Caratterizzata dall'isolamento e dal paesaggio rurale, la "costa blu" soddisfa le attuali esigenze di stile di vita, che includono una forte preferenza per lo sviluppo a bassa densità. Sebbene il mercato sia ancora relativamente piccolo in termini di volume, attrae acquirenti di alto valore alla ricerca di terreni, privacy e vicinanza alla spiaggia.

In un'intervista con il Managing Partner Nuno Durão e la Marketing Manager Sandra Fernandes di IRG Fine & Country - Luxury Real Estate in Portugal, diamo un'occhiata più da vicino a questa zona altamente profilata per capire meglio che tipo di movimenti immobiliari stanno avvenendo in questo momento. IRG Fine & Country è un'agenzia con uffici locali a Comporta, Estoril e Lisbona e conta circa 22 dipendenti. È stata una delle prime agenzie immobiliari di Comporta, avendo aperto il suo ufficio nel 2014. In particolare, il fallimento della banca portoghese BES ha accelerato le transazioni nella zona.

Nell'area di Comporta, IRG Fine & Luxury ha venduto circa 20 proprietà lo scorso anno, con un valore medio di transazione di circa 1 milione di euro - da 400.000 euro a una proprietà di 15 milioni di euro. Circa il 40% degli acquirenti è di nazionalità portoghese. I gruppi internazionali più forti sono i brasiliani, gli americani e i francesi. Curiosamente, in precedenza erano gli acquirenti cinesi e turchi a guardare alla zona. Le nazionalità cambiano di anno in anno.

Secondo Durão, i prezzi sono influenzati principalmente da fattori strutturali come i costi di costruzione, i prezzi dei terreni e le tasse, piuttosto che dalla domanda estera. Egli suggerisce che gli acquirenti stranieri con capitali consistenti rappresentano circa il 2% del mercato immobiliare portoghese. Dopo la pandemia di Covid-19, i prezzi dei terreni sono aumentati in modo significativo e anche i costi di costruzione sono aumentati a causa della domanda di beni importati, rendendo a volte più conveniente costruire a Lisbona che a Comporta.

Quindi, cosa cerca l'acquirente tipico di Comporta, Carvalhal, Troia e Melides?

Spesso cercano la possibilità di raggiungere a piedi la spiaggia, quintas isolate e proprietà in pineta. A causa dei 2 km di distanza dalla costa, le regole per lo sviluppo completamente residenziale del fronte mare sono limitate. I progetti orientati al turismo sono più fattibili, ma uno sviluppo completamente residenziale sulla spiaggia è limitato. Durão sottolinea che, anche se forse non è stata la soluzione ideale per gli acquirenti, i condomini stanno emergendo come una soluzione spesso adatta, in quanto offrono manutenzione e sicurezza per i proprietari che potrebbero utilizzare la loro proprietà principalmente per le vacanze.

Come si prospetta il futuro del mercato immobiliare nella "costa azzurra"?

Una nuova area commerciale e un miglioramento delle infrastrutture a Carvalhal la renderanno più accessibile per chi vive tutto l'anno, pur mantenendo il senso di isolamento e il paesaggio della spiaggia. Anche Troia dovrebbe svolgere un ruolo importante nello sviluppo futuro della zona. Per quanto riguarda Melides, secondo Duraõ l'area sarà molto probabilmente influenzata dall'elevato volume di progetti industriali nel porto d'altura di Sines. Un effetto di ricaduta positivo, che creerà una forte domanda di alloggi e svilupperà le infrastrutture.

Infine, IRG Fine & Country sottolinea che gli acquirenti non dovrebbero lasciare che siano i pochi accessi alla spiaggia attuali a dettare l'ubicazione del loro prossimo acquisto, ma guardare dove saranno collocati i nuovi resort. Questi resort sono obbligati a creare una strada di accesso pubblico alla spiaggia e diversi resort sono già in fase di realizzazione, rendendo molto attraente una parte più ampia della linea costiera.