Moldada por seu isolamento e paisagem rural, a “costa azul” apela às demandas atuais de estilo de vida, que incluem uma forte preferência pelo desenvolvimento de baixa densidade. Embora o mercado ainda seja relativamente pequeno em volume, ele atrai compradores de alto valor que procuram terrenos, privacidade e proximidade com a praia

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Em uma entrevista com o sócio-gerente Nuno Durão e a gerente de marketing Sandra Fernandes da IRG Fine & Country — Luxury Real Estate em Portugal, examinamos mais de perto essa área altamente perfilada para entender melhor que tipo de movimentos imobiliários estão acontecendo lá agora. A IRG Fine & Country é uma agência com escritórios locais na Comporta, Estoril e Lisboa e é composta por cerca de 22 funcionários. Foi uma das primeiras agências imobiliárias na Comporta, tendo aberto seu escritório em 2014. Em particular, a falência do banco português BES acelerou as transações na área.

Na área da Comporta, a IRG Fine & Luxury vendeu cerca de 20 propriedades no ano passado, com um valor médio de transação de cerca de €1 milhão — variando de €400.000 a uma propriedade de €15 milhões. Cerca de 40% dos compradores são de nacionalidade portuguesa. Os grupos internacionais mais fortes são brasileiros, americanos e franceses. Curiosamente, antes eram compradores chineses e turcos que estavam investigando a área. As nacionalidades mudam de ano para ano.

De acordo com Durão, os preços são influenciados principalmente por fatores estruturais, como custos de construção, preços de terrenos e impostos, e não pela demanda externa. Ele sugere que compradores estrangeiros com capital substancial representam cerca de 2 por cento do mercado imobiliário português. Desde a pandemia de Covid-19, os preços dos terrenos aumentaram significativamente, e o custo de construção também aumentou devido à demanda de produtos importados, tornando às vezes mais barato construir em Lisboa do que na Comporta

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Então, o que procuram os compradores típicos da Comporta, Carvalhal, Troia e Melides?

Eles geralmente procuram uma curta caminhada da praia, quintas isoladas e propriedades na floresta de pinheiros. Devido à distância de 2 km até a costa, o desenvolvimento totalmente residencial à beira-mar é restrito. Projetos voltados para o turismo são mais viáveis, mas um desenvolvimento de praia totalmente residencial é limitado. Durão destaca que, embora possa não ter sido a principal preocupação dos compradores, os condomínios estão surgindo como uma solução frequentemente adequada, pois oferecem manutenção e segurança para proprietários que podem usar suas propriedades principalmente para

férias.

Então, como está o futuro do mercado imobiliário na “costa azul”?

Uma nova área comercial e uma infraestrutura aprimorada em Carvalhal a tornarão mais acessível para a vida durante todo o ano, mantendo a sensação de isolamento e a paisagem da praia. Espera-se também que Troia desempenhe um papel importante no desenvolvimento futuro da área. Em relação a Melides, a área, de acordo com Duraő, provavelmente será influenciada pelo alto volume de projetos industriais no porto de águas profundas de Sines. Um efeito colateral positivo, que criará muita demanda por moradias e desenvolverá a infraestrutura

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Por fim, o IRG Fine & Country destaca que os compradores não devem deixar que os poucos acessos atuais à praia ditem o local de sua próxima compra, mas sim verificar onde os novos resorts serão colocados. Esses resorts são obrigados a criar uma estrada de acesso público à praia e vários resorts já estão em construção, tornando uma parte mais ampla da costa altamente atraente

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