Объем сделок увеличился, цены неуклонно росли, а спрос казался практически неиссякаемым. Сегодня ситуация начинает меняться. Число сделок сокращается, покупатели стали более взыскательными, и рынок вступает в фазу большей стабилизации. Однако из этой новой реальности следует сделать один вывод: замедление рынка не обязательно означает, что он станет более доступным.

На первый взгляд было бы логично предположить, что сокращение количества сделок в конечном итоге снизит давление на цены и облегчит доступ к жилью. Но эта взаимосвязь далеко не автоматическая. Несмотря на замедление темпов рынка, многие семьи по-прежнему сталкиваются с огромными трудностями при покупке жилья, а доля затрат на жилье остается высокой. Это свидетельствует о том, что настоящая проблема жилищного рынка в Португалии никогда не заключалась исключительно в скорости, с которой продавались дома.

Проблема носит гораздо более структурный характер. Как я утверждал на протяжении последних нескольких лет, эта ситуация не возникла в одночасье. Она является результатом десятилетий отложенных решений, незавершенных реформ и постоянных трудностей с адаптацией государственной политики к изменениям в экономике, демографии и реальным потребностям общества.

Португалия продолжает привлекать инвестиции, компании, талантливых специалистов и новых иностранных жителей. Экономика все больше ориентируется на секторы с высокой добавленной стоимостью, такие как технологии, искусственный интеллект, центры обработки данных и возобновляемые источники энергии. Эта трансформация чрезвычайно позитивна для страны и естественным образом повышает спрос на жилье, особенно в агломерациях и основных экономических центрах.

Проблема заключается в том, что предложение по-прежнему не в состоянии удовлетворить этот спрос. Упрощение процедур, сокращение сроков принятия решений и обеспечение большей предсказуемости для инвесторов по-прежнему остаются одними из самых серьезных вызовов. Между тем другие европейские рынки развиваются быстрее и становятся все более конкурентоспособными в привлечении инвестиций, компаний и талантов.

Слишком долго мы обсуждали жилищный вопрос почти исключительно через призму динамики цен. Но рынок недвижимости — это гораздо больше, чем просто цены. Он является прямым отражением состояния экономики. Когда страна растет, создает рабочие места для квалифицированных специалистов и привлекает инвестиции, спрос на жилье неизбежно растет. Инвесторы создают компании, генерируют рабочие места и привлекают профессионалов, которым нужно где-то жить. Поэтому настоящий вопрос заключается в том, сможем ли мы удовлетворить этот спрос достаточно быстро.

Строительство большего количества жилья имеет огромное значение, но одного лишь увеличения объемов строительства недостаточно. Необходимо также сократить сроки реализации проектов, повысить эффективность процедур лицензирования и обеспечить большую стабильность и предсказуемость для инвесторов. Чем дольше занимает выход нового жилья на рынок, тем сильнее давление на существующее предложение.

Данные за первое полугодие также свидетельствуют о еще одном важном изменении: рынок стал более избирательным. Покупатели больше анализируют, больше сравнивают и принимают решения менее импульсивно. Это признак зрелости, а не обязательно слабости. Однако эту зрелость не следует путать с решением проблемы доступности жилья.

До тех пор, пока рост доходов домохозяйств будет отставать от роста стоимости жилья, пока производительность экономики останется далекой от уровня наших основных европейских партнеров и пока предложение будет оставаться недостаточным, доступ к жилью будет оставаться одной из самых серьезных экономических и социальных проблем страны.

Настоящий успех португальского рынка недвижимости будет измеряться не количеством проданных домов и не динамикой цен. Его будут оценивать по способности дать возможность всё большему числу людей жить, работать и строить своё будущее в Португалии. Для этого потребуется мужество, чтобы провести реформы, о которых мы знаем уже давно, ведь главный вызов заключается уже не в том, чтобы выявить проблемы, а в том, чтобы иметь возможность на них реагировать.