Façonnée par son isolement et son paysage rural, la "côte bleue" répond aux exigences actuelles en matière de mode de vie, qui comprennent une forte préférence pour un développement à faible densité. Bien que le marché soit encore relativement petit en volume, il attire des acheteurs de grande valeur qui recherchent des terrains, de l'intimité et la proximité de la plage.

Dans un entretien avec Nuno Durão, associé gérant, et Sandra Fernandes, responsable marketing d'IRG Fine & Country - Luxury Real Estate in Portugal, nous examinons de plus près cette région hautement profilée afin de mieux comprendre le type de mouvements immobiliers qui s'y produisent en ce moment. IRG Fine & Country est une agence qui possède des bureaux locaux à Comporta, Estoril et Lisbonne et compte environ 22 employés. Elle a été l'une des premières agences immobilières à Comporta, ayant ouvert son bureau en 2014. La faillite de la banque portugaise BES a notamment accéléré les transactions dans la région.

Dans la région de Comporta, IRG Fine & Luxury a vendu environ 20 propriétés l'année dernière, avec une valeur moyenne de transaction d'environ 1 million d'euros - allant de 400 000 € à une propriété de 15 millions d'euros. Environ 40 % des acheteurs sont de nationalité portugaise. Les groupes internationaux les plus importants sont les Brésiliens, les Américains et les Français. Curieusement, ce sont les Chinois et les Turcs qui s'intéressaient auparavant à la région. Les nationalités varient d'une année à l'autre.

Selon M. Durão, les prix sont principalement influencés par des facteurs structurels tels que les coûts de construction, les prix des terrains et les taxes, plutôt que par la demande étrangère. Selon lui, les acheteurs étrangers disposant d'un capital important représentent environ 2 % du marché immobilier portugais. Depuis la pandémie de grippe aviaire, le prix des terrains a considérablement augmenté et le coût de la construction s'est accru en raison de la demande de biens importés, de sorte qu'il est parfois moins cher de construire à Lisbonne qu'à Comporta.

Que recherche donc l'acheteur type à Comporta, Carvalhal, Troia et Melides ?

Ils recherchent souvent une plage accessible à pied, des quintas isolées et des propriétés dans la forêt de pins. En raison de la distance de 2 km qui sépare la ville de la côte, le développement résidentiel sur le front de mer est limité. Les projets à vocation touristique sont plus réalisables, mais le développement d'un front de mer entièrement résidentiel est limité. Durão souligne que, bien que les acheteurs n'y aient peut-être pas pensé en premier, les condominiums apparaissent comme une solution souvent appropriée, car ils offrent un entretien et une sécurité aux propriétaires qui utilisent leur propriété principalement pour les vacances.

Comment se présente l'avenir du marché immobilier sur la "côte bleue" ?

La création d'une nouvelle zone commerciale et l'amélioration des infrastructures à Carvalhal rendront la ville plus accessible pour une vie à l'année, tout en préservant le sentiment d'isolement et le paysage de la plage. Troia devrait également jouer un rôle important dans le développement futur de la zone. En ce qui concerne Melides, la zone sera, selon Duraõ, très probablement influencée par le volume élevé de projets industriels dans le port en eau profonde de Sines. Un effet d'entraînement positif qui créera une forte demande de logements et développera l'infrastructure.

Enfin, l'IRG Fine & Country souligne que les acheteurs ne devraient pas laisser les quelques accès actuels à la plage dicter l'emplacement de leur prochain achat, mais plutôt regarder où les nouveaux centres de villégiature seront placés. Ces derniers sont tenus de créer une voie d'accès publique à la plage et plusieurs complexes sont déjà en cours de réalisation, ce qui rend une plus grande partie de la ligne côtière très attrayante.