По данным Национального института статистики (INE), это самый высокий годовой рост за всю историю наблюдений.

В прошлом году средний рост цен на существующие дома (18,9 %) превысил рост цен на новые дома (14,2 %).

По данным INE, в 2025 году было продано 169 812 домов, что на 8,6% больше, чем в предыдущем году, и является самым высоким показателем за всю историю наблюдений.

Продажи существующих домов

Если разделить эти сделки, то продажи существующих домов выросли на 9,5% до 136 245 единиц (80,2% от общего числа), в то время как продажи новых домов выросли на 5,3% до 33 567 единиц.

В 2025 году стоимость проданных домов составит 41,2 млрд евро, что на 21,7 % больше, чем в 2024 году, причем 30,5 млрд евро придется на продажи существующих домов (+25 % по сравнению с 2024 годом) и 10,7 млрд евро - на продажи новых домов (+13 %).

Продажи домохозяйствам

Продажи жилья домохозяйствам выросли на 10,5 % до 148 632 домов - 87,5 % от общего объема продаж, что на 1,4 процентных пункта выше, чем в 2024 году, и является самым высоким показателем с 2019 года.

Стоимость жилья, проданного домохозяйствам, выросла на 24,4 % до 35,7 млрд евро, составив 86,8 % от общего объема продаж (+1,8 процентного пункта по сравнению с 2024 годом).

Покупатели с налоговым резидентством в Португалии

Покупки жилья покупателями с налоговым резидентством в Португалии выросли на 10,1% по сравнению с 2024 годом и составили в общей сложности 161 341 единицу. На этот показатель приходится 95,0% от общего числа сделок (+1,3 процентных пункта по сравнению с 2024 годом), что является самым высоким относительным показателем в серии, начавшейся в 2019 году.

Что касается покупателей с налоговым резидентством за пределами Португалии, то число сделок сократилось третий год подряд на 13,3%, до 8 471 единицы.

Иностранные покупатели

Среди покупателей из-за пределов Португалии на категорию Европейского союза пришлось 4 416 объектов недвижимости (-9,6% по сравнению с 2024 годом), что выше, чем показатель категории "другие страны", который составил 4 055 объектов (-17,1% по сравнению с 2024 годом).

Региональный анализ

В ходе регионального анализа INE установила, что в 2025 году в центре города было продано 27 467 домов, а на западе и в долине Тежу - 16 115, что в совокупности составляет 25,7% от общего количества, причем в обоих регионах отмечается наибольший рост относительной доли за год (+0,3 процентных пункта).

Регионами, чьи региональные доли снизились в наибольшей степени, стали Большой Лиссабон (31 762 продажи жилья) и автономный регион Мадейра (3 303 единицы), на долю которых пришлось 18,7% от общего числа сделок (-0,6 процентного пункта по сравнению с 2024 годом) и 1,9% (-0,5 процентного пункта), соответственно.

На Большой Лиссабон с общим объемом 12,4 млрд евро пришлось 30,1 % стоимости сделок с жильем в 2025 году, однако его относительная доля сократилась сильнее всего по сравнению с 2024 годом (-2,1 процентного пункта).

На севере страны объем сделок с жильем составил 10,5 млрд евро, или 25,6% от общего объема, что на 0,8 процентных пункта больше, чем в 2024 году.

На полуострове Сетубал, в центре и на западе, а также в долине реки Тежу, где объем сделок составил 4,2 млрд евро, 3,9 млрд евро и 2,9 млрд евро соответственно, было зафиксировано увеличение относительной доли на 0,5 процентных пункта или более.

Последний квартал 2025 года

Если рассматривать исключительно последний квартал 2025 года, то изменение индекса цен на жилье в годовом исчислении составило 18,9 %, что на 1,2 процентного пункта выше, чем в предыдущем квартале. Рост цен был более значительным для существующих домов (20,9 %), чем для новых домов (13,7 %).

В период с октября по декабрь было продано 43 084 дома, что на 4,7 % меньше, чем в предыдущем году, и впервые с первого квартала 2024 года было зафиксировано снижение числа сделок за год. В квартальном исчислении наблюдался рост на 1,4 %.

В последнем квартале прошлого года в обеих категориях жилья наблюдалось снижение количества сделок, причем снижение было более выраженным для новых домов (-5,4 %), чем для существующих (-4,5 %).

За этот период стоимость проданных домов составила 10,8 млрд евро, что на 5,9 % больше, чем за те же три месяца 2024 года. Сделки с существующими домами выросли на 9,7 % по сравнению с предыдущим годом, в то время как стоимость новых домов снизилась на 3,7 %.