Благодаря своей изолированности и сельскому ландшафту "голубое побережье" отвечает современным требованиям к стилю жизни, среди которых предпочтение отдается низкоплотной застройке. Несмотря на то, что объем рынка все еще относительно невелик, он привлекает покупателей с высокой стоимостью, которые ищут землю, уединение и близость к пляжу.

В интервью с управляющим партнером Нуно Дурао и менеджером по маркетингу Сандрой Фернандеш из IRG Fine & Country - элитная недвижимость в Португалии- мы подробно рассмотрим этот высокопрофильный район, чтобы лучше понять, какие изменения в сфере недвижимости происходят в нем в настоящее время. IRG Fine & Country - это агентство с местными офисами в Компорте, Эшториле и Лиссабоне, в котором работают около 22 сотрудников. Оно было одним из первых агентств недвижимости в Компорте, открыв свой офис еще в 2014 году. В частности, банкротство португальского банка BES ускорило сделки в этом районе.

В прошлом году IRG Fine & Luxury продала в районе Компорта около 20 объектов недвижимости, средняя стоимость сделки составила около 1 млн евро - от 400 000 евро до 15 млн евро. Около 40 % покупателей имеют португальское гражданство. Самые сильные международные группы - бразильцы, американцы и французы. Любопытно, что ранее к этому району присматривались китайцы и турки. Национальности меняются из года в год.

По мнению Дурао, на ценообразование в основном влияют структурные факторы, такие как стоимость строительства, цены на землю и налоги, а не иностранный спрос. Он полагает, что иностранные покупатели со значительным капиталом составляют около 2 % португальского рынка недвижимости. После пандемии Ковид-19 цены на землю значительно выросли, а стоимость строительства - из-за спроса на импортные товары, что делает строительство в Лиссабоне иногда дешевле, чем в Компорте.

Итак, что же ищет типичный покупатель в Компорте, Карвальяле, Трое и Мелидесе?

Зачастую они ищут участки в пешей доступности от пляжа, уединенные кинты и недвижимость в сосновом лесу. Из-за 2-километрового расстояния до побережья полностью жилая застройка пляжей ограничена. Проекты, ориентированные на туристов, более осуществимы, но полностью жилая застройка пляжа ограничена. Дурао подчеркивает, что, хотя покупатели, возможно, и не думали об этом, кондоминиумы становятся часто подходящим решением, поскольку они предлагают обслуживание и безопасность для владельцев, которые могут использовать свою собственность в основном для отдыха.

Каким же видится будущее рынка недвижимости на "голубом побережье"?

Новый коммерческий район и улучшенная инфраструктура в Карвальяле сделают его более доступным для круглогодичного проживания, сохранив при этом ощущение изолированности и пляжный пейзаж. Ожидается, что Тройя также сыграет важную роль в будущем развитии этого района. Что касается Мелидеса, то, по мнению Дурао, на этот район, скорее всего, окажет влияние большое количество промышленных проектов в глубоководном порту Синес. Это положительный побочный эффект, который создаст большой спрос на жилье и разовьет инфраструктуру.

Наконец, IRG Fine & Country подчеркивает, что покупателям не следует позволять немногочисленным существующим пляжам диктовать местоположение их следующей покупки, а обратить внимание на то, где будут располагаться новые курорты. Эти курорты обязаны создать дорогу для общественного доступа к пляжу, и несколько курортов уже строятся, что делает более широкую часть береговой линии весьма привлекательной.