Selon l'Institut national des statistiques (INE), il s'agit de l'augmentation annuelle la plus élevée parmi les données disponibles.

L'année dernière, l'augmentation moyenne du prix des logements existants (18,9 %) a dépassé celle des logements neufs (14,2 %).

Selon l'INE, 169 812 logements ont été vendus en 2025, soit une augmentation de 8,6 % par rapport à l'année précédente et le chiffre le plus élevé de la série disponible.

Ventes de logements existants

Les ventes de logements existants ont augmenté de 9,5 % pour atteindre 136 245 unités (80,2 % du total), tandis que les ventes de logements neufs ont progressé de 5,3 % pour atteindre 33 567 unités.

En 2025, la valeur des logements vendus s'élève à 41,2 milliards d'euros, soit 21,7% de plus qu'en 2024, dont 30,5 milliards d'euros pour les ventes de logements existants (+25% par rapport à 2024) et 10,7 milliards d'euros pour les ventes de logements neufs (+13%).

Ventes aux ménages

Les ventes de logements aux ménages ont augmenté de 10,5 % pour atteindre 148 632 logements - 87,5 % des ventes totales, soit 1,4 point de pourcentage de plus qu'en 2024, et le niveau le plus élevé depuis 2019.

La valeur des logements vendus aux ménages a augmenté de 24,4% pour atteindre 35,7 milliards d'euros, soit 86,8% du total (+1,8 point de pourcentage par rapport à 2024).

Acheteurs ayant leur résidence fiscale au Portugal

Les achats de logements par des acheteurs ayant leur résidence fiscale au Portugal ont augmenté de 10,1% par rapport à 2024, pour atteindre un total de 161 341 unités. Ce chiffre représente 95,0% du total des transactions (+1,3 point de pourcentage par rapport à 2024), soit la part relative la plus élevée de la série qui a débuté en 2019.

En ce qui concerne les acheteurs ayant leur résidence fiscale hors du Portugal, le nombre de transactions a diminué pour la troisième année consécutive, de 13,3 %, pour atteindre 8 471 unités.

Acheteurs étrangers

Parmi les acheteurs hors Portugal, la catégorie Union européenne représente 4 416 biens (-9,6% par rapport à 2024), un chiffre supérieur à celui de la catégorie "autres pays", qui s'élève à 4 055 biens (-17,1% par rapport à 2024).

Analyse régionale

Dans une analyse régionale, l'INE a constaté qu'en 2025, 27 467 logements ont été vendus dans le Centre et 16 115 dans l'Ouest et la Vallée du Tage, représentant ensemble 25,7% du total, les deux régions enregistrant les plus fortes augmentations d'une année sur l'autre de leurs parts relatives respectives (+0,3 point de pourcentage).

Les régions dont les parts régionales ont le plus diminué sont le Grand Lisbonne (avec 31 762 ventes de logements) et la région autonome de Madère (3 303 unités), représentant respectivement 18,7 % du total des transactions (-0,6 point de pourcentage par rapport à 2024) et 1,9 % (-0,5 point de pourcentage).

Le Grand Lisbonne, avec un total de 12,4 milliards €, a représenté 30,1% de la valeur des transactions immobilières en 2025, mais a connu la plus forte baisse de sa part relative par rapport à 2024 (-2,1 points de pourcentage).

Dans le Nord, les transactions de logements ont totalisé 10,5 milliards d'euros, soit 25,6% du total, une augmentation de 0,8 point de pourcentage par rapport à 2024.

La péninsule de Setúbal, le Centre et l'Ouest, ainsi que la vallée du Tage, avec des montants respectifs de 4,2 milliards €, 3,9 milliards € et 2,9 milliards €, ont enregistré des augmentations de leurs parts relatives de 0,5 point de pourcentage ou plus.

Dernier trimestre 2025

Si l'on considère uniquement le dernier trimestre 2025, la variation en glissement annuel de l'indice des prix des logements a été de 18,9%, soit 1,2 point de pourcentage de plus qu'au trimestre précédent. La hausse des prix a été plus prononcée pour les logements existants (20,9%) que pour les logements neufs (13,7%).

Entre octobre et décembre, 43 084 logements ont été vendus, soit une baisse de 4,7 % en glissement annuel et la première fois depuis le premier trimestre 2024 qu'une baisse du nombre de transactions est enregistrée en glissement annuel. D'un trimestre à l'autre, on observe une augmentation de 1,4 %.

Au dernier trimestre de l'année dernière, les deux catégories de logements ont connu une baisse des transactions, plus prononcée pour les logements neufs (-5,4 %) que pour les logements anciens (-4,5 %).

Au cours de cette période, la valeur des logements vendus s'est élevée à 10,8 milliards d'euros, en hausse de 5,9 % par rapport aux mêmes trois mois de 2024. Les transactions portant sur des logements existants ont augmenté de 9,7 % en glissement annuel, tandis que les logements neufs ont enregistré une baisse de valeur de 3,7 %.