Gevormd door zijn isolement en landelijke landschap spreekt de "blauwe kust" de huidige lifestyle-eisen aan, waaronder een sterke voorkeur voor ontwikkeling met een lage dichtheid. Hoewel de markt nog steeds relatief klein is in volume, trekt het hoogwaardige kopers aan die op zoek zijn naar land, privacy en de nabijheid van het strand.

In een interview met Managing Partner Nuno Durão en Marketing Manager Sandra Fernandes van IRG Fine & Country - Luxury Real Estate in Portugal, nemen we een kijkje in dit zeer geprofileerde gebied om beter te begrijpen wat voor soort vastgoedbewegingen er op dit moment plaatsvinden. IRG Fine & Country is een makelaarskantoor met lokale kantoren in Comporta, Estoril en Lissabon en heeft ongeveer 22 werknemers. Het was een van de eerste makelaars in Comporta en opende zijn kantoor in 2014. Vooral het faillissement van de Portugese bank BES versnelde de transacties in het gebied.

In de regio Comporta verkocht IRG Fine & Luxury vorig jaar ongeveer 20 woningen, met een gemiddelde transactiewaarde van ongeveer €1 miljoen - variërend van €400.000 tot een woning van €15 miljoen. Ongeveer 40% van de kopers heeft de Portugese nationaliteit. De sterkste internationale groepen zijn Brazilianen, Amerikanen en Fransen. Vreemd genoeg waren het eerder Chinese en Turkse kopers die naar het gebied keken. De nationaliteiten verschuiven van jaar tot jaar.

Volgens Durão worden de prijzen vooral beïnvloed door structurele factoren zoals bouwkosten, grondprijzen en belastingen, en niet zozeer door de buitenlandse vraag. Hij suggereert dat buitenlandse kopers met veel kapitaal ongeveer 2 procent van de Portugese vastgoedmarkt vertegenwoordigen. Sinds de Covid-19 pandemie zijn de grondprijzen aanzienlijk gestegen en de bouwkosten ook vanwege de vraag naar geïmporteerde goederen, waardoor het soms goedkoper is om in Lissabon te bouwen dan in Comporta.

Wat zoekt de typische koper in Comporta, Carvalhal, Troia en Melides?

Ze zijn vaak op zoek naar huizen op loopafstand van het strand, geïsoleerde quintas en huizen in het dennenbos. Vanwege de 2 km afstand tot de kust is de ontwikkeling van volledig residentiële strandprojecten beperkt. Toeristisch georiënteerde projecten zijn haalbaarder, maar een volledig residentiële strandontwikkeling is beperkt. Durão benadrukt dat, hoewel het misschien niet de eerste optie was voor kopers, condominiums in opkomst zijn als een vaak geschikte oplossing, omdat ze onderhoud en veiligheid bieden voor eigenaren die hun eigendom voornamelijk voor vakanties gebruiken.

Hoe ziet de toekomst van de vastgoedmarkt er aan de "blauwe kust" uit?

Een nieuwe commerciële zone en verbeterde infrastructuur in Carvalhal zullen het gebied toegankelijker maken om er het hele jaar door te wonen, terwijl het gevoel van isolement en het strandlandschap behouden blijven. Er wordt ook verwacht dat Troia een belangrijke rol zal spelen in de toekomstige ontwikkeling van het gebied. Wat Melides betreft, zal het gebied volgens Duraõ waarschijnlijk worden beïnvloed door de grote hoeveelheid industrieprojecten in de diepzeehaven van Sines. Een positief spillover-effect, dat veel vraag naar woningen zal creëren en de infrastructuur zal ontwikkelen.

Tot slot benadrukt IRG Fine & Country dat kopers de locatie van hun volgende aankoop niet moeten laten dicteren door de weinige huidige strandtoegangen, maar moeten kijken waar de nieuwe resorts worden geplaatst. Deze resorts zijn verplicht om een openbare toegangsweg naar het strand aan te leggen en er zijn al verschillende resorts in de maak, waardoor een breder deel van de kustlijn zeer aantrekkelijk wordt.