Trata-se da maior subida anual dos dados disponíveis, segundo o Instituto Nacional de Estatística (INE).

No ano passado, o aumento do preço médio das casas existentes (18,9%) superou o das casas novas (14,2%).

De acordo com o INE, em 2025 foram vendidas 169.812 habitações, um aumento de 8,6% face ao ano anterior e o valor mais elevado da série disponível.

Vendas de habitações existentes

Desagregando estas transacções, as vendas de casas existentes aumentaram 9,5% para 136 245 unidades (80,2% do total), enquanto as vendas de casas novas aumentaram 5,3% para 33 567 unidades.

Em 2025, o valor das casas vendidas ascendeu a 41,2 mil milhões de euros, mais 21,7% do que em 2024, com 30,5 mil milhões de euros de vendas de casas existentes (+25% em relação a 2024) e 10,7 mil milhões de euros de vendas de casas novas (+13%).

Vendas a agregados familiares

As vendas de moradias para famílias cresceram 10,5% para 148.632 casas - 87,5% do total de vendas, 1,4 pontos percentuais a mais do que em 2024 e o maior desde 2019.

O valor das casas vendidas a famílias aumentou 24,4% para 35,7 mil milhões de euros, representando 86,8% do total (+1,8 pontos percentuais face a 2024).

Compradores com residência fiscal em Portugal

As aquisições de habitação por compradores com residência fiscal em Portugal aumentaram 10,1% face a 2024, para um total de 161 341 unidades. Este valor representa 95,0% do total de transações (+1,3 p.p. face a 2024), a quota relativa mais elevada da série iniciada em 2019.

Relativamente aos compradores com residência fiscal fora de Portugal, o número de transações caiu pelo terceiro ano consecutivo, 13,3%, para 8 471 unidades.

Compradores estrangeiros

Entre os compradores de fora de Portugal, a categoria União Europeia representou 4 416 imóveis (-9,6% face a 2024), valor superior ao da categoria "outros países", que se fixou em 4 055 imóveis (-17,1% face a 2024).

Análise regional

Numa análise regional, o INE apurou que, em 2025, foram vendidas 27.467 habitações no Centro e 16.115 no Oeste e Vale do Tejo, representando, em conjunto, 25,7% do total, tendo ambas as regiões registado os maiores aumentos homólogos das respetivas quotas relativas (+0,3 pontos percentuais).

As regiões cujas quotas regionais mais diminuíram foram a Grande Lisboa (com 31 762 vendas de alojamentos) e a Região Autónoma da Madeira (3 303 unidades), representando 18,7% do total de transações (-0,6 pontos percentuais face a 2024) e 1,9% (-0,5 pontos percentuais), respetivamente.

A Grande Lisboa, com um total de 12,4 mil milhões de euros, representou 30,1% do valor das transações de alojamentos em 2025, mas registou a maior diminuição do seu peso relativo face a 2024 (-2,1 pontos percentuais).

No Norte, as transações de habitação totalizaram 10,5 mil milhões de euros, representando 25,6% do total, um aumento de 0,8 pontos percentuais face a 2024.

A Península de Setúbal, o Centro e Oeste e o Vale do Tejo, com valores de 4,2 mil milhões de euros, 3,9 mil milhões de euros e 2,9 mil milhões de euros, respetivamente, registaram aumentos das suas quotas relativas iguais ou superiores a 0,5 pontos percentuais.

Último trimestre de 2025

Analisando apenas o último trimestre de 2025, a variação homóloga do índice de preços da habitação foi de 18,9%, mais 1,2 pontos percentuais do que no trimestre anterior. O aumento dos preços foi mais acentuado nas habitações existentes (20,9%) do que nas habitações novas (13,7%).

Entre outubro e dezembro, foram vendidas 43 084 habitações, o que representa uma quebra homóloga de 4,7% e a primeira vez desde o primeiro trimestre de 2024 que se regista uma descida homóloga do número de transacções. Em termos trimestrais, registou-se um aumento de 1,4%.

No último trimestre do ano passado, ambas as categorias de habitação registaram um decréscimo nas transacções, sendo o decréscimo mais acentuado para as casas novas (-5,4%) do que para as casas existentes (-4,5%).

Durante esse período, o valor das casas vendidas ascendeu a 10,8 mil milhões de euros, mais 5,9% do que nos mesmos três meses de 2024. As transações de casas existentes cresceram 9,7% em termos homólogos, enquanto as casas novas registaram um decréscimo de 3,7% em valor.