Secondo l'Istituto Nazionale di Statistica (INE), si tratta dell'aumento annuale più elevato tra quelli disponibili.

L'anno scorso, l'aumento medio dei prezzi delle case esistenti (18,9%) ha superato quello delle case nuove (14,2%).

Secondo l'INE, nel 2025 sono state vendute 169.812 abitazioni, con un aumento dell'8,6% rispetto all'anno precedente e il dato più alto della serie disponibile.

Vendite di case esistenti

Scomponendo queste transazioni, le vendite di case esistenti sono aumentate del 9,5% a 136.245 unità (80,2% del totale), mentre le vendite di case nuove sono aumentate del 5,3% a 33.567 unità.

Nel 2025, il valore delle abitazioni vendute ammonta a 41,2 miliardi di euro, il 21,7% in più rispetto al 2024, di cui 30,5 miliardi di euro provenienti dalle vendite di abitazioni esistenti (+25% rispetto al 2024) e 10,7 miliardi di euro dalle vendite di abitazioni nuove (+13%).

Vendite alle famiglie

Le vendite di abitazioni alle famiglie sono cresciute del 10,5%, raggiungendo 148.632 abitazioni - il 87,5% delle vendite totali, 1,4 punti percentuali in più rispetto al 2024 e il valore più alto dal 2019.

Il valore delle abitazioni vendute alle famiglie è aumentato del 24,4% a 35,7 miliardi di euro, costituendo l'86,8% del totale (+1,8 punti percentuali rispetto al 2024).

Acquirenti con residenza fiscale in Portogallo

Gli acquisti di abitazioni da parte di acquirenti con residenza fiscale in Portogallo sono aumentati del 10,1% rispetto al 2024, per un totale di 161.341 unità. Questa cifra rappresenta il 95,0% delle transazioni totali (+1,3 punti percentuali rispetto al 2024), la quota relativa più alta della serie iniziata nel 2019.

Per quanto riguarda gli acquirenti con residenza fiscale al di fuori del Portogallo, il numero di transazioni è sceso per il terzo anno consecutivo, del 13,3%, a 8.471 unità.

Acquirenti stranieri

Tra gli acquirenti non portoghesi, la categoria dell'Unione Europea ha rappresentato 4.416 immobili (-9,6% rispetto al 2024), superiore al dato della categoria "altri Paesi", che si è attestata a 4.055 immobili (-17,1% rispetto al 2024).

Analisi regionale

In un'analisi regionale, l'INE ha rilevato che nel 2025 sono state vendute 27.467 abitazioni nel Centro e 16.115 nell'Ovest e nella Valle del Tago, che insieme rappresentano il 25,7% del totale, con entrambe le regioni che hanno registrato i maggiori aumenti su base annua nelle rispettive quote relative (+0,3 punti percentuali).

Le regioni le cui quote regionali sono diminuite maggiormente sono state la Grande Lisbona (con 31.762 vendite di abitazioni) e la Regione Autonoma di Madeira (3.303 unità), che hanno rappresentato rispettivamente il 18,7% delle transazioni totali (-0,6 punti percentuali rispetto al 2024) e l'1,9% (-0,5 punti percentuali).

La Grande Lisbona, con un totale di 12,4 miliardi di euro, ha rappresentato il 30,1% del valore delle transazioni abitative nel 2025, ma ha registrato la maggiore diminuzione della sua quota relativa rispetto al 2024 (-2,1 punti percentuali).

Nel Nord, le transazioni abitative hanno totalizzato 10,5 miliardi di euro, pari al 25,6% del totale, con un aumento di 0,8 punti percentuali rispetto al 2024.

La Penisola di Setúbal, il Centro e l'Ovest e la Valle del Tago, con importi rispettivamente di 4,2 miliardi di euro, 3,9 miliardi di euro e 2,9 miliardi di euro, hanno registrato aumenti nelle loro quote relative di 0,5 punti percentuali o più.

Ultimo trimestre del 2025

Considerando solo l'ultimo trimestre del 2025, la variazione su base annua dell'indice dei prezzi delle case è stata del 18,9%, 1,2 punti percentuali in più rispetto al trimestre precedente. L'aumento dei prezzi è stato più pronunciato per le abitazioni esistenti (20,9%) che per quelle nuove (13,7%).

Tra ottobre e dicembre sono state vendute 43.084 abitazioni, con un calo del 4,7% su base annua e la prima volta dal primo trimestre del 2024 che si registra un calo del numero di transazioni su base annua. Nel trimestre si è registrato un aumento dell'1,4%.

Nell'ultimo trimestre dello scorso anno, entrambe le categorie di abitazioni hanno registrato un calo delle transazioni, più marcato per le case nuove (-5,4%) rispetto a quelle esistenti (-4,5%).

In questo periodo, il valore delle abitazioni vendute è stato di 10,8 miliardi di euro, con un aumento del 5,9% rispetto agli stessi tre mesi del 2024. Le transazioni di abitazioni esistenti sono cresciute del 9,7% rispetto all'anno precedente, mentre le abitazioni nuove hanno registrato un calo del 3,7% del valore.