogos em

suas respectivas ações relativas (+0,3 pontos percentuais).

As regiões cujas ações regionais mais caíram foram a Grande Lisboa (com 31.762 vendas de habitações) e a Região Autónoma da Madeira (3.303 unidades), representando 18,7% do total das transações (-0,6 pontos percentuais em relação a 2024) e 1,9% (-0,5 pontos percentuais), respectivamente.

A Grande Lisboa, com um total de 12,4 bilhões de euros, representou 30,1% do valor das transações habitacionais em 2025, mas teve a maior queda em sua participação relativa em comparação com 2024 (-2,1 pontos percentuais).

No Norte, as transações habitacionais totalizaram €10,5 bilhões, representando 25,6% do total, um aumento de 0,8 pontos percentuais em relação a 2024.

A Península de Setúbal, o Centro e Oeste e o Vale do Tejo, com montantes de €4,2 bilhões, €3,9 bilhões e €2,9 bilhões, respectivamente, registraram aumentos em suas participações relativas de 0,5 pontos percentuais ou mais.

Último trimestre de 2025

Olhando apenas para o último trimestre de 2025, a variação homóloga do índice de preços da habitação foi de 18,9%, 1,2 pontos percentuais a mais do que no trimestre anterior. O aumento de preços foi mais pronunciado para casas existentes (20,9%) do que para casas novas (13,7%

).

Entre outubro e dezembro, 43.084 casas foram vendidas, uma queda ano a ano de 4,7% e a primeira vez desde o primeiro trimestre de 2024 que um declínio ano a ano no número de transações foi registrado. Na comparação trimestral, houve um aumento

de 1,4%.

No último trimestre do ano passado, ambas as categorias de habitação tiveram um declínio nas transações, com o declínio mais pronunciado para casas novas (-5,4%) do que para casas existentes (-4,5%).

Durante esse período, o valor das casas vendidas foi de €10,8 bilhões, um aumento de 5,9% em comparação com os mesmos três meses de 2024. As transações envolvendo casas existentes cresceram 9,7% em relação ao ano anterior, enquanto as novas casas registraram uma queda de 3,7%

no valor.