Den "blå kusten", som präglas av sin isolering och sitt lantliga landskap, tilltalar de nuvarande livsstilskraven, som inkluderar en stark preferens för utveckling med låg densitet. Även om marknaden fortfarande är relativt liten i volym attraherar den köpare med högt värde som söker mark, avskildhet och närhet till stranden.

I en intervju med Managing Partner Nuno Durão och Marketing Manager Sandra Fernandes från IRG Fine & Country - Luxury Real Estate in Portugal, tar vi en närmare titt på detta högt profilerade område för att bättre förstå vilken typ av fastighetsrörelser som sker där just nu. IRG Fine & Country är en byrå med lokala kontor i Comporta, Estoril och Lissabon och består av cirka 22 anställda. Det var en av de första fastighetsmäklarna i Comporta och öppnade sitt kontor redan 2014. I synnerhet den portugisiska banken BES:s konkurs satte fart på transaktionerna i området.

I Comporta-området sålde IRG Fine & Luxury cirka 20 fastigheter förra året, med ett genomsnittligt transaktionsvärde på cirka 1 miljon euro - allt från 400 000 euro till en fastighet på 15 miljoner euro. Cirka 40% av köparna är av portugisisk nationalitet. De starkaste internationella grupperna är brasilianare, amerikaner och fransmän. Märkligt nog var det tidigare kinesiska och turkiska köpare som tittade på området. Nationaliteterna skiftar från år till år.

Enligt Durão påverkas prissättningen främst av strukturella faktorer som byggkostnader, markpriser och skatter, snarare än av utländsk efterfrågan. Han menar att utländska köpare med betydande kapital utgör ca 2 procent av den portugisiska fastighetsmarknaden. Sedan Covid-19-pandemin har markpriserna ökat betydligt, och byggkostnaderna har också ökat på grund av efterfrågan på importerade varor, vilket gör att det ibland är billigare att bygga i Lissabon än i Comporta.

Så vad letar den typiska köparen i Comporta, Carvalhal, Troia och Melides efter?

De letar ofta efter gångavstånd till stranden, isolerade quintas och fastigheter i pinjeskogen. På grund av det 2 km långa avståndet till kusten är utvecklingen av strandpromenader med bostäder begränsad. Turistorienterade projekt är mer genomförbara, men en helt bostadsinriktad strandutveckling är begränsad. Durão framhåller att även om det kanske inte har varit det första köparna tänkte på, så framstår bostadsrätter som en ofta lämplig lösning eftersom de erbjuder underhåll och säkerhet för ägare som kanske främst använder sin fastighet för semester.

Hur ser då framtiden ut för fastighetsmarknaden på den "blå kusten"?

Ett nytt kommersiellt område och förbättrad infrastruktur i Carvalhal kommer att göra det mer tillgängligt för åretruntboende, samtidigt som känslan av isolering och strandlandskap bibehålls. Troia förväntas också spela en viktig roll i områdets framtida utveckling. När det gäller Melides kommer området enligt Duraõ sannolikt att påverkas av den stora volymen industriprojekt i djuphavshamnen i Sines. En positiv spridningseffekt som kommer att skapa en stor efterfrågan på bostäder och utveckla infrastrukturen.

Slutligen betonar IRG Fine & Country att köpare inte bör låta de få nuvarande strandtillgångarna diktera platsen för sitt nästa köp, utan titta på var de nya semesteranläggningarna kommer att placeras. Dessa resorter är skyldiga att skapa en allmän väg till stranden och flera resorter är redan på gång, vilket gör en bredare del av kustlinjen mycket attraktiv.